РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительным завещания, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и фио обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 и просят:

признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 04.08.2021г. между фио и ФИО3, в соответствии с которым к ФИО3 перешло право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес; переход права собственности к ответчику зарегистрирован 18.08.2021г. за №77:09:0002010:4600-77/072/2021-7;

признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 14.12.2019г. между фио и ФИО3, в соответствии с которым к ФИО3 перешло право собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, | адрес; переход права собственности к ответчику зарегистрирован 24.12.2019г. за №50:07:0040401:244-50/007/2019;

признать недействительным завещание, составленное фио 24.05.2021г., удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре за №77/137/-н/77-2021-1-428;

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 77:09:0002010:4600 по адресу: Москва, адрес; на 1/2 долю земельного участка с жилым домом с кадастровым номером 50:07:0040401:244 по адресу: адрес;

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером 77:09:0002010:4600 по адресу: Москва, адрес; на 1/2 долю земельного участка с жилым домом с кадастровым номером 50:07:0040401:244 по адресу: адрес.

В обоснование требований указано, что 18.04.2022г. умер их родной брат фио, проживавший по адресу: Москва, адрес. Истцы являются наследниками по закону второй очереди после смерти фио, наследников первой очереди после смерти фио не имеется. После смерти фио осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, стоимостью сумма, а также земельный участок с жилым домом по адресу: адрес, стоимостью сумма. Истцы обратились к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства после смерти брата, открыто наследственное дело №138/2022. В процессе оформления наследственных прав выяснилось, что фио 04.08.2021г. заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, адрес; переход права собственности к ответчику зарегистрирован 18.08.2021г. за №77:09:0002010:4600-77/072/2021-7. Также выяснилось, что 14.12.2019г. фио заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: адрес; переход права собственности к ответчику зарегистрирован 24.12.2019г. за №50:07:0040401:244-50/007/2019. Также 24.05.2021г. фио составил завещание, в соответствии с которым все свое имущество, включая квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, завещал ФИО3 Завещание удостоверено нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №77/137/-н/77-2021-1-428. Ссылаясь на положения п.1 ст.177 Гражданского кодекса РФ, указывают, что на момент заключения указанных выше договоров купли-продажи и составления завещания фио находился в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку страдал алкоголизмом, ему были установлены диагнозы: сосудистое поражение головного мозга, дисциркуляторная энцефалопатия, гипертоническая болезнь с кризовым течением, атеросклероз, склероз сосудов нижних конечностей, хроническая ишемия головного мозга, церебросклероз. Наличие перечисленных заболеваний повлияли на его психическое состояние и возможность критического мышления. Ранее фио производил отчуждение принадлежавшей ему квартиры, в результате решением Тимирязевского районного суда адрес по делу №2-80/2019 сделка была признана недействительной по причине невозможности фио понимать значение своих действий и руководить ими. 23.10.2021г. ответчик ФИО3 заключила с фио договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 передала фио в залог квартиру по адресу: Москва, адрес; государственная регистрация ипотеки произведена 24.11.2021г. за №77:09:0002010:4600-77/055/2021-8. Договор залога является недействительным в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ как заключенный на основании недействительной сделки – договора купли-продажи квартиры между фио и ФИО3 Учитывая, что истцы являются наследниками после смерти фио, принявшими наследство в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру подлежит переходу к истцам в порядке ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обспечили явку в суд своих представителей, которые исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя, который исковые требования не признал.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение участников судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положениями ст.167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п.50, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу п.п.2 и 5 ст.1118 Гражданского кодекса РФ, завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно п.п.1, 2 ст.1131 Гражданского кодекса РФ, при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Судом установлено, что фио на праве собственности принадлежала квартира по адресу: Москва, адрес? кв.4; и жилой дом с земельным участком по адресу: адрес.

14.12.2019г. между фио (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым фио продал ФИО3 жилой дом площадью 37,7кв.м с земельным участком площадью 1500кв.м. по адресу: адрес, – за сумма. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра 24.12.2019г.

04.08.2021г. между фио (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал ФИО3 квартиру площадью 59,4кв.м. по адресу: Москва, адрес, – за сумма. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра 18.08.2021г.

В настоящее время собственником квартиры и жилого дома с земельным участком является ФИО3

Также, 24.05.2021г. нотариусом адрес фио удостоверено завещание фио, которым он сделал следующее распоряжение: все имущество, которое будет принадлежать ему на день смерти, в том числе, квартиру по адресу: Москва, адрес, – он завещает ФИО3

18.04.2022г. фио умер. К его имуществу нотариусом адрес фио открыто наследственное дело №138/2022, наследниками второй очереди по закону, принявшими наследство, являются родные сестры фио – истцы ФИО1 и фио

Как следует из положений п.1 ст.177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость (абз.2 п.1 ст.171 Гражданского кодекса РФ).

Заявляя о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.12.2019г., договора купли-продажи квартиры от 04.08.2021г., завещания от 24.05.2021г., истцы указывают, что в момент их подписания фио не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Обсуждая эти доводы иска, суд приходит к следующему выводу.

Из положений ст.177 Гражданского кодекса РФ следует, что основанием признания сделки недействительной является фактическая недееспособность лица, совершающего сделку. В отличие от юридической недееспособности, которая имеет постоянный характер и связывается законом либо с недостижением определенного возраста, либо с признанием недееспособности или ее ограничением в судебном порядке, в данном случае недееспособность носит временный одномоментный характер. Установление этой недееспособности осуществляется на основе фактических данных, позволяющих сделать вывод о том, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями о признании договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком и квартиры, а также завещания недействительными, истцы указали на то, что в момент совершения сделки фио не мог понимать значение своих действий, поскольку злоупотреблял спиртными напитками, страдал рядом тяжелых заболеваний, неоднократно госпитализировался.

В силу действующего законодательства такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основанию, указанному в ст.177 Гражданского кодекса РФ, согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Согласно п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

При таких обстоятельствах в рамках настоящего гражданского дела в целях представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствовавших фио понимать значение своих действий при подписании договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком и квартиры, завещания и руководить ими, по ходатайству стороны истцов на основании определения суда от 29.11.2022г. была проведена посмертная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Из заключения комиссии экспертов от 20.03.2023 №132/з, выполненного ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио», следует, что имевшееся у фио психическое расстройство (органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга – по МКБ-10: F07.01) возникло до составления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.12.2019г., завещания от 24.05.2021г., договора купли-продажи квартиры от 04.08.2021г., и в юридически значимые периоды было выражено столь значительно, что лишало фио способности осознанно регулировать свою деятельность и осознавать последствия совершенной сделки. Поэтому по своему психическому состоянию в период составления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.12.2019г., завещания от 24.05.2021г., договора купли-продажи квартиры от 04.08.2021г. фио не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Суд признает, что выводы экспертов обоснованы, данное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности в соответствии со ст.307 Уголовного кодекса РФ, квалификация экспертов сомнений не вызывает, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в силу требований ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было.

Кроме того, разрешая спор, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-80/19 по иску фио к фио, фио о признании недействительным договора дарения, признании недействительной доверенности от 06.07.2018г., истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, компенсации морального вреда, Тимирязевским районным судом адрес была назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, которая была выполнена ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио». Согласно выводам поименованной выше судебной экспертизы, оформленной заключением комиссии экспертов от 03.09.2019 №1005/а, имевшееся у фио психическое расстройство (органическое расстройство личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга – по МКБ-10: F07.01) возникло до оформления им доверенности от 06.07.2018г. и в юридически значимые периоды было выражено столь значительно, что лишало фио способности осознанно регулировать свою деятельность и осознавать последствия совершенной сделки. Поэтому по своему психическому состоянию в период оформления доверенности от 06.07.2018г. фио не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Допрошенные по ходатайству представителя истцов в судебном заседании свидетель фио, свидетели фио и фио сообщили, что фио длительное время злоупотреблял спиртными напитками, особенно часто стал принимать спиртное после смерти жены, был неопрятен, от него часто исходил запах спиртного, выпрашивал под разными предлогами деньги на спиртное, лгал, забывался, о продаже дома и квартиры никому не говорил, ФИО3 и ее мужа принимал в гостях на даче, потому что они приносили ему спиртные напитки, ранее уже был обманут цыганами, которые завладели его квартирой.

По ходатайству представителя ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели фио, фио, фио, фио, фио, которые сообщили суду, что фио был всегда опрятен, адекватен, спиртное не принимал, мог выпить на праздник 2-3 рюмки, часто говорил о намерении оставить свое имущество ФИО3, поскольку ФИО3 за ним ухаживала, привозила ему продукты, собственноручно написало расписку о получении денег от ФИО3 в счет оплаты проданной ей квартиры и дачи.

Показаниям свидетелей фио, фио и фио суд доверяет, поскольку их показания последовательны, логичны, иным собранным по делу доказательствам не противоречат. При этом, суд критически относится к показаниям свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, поскольку противоречат выводам судебной экспертизы.

Проанализировав все установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в момент подписания договора купли-продажи дома с земельным участком от 14.12.2019г., завещания от 24.05.2021г. и договора квартиры от 04.08.2021г. фио не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи дома с земельным участком от 14.12.2019г., завещания от 24.05.2021г. и договора купли-продажи квартиры от 04.08.2021г., заключенных между фио и ФИО3, недействительными, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что фио в юридически значимый период, хотя в установленном порядке и не был признан недееспособным, но на момент подписания завещания в пользу ФИО3 и договоров купли-продажи с ФИО3 спорных объектов недвижимого имущества не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а потому указанные договоры и завещание являются недействительными.

Оснований для применения в рамках рассмотрения данного дела двусторонней реституции и взыскании с истцов в пользу ответчика денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи, суд не усматривает, поскольку разрешение данного вопроса требует дополнительного доказывания, в связи с чем, ответчик не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, поскольку завещание, договоры купли-продажи дома с земельным участком и квартиры признаны недействительными, юридических последствий они не влекут и нарушают наследственные права истцов по принятию наследства, так как истцы являются наследниками к имуществу умершего 18.04.2022г. фио по закону.

В связи с изложенным, суд признает за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес; и жилой дом с земельным участком с по адресу: адрес, в порядке наследования пор закону после смерти фио, умершего 18.04.2022г., по 1/2 доле за каждой.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истцы достоверно узнали об оспариваемом завещании и договорах купли-продажи жилого дома с земельным участком и квартиры из материалов наследственного дела, открытого 30.04.2022г. к имуществу умершего 18.04.2022г. фио, так как фио до самой смерти беспрепятственно пользовался квартирой и домом, и у истцов отсутствовали основания для беспокойства. С настоящим иском истцы обратились в суд 26.05.2022г. согласно протоколу проверки файлов документов и электронной подписи, то есть через 26 дней.

При таком положении дела, учитывая приведенный выше п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не является истцами пропущенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио к ФИО3 о признании недействительным договоров купли-продажи, признании недействительным завещания, признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, заключенный между фио и ФИО3 04 августа 2021 года.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: адрес, заключенный фио и ФИО3 14 декабря 2019 года.

Признать недействительными завещание от 24 мая 2021 года, составленное фио в пользу ФИО3, удостоверенное фио, нотариусом адрес, зарегистрированное в реестре за №77/137-н/77-2021-1-428.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: адрес.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО2 на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.