66RS0037-01-2023-000452-94

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года

Д 2-566\2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2023 год

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Хузиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее - ПАО «Сбербанк») обратился в городской суд города Лесного Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что *** между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 020 000 рублей, под 10,9 % годовых, на срок 180 месяцев, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***. В соответствии. указанным договором, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиками был предоставлен залог приобретенного объекта недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: ***.Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 081 800 руб.

Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате кредита за период с *** по *** в размере 928 667,76 руб.

Истец ПАО «Сбербанк» просит суд расторгнуть кредитный договор *** от ***, взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору *** от ***, за период с *** по *** в размере 928 667,76 руб., в том числе: просроченные проценты – 66 268,67 руб., просроченный основной долг – 862 399,09 руб., расходы на оплату государственной пошлины - 24 486,68 руб., обратить взыскание путем продажи на публичных торгов на залоговое имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 081 800 руб.

В судебное заседание представитель Истца, не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации Ответчика, согласно проверенных судом данных полученных по судебному запросу из УФМС, получено лично ответчиком о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствии Ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении ими договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Статьями 819, 821 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По делу установлено, что *** между Истцом ПАО «Сбербанк России» (Кредитор по договору) и Ответчиком ФИО1 (Заемщик по договору) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым Кредитором Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 020 000 рублей, под 10,9 % годовых, на срок 180 месяцев, то есть до *** на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***. В соответствии. указанным договором, в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиками был предоставлен залог приобретенного объекта недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: ***.Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 081 800 руб. Заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит и проценты осуществляя платежи в соответствии с Графиком платежей 14 числа каждого месяца аннуитетными платежами кроме первого и последнего в размере 11529,32 руб.

Банком обязательства по выдаче кредита исполнены, что подтверждается выпиской по счету, а также договором купли-продажи квартиры, из которого следует, что оплата по договору осуществляется за счет личных денежных средств Покупателя, а также за счет целевых денежных средств предоставленных ФИО2 ПАО Сбербанка соответствии с кредитным Договором ***, заключенным *** в городе Лесном Свердловской области.

Как указано в иске и следует из материалов дела, Заемщик ФИО1 ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате кредита за период с *** по *** в размере 928 667,76 руб., в том числе просроченные проценты – 66 268,67 руб., просроченный основной долг – 862 399,09 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, условиями кредитного договора Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

*** Заемщику были направлены требования о досрочном погашении задолженности. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

По заявленным требованиям Истец представил расчет.

Расчет задолженности ответчиком по делу не оспаривался, оснований не принимать данный расчет суд не усматривает, поскольку он соответствует условиям договора, наличие задолженности период просрочки подтвержден представленной в дело выпиской по счету.

С учетом установленного, руководствуясь требованиями ст.ст.. 309, 329, 334, 348,451, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по кредитному обязательству досрочно в полном объеме вследствие неисполнения обязательств Заемщиком, расторжении кредитного договора в связи с неоднократным нарушением условий Договора, которые следует признать существенными.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность перед Банком Заемщиком не погашена в силу положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету оценщика*** рыночная стоимость жилого помещения на *** составляет 1 202 000,00 рублей.

Учитывая, что истец просит определить начальную продажную стоимость из согласованных сторонами условий договора, а также учитывая неактуальность предоставленного суду Отчета о рыночной стоимости суд полагает иск удовлетворить и определить начальную продажную стоимость залогового имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, в размере 1 081 800 руб., определив реализацию данного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 24 486,68 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ПАО Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, закаченный между ПАО Сбербанк России и ФИО1 .

Взыскать ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору *** от ***, за период с *** по *** в размере 928 667,76 руб., в том числе: просроченные проценты – 66 268,67 руб., просроченный основной долг – 862 399,09 руб., расходы на оплату государственной пошлины - 24 486,68 руб..

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгов на залоговое имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 081 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.