№
УИД: 40RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И 1
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сенькина А.В.
при секретаре 3
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению 2 к Администрации МР «<адрес>» о сохранении помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просил сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д. Бутырки <адрес> пом. 2, общей площадью 62,3 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному КП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета изменений здания с кадастровым номером 40:22:061604:77, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д.Бутырки <адрес> пом. 2, общей площадью 62,3 кв.м.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:22:061601:575, площадью 672 кв.м., по адресу: <адрес> д.Бутырки. На данном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 40:22:061604:144, площадью 55 кв.м. Истец, являясь собственником указанного жилого дома выполнил его реконструкцию и переустройство. Согласно техническому паспорту КП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ после произведенной реконструкции и переустройства площадь дома составила 62,3 кв.м. Соответствующее разрешение на проведение работ в органе местного самоуправления 2 получено не было. Согласно техническому заключению ООО «Промпроект» реконструкция и переустройство пом. 2 <адрес> выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности 4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С согласия истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:22:061601:575, площадью 672 кв.м., по адресу: <адрес> д.Бутырки.
На данном земельном участке расположен жилой <адрес> пом. 2 блокированной застройки с кадастровым номером 40:22:061604:144, площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес> д.Бутырки.
Истец, являясь собственником указанного жилого дома с целью улучшения жилищных условий выполнил его реконструкцию и переустройство.
Реконструкция жилого дома заключается в демонтаже двух коридоров и подсобного помещения 4 и выполнении пристройки жилой комнаты, кухни-прихожей, санузла и коридора со стороны дворового и торцевого фасадов строения.
Переустройство жилого дома заключается в переносе кухни в выполненную пристройку с образованием на ее месте жилой комнаты и подсобного помещения.
Согласно техническому заключению ООО «Промпроект» общая площадь дома до реконструкции и переустройства составляла – 55 кв.м., в том числе жилая – 21,7 кв.м. После реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 62,3 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Высота помещений жилого дома (в чистоте от пола до потолка) в жилых помещениях – 2,55 м. и 2,62 м., в кухне – прихожей – 2,62 м.
Реконструкция и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Бутырки <адрес>, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Устойчивость всего здания обеспечивается и не создается угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
Жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.
Соблюдены все требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 ст. 5,7,8 и 10 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответом Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.
Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д.Бутырки <адрес> пом. 2, не выявлено.
Согласно экспертному заключению №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу после произведенных реконструкции и переустройства признано соответствующим санитарным правилам и нормам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д. Бутырки <адрес> пом. 2, общей площадью 62,3 кв.м. в реконструированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному КП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета изменений здания с кадастровым номером 40:22:061604:77.
Признать за 2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> д.Бутырки <адрес> пом. 2, общей площадью 62,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.В.Сенькин