Решение по делу № 2-1914/2025 от 29.07.2025 | Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2 – 1914 /2025 год

УИД 03RS0017-01-2025-000225-47

Категория дела 2.139

P EШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 год г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Стерлитамака Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 515 кв.метров, расположенный в <адрес>

С учетом последующего уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит признать за ним право собственностиназемельный участок № И, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для садоводства, расположенный в <адрес>» в силу приобретательской давности.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно владеет спорным земельным садовым участком, несет бремя его содержания, произвел межевание границ. Был принят в члены СНТ на основании заявления, а его предыдущий собственник ФИО7 исключен на основании заявления. ФИО7 указанный спорный земельный участок был передан ФИО8, которому он был предоставлен на основании Постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненно наследуемое владение. Добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, возделывает землю, ведет садоводство, осуществляет его неотделимые улучшения, произвел межевание, однако зарегистрировать право собственности на него не может в связи с отсутствием необходимых для этого документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. При участии в судебном заседании ранее свои исковые требования поддерживал и просил удовлетворит, пояснив суду, суд ранее указанный садовый участок у прежнего владельца Сал аватова Р.Ф. покупал муж его бабушки ФИО7, при жизни которого он помогал по саду работать. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 по состоянию здоровья стало тяжело пользоваться садом, поэтому он передал садовый участок №и ему, о чем имеется его собственноручное заявление председателю СНТ « Ромашка». С ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуется садовым участком, оплачивает членские взносы.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом последнего уточнения и просила признать за ФИО1 право собственности право собственностина земельный садовый участок № И, площадью 515 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, расположенный в <адрес>» в силу приобретательской давности, указывая, что с момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно спорным земельным участком по назначению как своим собственным, несет бремя содержания.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представили суду письменные возражения, согласно которых с исковыми требованиями ФИО1 не согласны, указывая, что на основании Постановления администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ0 года № спорный земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО8, его наследники имеют преимущественное право на оформление в собственность указанного земельного участка, заявлений об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган местного самоуправления не подавали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, отзывов и возражений суду не направили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и пояснил суду, что является родным сыном ФИО7, который ранее прибрел садовый участок № И, площадью 515 кв.м., расположенный в <адрес> при своей жизни отец постоянно пользовался им. После смерти отца является наследником по закону, обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, в котором также указал о наличии у отца указанного земельного участка.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц СНТ «Ромашка», Межмуниципального отдела по <адрес> и городу Стерлитамак Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля показал суду, что является родны братом ФИО7, знает его родного сына ФИО3, а также внука жены брата ФИО1 Один раз был в саду своего брата, который он подписал ФИО1, брат говорил, что ФИО1 помогает ему по саду и сад будет ему.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьих лиц и их представителей, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании части 1, ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

На основании пункта 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласн о пункта 1 ст. 22 Федерального Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 22 Федерального Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральнымизаконами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и из Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрацииг. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок№, площадью 515 кв.метра предоставленный для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе « <адрес> » передан в пожизненное наследуемое владение ФИО6.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке ФИО8 не зарегистрировано.

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ товарищества объединись в садоводческое товарищество « Ромашка», а также к нему присоединились другие участки.

Согласно акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании реестра наследственных дел, после смерти ФИО8 наследственных дел не открыто.

Согласно адресных справок по последнему месту жительства ФИО8: РБ, <адрес> зарегистрирована супруга ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к председателю СНТ « Ромашка» с заявлением об исключении его из членов СНТ «Ивушка» и передачей внуку ФИО1 садового участка № и.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ « Ромашка» и ему принадлежит садовый участок №и, площадью 400 кв.метров, ранее земельный участок принадлежал ФИО7, членские взносы внесены полностью, задолженности не имеет, что подтверждается заключением правления СНТ «Ромашка»

ФИО7 согласно свидетельства о смерти IV-АР № умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела № наследниками ФИО7 являются: дети – сын ФИО3, дочь ФИО5, и супруга ФИО14.( умершая на основании свидетельства о смерти IV-АР №). В заявлениях о принятии наследства ФИО3 и ФИО5 среди наследственного имущество указан земельный участок, место положения которого не установлено.

Согласно наследственного дела №, открытого после смерти ФИО14, ее наследниками указаны сын ФИО12, внуки ФИО1, ФИО11, в наследственной массе спорного земельного участка не указано.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельныйучасток№, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» имеет площадь 515 кв.м, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 266 Гражданского Кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 при своей жизни не зарегистрировал право собственности на предоставленный ему земельный участок, документов, подтверждающий отказ последнего от предоставленного ему права и передачи спорного земельного участка от ФИО8 к последующему пользователю земельного участка ФИО7 истцом не представлено, в связи с чем, законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Представленные в материалы дела письменные доказательства, подтверждающие факт несения ФИО1 расходов по содержанию спорного земельного участка и возведению за свой счет на его площади строений и сооружений, также не являются основаниями для возникновения у истца права собственности, так как спорный земельный участок был отведен ФИО8

При своей жизни ФИО8 не зарегистрировал право собственности на предоставленный ему земельный участок, он не был вправе им распоряжаться, следовательно, спорный земельный участок не мог быть продан ФИО7, при этом, право собственности на спорный земельный участок у него также не возникло.

Кроме того, материалы дела не содержат договора купли-продажи спорного садового участка, заключенного между ФИО8 и ФИО7 при их жизни. Иных оснований для возникновения у ФИО7, а также у истца ФИО1 права собственности на спорный земельный участок не установлено, предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ свои исковые требования в ходе судебного разбирательства, ФИО1 просит за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Имуществом, в отношении которого ФИО1 ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, предоставленный на правах пожизненного наследования ФИО8 под садоводство и огородничество.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; огородным земельным участком - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В соответствии с абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

В судебном заседании установлено и указано выше, что ФИО1 был принят в члены СНТ « Ромашка» с ДД.ММ.ГГГГ, начиная с указанного периода постоянно пользуется садовым участка № и. Установленные судом обстоятельства подтверждают использование спорного земельного участка истцом на протяжении семи последних лет, следовательно, факт открытого и непрерывного пользования спорным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет не нашел своего подтверждения.

Само по себе нахождение спорного имущества в пользовании истца ФИО1 не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие совокупности необходимых условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на садовый земельный участок № «и», кадастровый №, площадью 515 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.