Дело 2-3157/2025

27RS0004-01-2024-001538-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО4, секретаре ФИО5, с участием: представителя истца ФИО6, доверенность № выд. ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

ФИО1 является собственником <адрес>. 30А по <адрес>, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, являются пользователями и потребителями услуг. Ответчики не надлежащим образом исполняют возложенные на них обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчиков за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2023 г. образовалась задолженность.

В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени, за период с 01.11.2019 г. по 31.03.2020 г и с 01.02.2021г по 31.05.2023 г. в 93 810,81 руб.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 69 734,33 руб., пени 94 414,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3032,44 руб., по оплате юридических услуг 1 148,55 руб.

В ходе рассмотрения дела, после отмены заочного решения и возобновления слушания дела, представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, в связи с оплатой задолженности, просит взыскать пени 94 414,67 руб., расходы по оплате государственной пошлин 3 032,44 руб., по оплате юридических услуг 1 148,55 руб.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, со слов ответчика ФИО1, ФИО2 и ФИО3 переехали на постоянное место жительство в другой регион. О дате и времени судебного заседания извещены.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требовании, с учетом из изменений, по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просит уменьшить пени до 3 000 руб., в остальной части исковые требования признает, отказывается от ходатайства о применении срока исковой давности, а также в части доводов относительно того, что родители выехали и не проживают в спорном жилом помещении в спорный период.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. 30А по <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи собственника, мать и отец.

Управление многоквартирным домом по <адрес>А осуществляет ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления от 07.08.2008 г.

Согласно акту сверки, представленному истцом при подаче иска в суд, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2019 г. по 31.05.2023 г. составляла 69 734,33 руб.

Согласно акту начислений и оплат, размер пени за несовременное внесение оплаты за ЖКУ, за период с 01.11.2019 г. по 31.03.2020 г и с 01.02.2021г по 31.05.2023 г. - 93 810,81 руб.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что ответчиком основная задолженность по спорному жилому помещению погашена. Требования в указанной части истцом уточнены и не поддерживаются.

Установлено, что до подачи искового заявления, 02.10.2023 г. истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 06.10.2023 г. выдан судебный приказ, на основании определения мирового судьи от 30.10.2023 г. судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу ООО «ДВ-Союз» за спорный период отменен, в связи с возражениями, поступившими от должников.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, как члены семьи собственника, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, в спорный период, не надлежащим образом исполняли возложенные на них обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась спорная задолженность.

Задолженность ответчиками погашена, в связи с чем, истцом изменены исковые требования, не поддерживается требование о взыскании задолженности.

Разрешая требования истца о взыскании пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.

Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене за период с 01.11.2019 г. по 31.03.2020 г и с 01.02.2021 г. по 31.05.2023 г. – 94 414,67 руб. Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, он составлен с учетом периода формирования задолженности, ее размера, положений ст. 155 ЖК РФ.

Суд, с учётом приставленных доказательств положений норм материального права, установленных обстоятельств нарушения ответчиками срока внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги признает обоснованность требований истца о начислении пени в заявленном размере, расчет пени ответчиком не оспорен контрсчёт не представлен.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства. О снижении пени заявлено ответчиком.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, то обстоятельство, что ответчики являются физическими лицами, потребителями услуг, считает возможным снизить пени до 3 000 руб., полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу прав и интересов сторон.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п.п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Для реализации права на получение квалифицированной юридической помощи при рассмотрении гражданского дела, истец заключил договор с ООО «Фемида», оплатив услуги за подготовку и подачу искового заявления 1 148,55 руб.

Факт несения расходов и их относимость к рассматриваемому делу подтверждается актом о выполнении работ №50, в соответствии с которым оплата за подготовку одного иска составляет 1 148,55 руб., платежным поручением № 316 от 31.01.2024 г., расчетом суммы за оказанных услуг по договору №1 от 19.10.2010 г., в который включен иск в отношении ответчиков, калькуляцией затрат, являющейся приложением к №2 к договору.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 3032,44 руб. на основании платежных поручений № 2384 от 18.09.2023г. и №64 от 16.01.2024г., которая подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке.

Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> ( паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП <***> / 272301001) пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 3000 руб. за периоды: с 01.11.2019 г. по 31.03.2020 г., с 01.02.2021 г. по 31.05.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины 3 032,44 руб., расходы по оплате юридических услуг 1 148,55 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 10 июня 2025 года.