Решение по делу № 2-1431/2022 от 13.04.2023

Дело № 2-165/2023 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2022-000292-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Оконниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО48 Хайхун к ООО УК «Ижкомцентр» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени, встречному иску ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО48 Хайхун о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО48 Хайхун обратилась в суд с иском к ООО УК «Ижкомцентр» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени. В обоснование иска указывает, что ФИО48 Хайхун является собственником 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: УР <адрес>, зарегистрированной в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» УР 19.12.2021 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5, зарегистрированное в реестре за № 18/1-н/18-2021-5-380. Истица совместно со своим супругом ФИО1 была зарегистрирована по данному адресу с 09.02.1995 года и проживала до апреля 2018 года. 17.02.2014 года супруг истца ФИО23 скончался, нотариусом города Ижевска ФИО12 было открыто наследственное дело №. После смерти супруга ФИО24 зарегистрировала право собственности на вышеуказанною квартиру в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что ФИО25 прошла государственную регистрацию 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 18:26:041667:100 по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Ижевска ФИО15 <дата>, после смерти наследодателя ФИО26, умершего в <дата>. После того, как на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ФИО13 прошла регистрацию, она <дата> подарила ФИО4 1/40 долю в данной квартире, в тот же день <данные скрыты> продала ФИО4 19/40 доли. То есть, ФИО4 стала собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры. <дата> ФИО4 подарила 1/40 долю двухкомнатной квартиры ФИО3. Тем самым ФИО4 стала собственником 19/40 доли вышеуказанной квартиры. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № в сведениях о правах содержатся сведения о правообладателях ФИО9 доля в собственности 1/2, ФИО3 1/40 доля и ФИО4 19/40 доли. <дата> было вынесено решение Первомайским районным судом об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением, которым требования ФИО4, ФИО3 были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Тем самым ФИО4 и ФИО3 имели право пользоваться и распоряжаться имуществом равно их долям. В последующем в апреле 2018 года ФИО2 уехала на временное проживание в <адрес> и приехала в <адрес> только в сентябре 2021 года. В <адрес> она проживала по временной регистрации. Также имеются договоры аренды от <дата> до <дата> Когда Истица вернулась на постоянное место проживания, она узнала, что накопился большой долг за коммунальные услуги и внесение платы за капитальный ремонт перед ООО УК «Ижкомцентр». Истица обращалась в ООО «УК Ижкомцентр» о разделе счетов и об указании того, что ее долг должен быть уменьшен. В адрес ФИО2 поступили ответы, что разделить лицевые счета и списать задолженность подпадающие под исковую давность невозможно. Согласно справки о расчетах коммунальных услуг по лицевому счету № на период с <дата> год по <дата> задолженность составляет 122 580 руб. 52 коп. (включая пени). Данная задолженность должна быть соразмерно разделена по долям, а именно сумма задолженности, которая должна относиться к ФИО2, составляет 61 290 руб. 26 коп. (1/2 доли в праве). Согласно справки о расчете квартирной платы и других платежей по лицевому счету № за капитальный ремонт на период с <дата> по <дата> задолженность составляет 26603 рубля 07 копеек. Данная задолженность также должна быть соразмерно разделена по долям, а именно сумма задолженности, которая должна относиться к ФИО2 составляет 13 301 руб. 54 коп. (1/2 доли в праве). Согласно решения мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска и.о. мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска, от <дата> по иску ФИО16 к ФИО4, ФИО3, ФИО9 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК-Ижкомцентр» и ИП ФИО16 заключили договор уступки прав (цессии). Согласно договора уступки прав (цессии) ОО «УК-Ижкомцентр» уступило, а ИП ФИО16 принял право требования по оплате суммы задолженности собственников, проживающих по адресу: УР <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК-Ижкомцентр» в размере 26 753 руб. 25 коп. Решение Мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска было в части изменено, Апелляционным определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. Однако, как видно из расчета, предоставленного ООО УК «Ижкомцентр», данная задолженность так и числится за ООО УК «Ижкомцентр», тем самым включена в задолженность, которая указывается в квитанции в сумме 7869,86 рублей. Далее на протяжении длительного времени ответчик не обращался к ФИО2 об оплате данной задолженности, а также в суд за защитой своих прав и интересов, то есть за вынесением судебного приказа, а также и в исковом судопроизводстве, о взыскании оставшейся задолженности, как за коммунальные услуги, так и за оплату капитального ремонта. Тем самым ФИО2 считает, что к образовавшиеся задолженности по коммунальным услугам с учетом договора переуступки прав требования, которым была передана задолженность, образовавшаяся в период с <дата> по <дата>, а также за период с <дата> по <дата> должен быть применен срок исковой давности, и задолженность в размере 58 569 рублей 60 коп. (пени включены) должна быть списана. Что касается задолженности, образовавшейся по оплате за капитальный ремонт, ФИО2 считает, что к данной задолженности также должен быть применен срок исковой давности за период с <дата> по <дата> в сумме 14621,75 рублей (пени включены), которая должна быть списана. В связи с тем, что отношения по ведению бухгалтерского учета регулируются Федеральным законом от <дата> № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от <дата> №н. Таким образом, списание долга, нереального для взыскания, по которому истек срок исковой давности, осуществляется кредитором после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, и когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что вступившим в законную силу апелляционным определением Первомайского суда г. Ижевска УР <дата> была взыскана с ФИО2 сумма в размере (1/2 доля в праве) 13 376 руб. 62 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 501 руб. 30 коп. Тем самым, данная задолженность была взыскана с ФИО2 в пользу ИП ФИО16, соответственно, сумма данной задолженности подлежала списанию и исключению из лицевого счета №, открытого для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, поскольку ответчик требования, как в приказном, так и в исковом судопроизводстве не предъявлял. Тем самым ответчик не воспользовался своим правом в силу статьи 10 ГК РФ. На основании вышесказанного, ФИО2 считает, что в данной ситуации должна применяться ст. 196 ГК РФ. В связи с тем, что ответчиком не предприняты все возможные меры для надлежащего исполнения обязательств, тем самым пренебрег своим правом, соответственно, задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, в том числе и начисленные пени, подпадают под ст. 199 ГК РФ, а именно ФИО2 считает, что необходимо применить к данным периодам срок исковой давности, в связи с вышеуказанным задолженность в размере 58 569 рублей 60 коп. (пени включены) за период с <дата> по <дата> подлежит списанию. Соответственно, что касается задолженности по оплате за капитальный ремонт, в связи с тем что, ответчиком опять же не предприняты все возможные для надлежащего исполнения обязательств меры, соответственно задолженность за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, в том числе и начисленные пени, подпадают под ст. 199 ГК РФ, а именно применить к данным периодам срок исковой давности, в связи с вышеуказанным задолженность в размере 14 621 рубля 75 коп. (включая пени) за период с <дата> по <дата> подлежит списанию. Также, ФИО2 понес расходы по оплате юридических услуг, которые составляют 7 000 рублей 00 копеек, что подтверждается договором оказания возмездных услуг правового характера от «14» декабря 2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5, и акта выполненных работ № от «20» декабря 2021 года. Воспользовавшись своим конституционным правом, которое прописано в ст. 48 Конституции РФ истец ФИО48 Хайхун заключила Договор об оказании возмездных юридических услуг с ФИО14 от 14.12.2021 г., в связи, с чем истец понес расходы по оплате юридических услуг, которые составляют 7 000 рублей 00 копеек, что подтверждается договором оказания возмездных услуг правового характера от «14» декабря 2021 года, заключенного между Истцом и ФИО14 и актом выполненных работ № от «20» декабря 2021 года, распиской о получении денежных средств в размере 7 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела требования истца неоднократно подвергались уточнению.

Окончательно, с учетом уточнения требований в редакции заявлений от <дата> (основное) и от <дата> (корректирующее) (л.д. 114, 209), истец просит:

- обязать ООО «УК Ижкомцентр» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по лицевому счету №, путем списания долга, нереального для взыскания, по которому истек срок исковой давности за период с <дата> по <дата> с учетом 1/2 доли в праве в размере 29 284 рублей 80 коп. (пени включены),

- обязать ООО «УК Ижкомцентр» произвести перерасчет платы по начислению за капитальный ремонт по лицевому счету №, путем списания долга, нереального для взыскания, по которому истек срок исковой давности за период с <дата> по <дата> с учетом 1/2 доли в праве в размере 5 990 рублей 66 коп. (включая пени),

- взыскать с ООО «УК «Ижкомцентр» расходы по оказанию юридических услуг в размере 7 000 руб.

Не согласившись с требованиями истца ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд со встречным исковым заявлением (л.д. 154-155), которым просит:

1. Взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 355,33 руб. за период с 01.07.2016 по 07.12.2021,

2. Взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 9 966 руб. 32 коп., за период с <дата> по 06.04.2020г., и пени в размере 11 199 руб. 51 коп. за период с <дата> по <дата> год, - сумма указана с учетом доли права собственности,

3. Взыскать с ФИО48 Хайхун на специальный счет, открытый в Банке ОАО «Банк ВТБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 122 руб. 06 коп., за период с <дата> по <дата> (специальный счет № Филиал «Центрального» Банка ВТБ (ПАО) в <адрес>, к/с 30№, ФИО11 7702070139),

4. Взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» сумму уплаченной государственной в размере 2 889 руб. 30 коп.

Встречные требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <адрес> была выбрана управляющая организация ООО «УК-Ижкомцентр». На основании решения общего собрания собственников заключен новый договор на управление, содержание ремонт указанного многоквартирного дома, в связи с изменениями в жилищном законодательстве. Согласно указанному договору, ООО «УК-Ижкомцентр» обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам. Также в соответствии с договором собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг». ООО «УК Ижкомцентр» свои обязательства по их предоставлению исполнил надлежащим образом. Протоколом общего собрания собственников ООО «УК-Ижкомцентр» уполномочили действовать от имени кредитной организации для открытия специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбрав банк ОАО Банк ВТБ для владельца специального счета ООО «УК-Ижкомцентр», предусмотренного ст. 175 Жилищного кодекса РФ. Объектом права выступает жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>. ФИО28 являлся собственником жилого помещения. ООО «УК-Ижкомцентр» сообщает, что о смерти ФИО27 стало известно только в рамках рассмотрения данного иска. Самостоятельно запросить наследственное дело управляющая организация не могла. Смерть должника не прекращает его обязательств перед коридорами. По долгам наследодателя отвечают его наследники в пределах перешедшего к ним наследственного имущества. Таким образом, имеются основания для взыскания задолженности с ФИО48 Хайхун.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Малых (ранее - ФИО18) Инна Валерьевна, ФИО19.

В судебном заседании представитель истца ФИО48 Хайхун – ФИО14, действующая на основании доверенности, поддержала требования с учетом их уточнения, встречные требования считает необоснованными в части того периода, по которому ответчиком пропущен срок исковой давности. Задолженность, по которой срок исковой давности не пропущен, не оспаривают, готовы оплатить, но настаивают, что задолженность должна быть взыскана только в пределах исковой давности. Поддержала ранее данные письменные и устные пояснения.

В судебное заседание истец ФИО48 Хайхун, ответчик ООО «УК-Ижкомцентр», третьи лица ФИО20, ФИО19 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» ФИО22, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска в полном объеме, полагая, что основания для применения исковой давности отсутствуют, поскольку о смерти собственника ФИО29 ответчику стало известно только в связи с предъявлением данного иска, с указанного времени и подлежит исчислению срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с ФИО48 Хайхун.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО19, и она же представитель третьего лица ФИО20 на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрение суда, указав, что задолженность, приходящаяся на их с ФИО20 доли, взыскана управляющей компанией на основании соответствующих судебных постановлений и ими оплачена, самостоятельных споров с управляющей организацией в данный момент у них нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от <дата>, договора управления № б/н от <дата>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей организации ООО «УК-Ижкомцентр», которая также является владельцем специального счета МКД № по <адрес> г. Ижевска для формирования фонда капитального ремонта, открытом в Банке ВТБ (ПАО) (л.д. 171-176).

В отношении квартиры по адресу: <адрес> управляющей организацией открыт лицевой счет № для цели начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт и учета поступающих от собственников оплат (л.д. 177, 181).

Первоначально объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, был поставлен на учет за правообладателем ФИО30 на основании договора купли-продажи № от <дата> (л.д. 205).

Согласно свидетельству о смерти II-НИ №, выданного Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска УР РФ <дата>, <данные скрыты> умер <дата> (л.д. 204 оборотная сторона).

Согласно свидетельству о рождении I-ДВ №, выданного отделом ЗАГС Железнодорожного райисполкома <адрес> <дата>, ФИО31 родилась <дата>, ФИО32 приходится ей отцом (л.д. 201).

Согласно свидетельству о заключении брака I-НИ №, выданного Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска <дата>, между ФИО33 и ФИО48 Хайхун <дата> был заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО34, жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 201 оборотная сторона).

Согласно ответу нотариуса г. Ижевска ФИО12 в производстве нотариуса находилось наследственное дело № № после смерти ФИО7, умершего <дата>, проживавшего по адресу: УР, <адрес>74.

С заявлением о принятии наследства по закону <дата> к нотариусу обратилась дочь умершего ФИО35, <дата> года рождения (л.д. 200).

Жена умершего ФИО48 Хайхун, <дата> года рождения, <дата> обратилась к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства (л.д. 208 оборотная сторона).

Свидетельства о праве на наследство ФИО36. выданы <дата>, зарегистрированы в реестре за №. Наследство, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прав на денежные вклады (л.д. 199-200).

Свидетельства о праве на наследство ФИО48 Хайхун выданы <дата>, зарегистрированы в реестре за №. Наследство, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады (л.д. 204, 207-208).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 20.12.2021г. № № и выписке о переходе прав на тот же объект от <дата>, в ЕГРН содержатся сведения о правообладателях: ФИО48 Хайхун - 1/2 доли (дата регистрации права <дата>), ФИО37 - 1/40 доли (дата регистрации права <дата>) и ФИО18 (после смены фамилии - ФИО17) Инна Валерьевна - 19/40 доли (дата регистрации права <дата>) (л.д. 17-19, 59).

Согласно свидетельству о смерти II-НИ № от <дата>, ФИО3, 20.09.1959г.р., умерла <дата> (л.д. 94).

Единственным наследником по закону принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО3, является сестра ФИО19 (л.д. 93).

<дата> ФИО3 нотариусом г. Ижевска ФИО46 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО19 в отношении 1/40 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 101).

Согласно копии паспорта истца, поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО48 Хайхун, <дата> г.р. - с <дата>, ранее была зарегистрирована ФИО3, <дата> г.р. - с <дата> по дату смерти <дата> (л.д. 39,136).

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР ФИО48 Хайхун была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> <адрес> периоды: с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> (л.д. 139).

Согласно окончательному расчету, представленному ООО «УК-Ижкомцентр», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету квартиры по адресу: <адрес> за период с июля 2016 по ноябрь 2021 составляет 114 710,66 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт - 22 144,13 руб. (л.д. 177, 181).

Из представленных квитанций об оплате следует, что в период с октября 2021 года ФИО48 Хайхун производила частичную оплату предоставляемых ООО «УК-Ижкомцентр» услуг и взносов на капитальный ремонт, а именно (л.д. 27-31):

- за жилищно-коммунальные услуги: <дата> - 199,01 руб. (без указания назначения платежа), <дата> - 100 руб. (за октябрь 2021), <дата> - 650 руб. (за ноябрь 2021), <дата> - 650 руб. (за декабрь 2021), <дата> - 800 руб. за декабрь 2021;

- по взносам на капитальный ремонт: <дата> - 200 руб., <дата> - 200 руб., <дата> - 200 руб., <дата> - 200 руб. (все платежи без указания назначения платежа).

При этом, в представленных расчетах задолженности за период с января 2014 по ноябрь 2021 (л.д. 20-23, 60-62) отражены и иные платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, однако, соответствующими платежными документами они не подтверждены, то есть не доказано, кем из собственников и за какой период они были внесены.

Из справки ООО «УК-Ижкомцентр» от <дата> и представленных копий судебных актов следует, что ранее управляющая организация неоднократно предъявляла в судебном порядке требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к собственникам ФИО47 и ФИО3 в пределах принадлежащих им долей, в связи с чем судом были вынесены соответствующие судебные постановления о взыскании суммы долга (л.д. 76, 78-80, 148).

С требованиями о взыскании задолженности к ФИО48 Хайхун ранее, до подачи встречного иска, ООО «УК-Ижкомцентр» не обращалось. Встречный иск предъявлен в судебном заседании 07.12.2022 (л.д. 182-186).

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются документами, представленными в материалы дела, и сторонами не оспорены.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

ООО «УК-Ижкомцентр» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 18 №.

Согласно информации, размещенной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на сайте www.reformagkh.ru, многоквартирный <адрес> г. Ижевска находится под управлением ООО «УК-Ижкомцентр».

<дата> между ООО «УК-Ижкомцентр» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом (во вновь утвержденной редакции).

Таким образом, ООО «УК-Ижкомцентр» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес> и предоставляет коммунальные услуги собственникам, а они в свою очередь пользуются предоставляемыми истцом услугами.

В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на содержание и ремонт общего имущества, обеспечение коммунальными ресурсами на общедомовые нужды. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник помещения в МКД обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

ООО «УК-Ижкомцентр», являясь управляющей организацией, в силу закона обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД, в том числе собирать плату за содержание общего имущества МКД и его текущий/капитальный ремонт, целевые взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений МКД, а также плату за предоставляемые коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Установлено, что первоначально собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ФИО38, который умер <дата>.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО39 по закону первой очереди являются дочь ФИО40. и супруга ФИО48 Хайхун.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных суду документов следует, что дочь умершего ФИО42. приняла оставшееся после смерти отца наследство путем обращения в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу. В последующем нотариусом ей было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности на указанную доли к ФИО41. зарегистрирован в установленном порядке <дата>, и в дальнейшем ею произведено отчуждение указанного имущества в пользу Малых (ранее ФИО18) И.В. (разномоментно – сначала 1/40 доли и далее оставшиеся 19/40 доли), и которая в свою очередь передала право на 1/40 доли в пользу ФИО3

ФИО8, приходившаяся наследодателю супругой, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако, на момент смерти наследодателя проживала в указанной квартире и была зарегистрирована в ней по месту жительства, то есть в силу ст. 1153 ч. 2 ГК РФ она признается наследником, фактически принявшим наследство. Изложенное в последующем подтверждено заявлением о фактическом принятии наследства, поданным в адрес нотариуса, и выдачей ей соответствующего свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности ФИО48 Хайхун на фактически принятое наследство, оставшееся после смерти ФИО43, зарегистрировано только <дата>, однако в силу указанных выше положений закона она признается собственником указанного имущества со дня смерти наследодателя, то есть с <дата>.

Все изложенное в полной мере касается и наследования 1/40 доли указанной квартиры, принадлежавшей ФИО3, умершей <дата>, наследником которой является сестра ФИО19

Учитывая, что наследник ФИО19 своевременно заявила нотариусу о принятии наследства, и впоследствии получила соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону, она признается собственником 1/40 доли квартиры по адресу: <адрес> со дня смерти наследодателя ФИО3, то есть с <дата>.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что в юридически значимый период (с <дата> по <дата>) собственниками квартиры по адресу: <адрес>74 являлись:

- с <дата> по <дата> - ФИО48 Хайхун (1/2 доли), ФИО20 (19/40 доли), ФИО3 (1/40 доли);

- с <дата> по <дата> - ФИО48 Хайхун (1/2 доли), ФИО20 (19/40 доли), ФИО6 (1/40 доли).

На указанных лицах в данный период лежала обязанность по оплате предоставляемых ФИО2 услуг и внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно их долям в праве собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Указанную обязанность собственник ФИО48 Хайхун исполняла лишь в незначительной части, в результате чего образовалась задолженность. Факт предоставления управляющей организацией в спорный период указанных выше услуг, их объем и стоимость подтверждены материалами дела и истцом не оспариваются, равно как и не оспаривается выполненный ответчиком расчет задолженности по предоставленным услугам и взносам на капитальный ремонт в части примененного порядка расчета и используемых тарифов.

Согласно расчету ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность ФИО48 Хайхун, приходящаяся на ее долю в праве собственности, за период с <дата> по <дата> составляет: по жилищно-коммунальным услугам - 57 355,33 руб., по внесению взносов на капитальный ремонт - 11 122,06 руб. По данным истца оплат за юридически значимый период со стороны собственников не было.

Проверив расчет задолженности ФИО48 Хайхун по оплате за жилищные и коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, представленный представителем ответчика, суд находит его законным и принимает за основу. Представленный суду расчет платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг и взносов производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны ответчика, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами.

Истцом не оспорен выполненный ответчиком расчет (непосредственно в части ежемесячных начислений) и размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Суду не представлено доказательств, что задолженность была ФИО48 Хайхун погашена в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства управляющей организацией перед истцом ФИО48 Хайхун как собственником вышеуказанного жилого помещения по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, тогда как она свои обязательства по их оплате не исполняет, поэтому встречные исковые требования о взыскании задолженности по оплате этих услуг предъявлены ответчиком к ФИО48 Хайхун обоснованно.

При этом доводы истца о неиспользовании принадлежащего ей жилого помещения в определенные периоды времени в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ на объем ее обязательств перед управляющей организацией не влияют.

Определяя размер подлежащей взысканию с ФИО48 Хайхун задолженности, суд полагает обоснованными доводы истца о частичном пропуске управляющей организацией исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности «по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Встречные исковые требования о взыскании задолженности предъявлены ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО48 Хайхун <дата> Доказательств более раннего обращения за судебной защитой истцом не представлено.

При определении начала течения срока исковой давности, его следует исчислять со дня окончания срока, который представлен должнику для исполнения требования, предъявленного истцом об исполнении обязательства, то есть с 11 дня каждого месяца, так как согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Учитывая, что ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось с анализируемыми требованиями к ФИО48 Хайхун впервые, суд констатирует истечение срока давности по всем требованиям о взыскании задолженности за период по октябрь 2019 года включительно, срок исковой давности в отношении которого (по самому позднему платежу за октябрь 2019 года) составлял по <дата>. Следовательно, задолженность за период с <дата> по <дата> может быть взыскана с истца ФИО48 Хайхун.

Доводы возражений ООО «УК-Ижкомцентр» относительно пропуска срока исковой давности, состоящие в том, что о возникновении права собственности у ФИО48 Хайхун как у ФИО21 ФИО44 им стало известно только в рамках данного дела, отклонены судом как необоснованные.

ООО «УК-Ижкомцентр» является организацией, осуществляющей функции управления имуществом МКД на профессиональной основе, и обязанной в силу пункта 3.1 статьи 45 ЖК РФ вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истец мог и должен был знать о том, кто является собственником спорного нежилого помещения на момент оказания жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате которых является предметом спора. Ничто не мешало истцу в силу ст. 1175 ГК РФ, при отсутствии сведений о правопреемниках, предъявить требования к наследственному имуществу умершего собственника ФИО45 и в рамках рассмотрения таких требований выяснить сведения о действительном составе собственников квартиры, в том числе о возникновении его у истца ФИО48 Хайхун. Тем более, что ФИО48 Хайхун с 1996 года имеет регистрацию по спорному адресу, о чем управляющей организации доподлинно известно из находящейся в его распоряжении поквартирной карточки.

Следовательно, вопреки доводам ответчика, срок исковой давности по всем входящим в состав спорного периода платежам подлежит исчислению в общем порядке, то есть, как указано выше, со дня истечения срока внесения каждого из них (с 11 числа каждого месяца).

Таким образом, доводы ФИО48 Хайхун о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт с учетом пени за период по <дата> предъявляется ООО УК «Ижкомцентр» ко взысканию неправомерно, в связи с истечением срока исковой давности для предъявления требований о взыскании указанной задолженности, являются обоснованными.

С учетом изложенного, требования истца об исключении из расчета задолженности начислений за период с июня 2016 по октябрь 2019 года подлежат удовлетворению. Именно такой способ восстановления нарушенного права истца, при учете, что ответчиком предъявлены встречные требования о взыскании указанной задолженности, суд полагает надлежащим. Возложение обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности в данной ситуации суд полагает нецелесообразным, поскольку такой перерасчет должен быть произведен судом самостоятельно при разрешении встречных требований ответчика.

Учитывая, что окончательно требования истца были обоснованы только необходимостью исключения из расчета задолженности периода, в отношении которого управляющей организацией пропущен срок исковой давности, и никакие суммы ко взысканию в пользу истца не присуждены, суд приходит к выводу, что основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», отсутствуют.

Встречные требования ООО «УК-Ижкомцентр» о взыскании задолженности с ФИО48 Хайхун за период по <дата>, с учетом всего вышеизложенного, удовлетворению не подлежат.

Задолженность, образовавшаяся в последующий период, то есть с <дата> по <дата>, подлежит взысканию с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр».

Согласно расчету ответчика размер задолженности по лицевому счету <***> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет в общей сложности 53 968,13 руб., где на 1/2 доли ФИО48 Хайхун приходится 26 984,06 руб.

Не подтвержденные финансовыми документами платежи, отраженные в представленных истцом расчетах, суд во внимание не принимает, поскольку без документов об оплате однозначно установить, кем из собственников и за какой период они были внесены, не представляется возможным.

Из представленных квитанций суд полагает возможным принять в счет погашения спорной задолженности за жилищно-коммунальные услуги платежи от <дата> в сумме 100 руб. (за октябрь 2021) и от <дата> в сумме 650 руб. (за ноябрь 2021), всего 750 руб., поскольку в них указан конкретный период оплаты.

Два платежа от <дата> на общую сумму 199,01 руб. внесены без указания периода оплаты, при этом внесены до истечения срока исковой давности по платежам, в частности, за октябрь/сентябрь 2019 года, в связи с чем обосновано направлены управляющей организацией на погашение более ранней задолженности, и в счет погашения спорной задолженности судом не принимаются.

Платежи от <дата> в размере 650 руб. и от <дата> в размере 800 руб. внесены с указанием периода оплаты - за декабрь 2021 года, в связи с чем подлежат направлению в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за соответствующий месяц, задолженность за который в рамках настоящего спора ко взысканию не предъявлена.

Таким образом, всего с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 26 234,06 руб. (26984,06 - 750).

Согласно расчету ответчика размер задолженности по лицевому счету № по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет в общей сложности 9 425,33? руб., где на 1/2 доли ФИО48 Хайхун приходится 4 712,66 руб.

В счет оплаты этих услуг согласно представленным квитанциям истцом внесено 800 руб. (платежи от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>). Все без указания назначения платежа, то есть конкретного периода оплаты, в связи с чем направлены управляющей организацией на погашение более ранней задолженности.

Из представленного расчета следует, что на момент внесения указанных платежей не истек срок исковой давности по требованиям о взыскании данных взносов за период с октября 2018 по октябрь 2019, задолженность за который у ФИО48 Хайхун составляла 2 083,05 руб., в связи с чем эти платежи обосновано направлены управляющей организацией на погашение указанной более ранней задолженности, и в счет погашения спорной задолженности судом не принимаются.

Таким образом, всего с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 4 712,66 руб.

Ответчик также просит взыскать с ФИО48 Хайхун пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные за период с <дата> по <дата> на всю предъявленную им ко взысканию сумму основного долга с учетом мораториев, действовавших с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, в размере 21 165,83? руб.

Тем не менее, в связи с истечением срока давности по основному обязательству о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по <дата>, истек срок и по требованию о взыскании неустойки за несвоевременное внесение соответствующих платежей, в связи с чем основания для взыскания пени на сумму долга, образовавшегося за период по <дата>, отсутствуют.

С учетом изложенного, неустойка подлежит исчислению только за период с <дата> по <дата> и с <дата> (так просит ответчик) по <дата> на сумму долга, образовавшегося за период с <дата> по <дата>.

Расчет неустойки в таком случае будет следующим:

1. Период с <дата> по <дата> (ответчик произвел расчет по <дата>, что неправильно, поскольку постановление Правительства РФ от <дата> № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действовало с <дата>)

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

ноя.2019

1 096,53

<дата>

6,50 %

1 096,53 ? 5 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

1 096,53

<дата>

6,25 %

1 096,53 ? 25 ? 0 ? 6.25%

0,00 р.

1 096,53

<дата>

6,25 %

1/300

1 096,53 ? 31 ? 1/300 ? 6.25%

7,08 р.

1 096,53

<дата>

6,00 %

1/300

1 096,53 ? 29 ? 1/300 ? 6%

6,36 р.

1 096,53

<дата>

6,00 %

1/130

1 096,53 ? 27 ? 1/130 ? 6%

13,66 р.

дек.2019

687,82

<дата>

6,25 %

687,82 ? 30 ? 0 ? 6.25%

0,00 р.

687,82

<дата>

6,00 %

1/300

687,82 ? 56 ? 1/300 ? 6%

7,70 р.

янв.2020

1 128,29

<дата>

6,00 %

1 128,29 ? 30 ? 0 ? 6%

0,00 р.

1 128,29

<дата>

6,00 %

1/300

1 128,29 ? 25 ? 1/300 ? 6%

5,64 р.

фев.2020

1 078,71

<дата>

6,00 %

1 078,71 ? 26 ? 0 ? 6%

0,00 р.

Сумма основного долга: 3 991,35 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 40,44 руб.

2. Далее в период моратория задолженность увеличивается, но пени не начисляются.

По состоянию на <дата> (дата с которой производит расчет истец) задолженность составляла (за период с ноября 2019 по декабрь 2020), исходя из доли истца - 16 604,54 руб.

Расчет пени на указанную задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата>, с учетом ограничения на применение учетной ставки банковского процента для целей расчета неустойки по оплате жилищно-коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», будет следующим:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

16 604,54

<дата>

4,25 %

1/130

16 604,54 ? 69 ? 1/130 ? 4.25%

374,53 р.

16 604,54

<дата>

4,50 %

1/130

16 604,54 ? 35 ? 1/130 ? 4.5%

201,17 р.

16 604,54

<дата>

5,00 %

1/130

16 604,54 ? 50 ? 1/130 ? 5%

319,32 р.

16 604,54

<дата>

5,50 %

1/130

16 604,54 ? 41 ? 1/130 ? 5.5%

288,02 р.

16 604,54

<дата>

6,50 %

1/130

16 604,54 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%

406,81 р.

16 604,54

<дата>

6,75 %

1/130

16 604,54 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%

362,11 р.

16 604,54

<дата>

7,50 %

1/130

16 604,54 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

536,45 р.

16 604,54

<дата>

8,50 %

1/130

16 604,54 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

607,98 р.

16 604,54

<дата>

9,50 %

1/130

16 604,54 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

249,68 р.

Сумма основного долга: 16 604,54 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 346,07? руб.

3. Далее начисление пени производится на задолженность за период с января по ноябрь 2021, исходя из доли истца, в следующем порядке:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

янв.2021

1 269,68

<дата>

4,25 %

1 269,68 ? 30 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 269,68

<дата>

4,25 %

1/300

1 269,68 ? 9 ? 1/300 ? 4.25%

1,62 р.

1 269,68

<дата>

4,50 %

1/300

1 269,68 ? 11 ? 1/300 ? 4.5%

2,09 р.

-1 269,68

<дата>

Погашение части долга

фев.2021

1 098,61

<дата>

4,25 %

1 098,61 ? 11 ? 0 ? 4.25%

0,00 р.

1 098,61

<дата>

4,50 %

1 098,61 ? 11 ? 0 ? 4.5%

0,00 р.

-1 098,61

<дата>

Погашение части долга

мар.2021

1 176,02

-168,44

<дата>

Погашение части долга

1 007,58

<дата>

4,50 %

1 007,58 ? 13 ? 0 ? 4.5%

0,00 р.

1 007,58

<дата>

5,00 %

1 007,58 ? 17 ? 0 ? 5%

0,00 р.

1 007,58

<дата>

5,00 %

1/300

1 007,58 ? 33 ? 1/300 ? 5%

5,54 р.

1 007,58

<дата>

5,50 %

1/300

1 007,58 ? 27 ? 1/300 ? 5.5%

4,99 р.

1 007,58

<дата>

5,50 %

1/130

1 007,58 ? 14 ? 1/130 ? 5.5%

5,97 р.

1 007,58

<дата>

6,50 %

1/130

1 007,58 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%

24,69 р.

1 007,58

<дата>

6,75 %

1/130

1 007,58 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%

21,97 р.

1 007,58

<дата>

7,50 %

1/130

1 007,58 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

32,55 р.

1 007,58

<дата>

8,50 %

1/130

1 007,58 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

36,89 р.

1 007,58

<дата>

9,50 %

1/130

1 007,58 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

33,86 р.

май.2021

1 067,96

<дата>

5,00 %

1 067,96 ? 4 ? 0 ? 5%

0,00 р.

1 067,96

<дата>

5,50 %

1 067,96 ? 26 ? 0 ? 5.5%

0,00 р.

1 067,96

<дата>

5,50 %

1/300

1 067,96 ? 15 ? 1/300 ? 5.5%

2,94 р.

1 067,96

<дата>

6,50 %

1/300

1 067,96 ? 45 ? 1/300 ? 6.5%

10,41 р.

1 067,96

<дата>

6,50 %

1/130

1 067,96 ? 4 ? 1/130 ? 6.5%

2,14 р.

1 067,96

<дата>

6,75 %

1/130

1 067,96 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%

23,29 р.

1 067,96

<дата>

7,50 %

1/130

1 067,96 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

34,50 р.

1 067,96

<дата>

8,50 %

1/130

1 067,96 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

39,10 р.

1 067,96

<дата>

9,50 %

1/130

1 067,96 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

35,89 р.

июн.2021

1 263,59

<дата>

5,50 %

1 263,59 ? 13 ? 0 ? 5.5%

0,00 р.

1 263,59

<дата>

6,50 %

1 263,59 ? 17 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

1 263,59

<дата>

6,50 %

1/300

1 263,59 ? 32 ? 1/300 ? 6.5%

8,76 р.

1 263,59

<дата>

6,75 %

1/300

1 263,59 ? 28 ? 1/300 ? 6.75%

7,96 р.

1 263,59

<дата>

6,75 %

1/130

1 263,59 ? 14 ? 1/130 ? 6.75%

9,19 р.

1 263,59

<дата>

7,50 %

1/130

1 263,59 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%

40,82 р.

1 263,59

<дата>

8,50 %

1/130

1 263,59 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

46,27 р.

1 263,59

<дата>

9,50 %

1/130

1 263,59 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

42,47 р.

июл.2021

1 360,05

<дата>

6,50 %

1 360,05 ? 30 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

1 360,05

<дата>

6,50 %

1/300

1 360,05 ? 3 ? 1/300 ? 6.5%

0,88 р.

1 360,05

<дата>

6,75 %

1/300

1 360,05 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%

12,85 р.

1 360,05

<дата>

7,50 %

1/300

1 360,05 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

5,10 р.

1 360,05

<дата>

7,50 %

1/130

1 360,05 ? 41 ? 1/130 ? 7.5%

32,17 р.

1 360,05

<дата>

8,50 %

1/130

1 360,05 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

49,80 р.

1 360,05

<дата>

9,50 %

1/130

1 360,05 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

45,71 р.

авг.2021

1 370,66

<дата>

6,50 %

1 370,66 ? 2 ? 0 ? 6.5%

0,00 р.

1 370,66

<дата>

6,75 %

1 370,66 ? 28 ? 0 ? 6.75%

0,00 р.

1 370,66

<дата>

6,75 %

1/300

1 370,66 ? 14 ? 1/300 ? 6.75%

4,32 р.

1 370,66

<дата>

7,50 %

1/300

1 370,66 ? 46 ? 1/300 ? 7.5%

15,76 р.

1 370,66

<дата>

7,50 %

1/130

1 370,66 ? 10 ? 1/130 ? 7.5%

7,91 р.

1 370,66

<дата>

8,50 %

1/130

1 370,66 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%

50,19 р.

1 370,66

<дата>

9,50 %

1/130

1 370,66 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

46,07 р.

сен.2021

1 355,57

<дата>

6,75 %

1 355,57 ? 13 ? 0 ? 6.75%

0,00 р.

1 355,57

<дата>

7,50 %

1 355,57 ? 17 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 355,57

<дата>

7,50 %

1/300

1 355,57 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%

13,22 р.

1 355,57

<дата>

8,50 %

1/300

1 355,57 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%

8,07 р.

1 355,57

<дата>

8,50 %

1/130

1 355,57 ? 35 ? 1/130 ? 8.5%

31,02 р.

1 355,57

<дата>

9,50 %

1/130

1 355,57 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

45,56 р.

окт.2021

1 504,62

-100,00

<дата>

Погашение части долга

1 404,62

<дата>

7,50 %

1 404,62 ? 30 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

1 404,62

<дата>

7,50 %

1/300

1 404,62 ? 9 ? 1/300 ? 7.5%

3,16 р.

1 404,62

<дата>

8,50 %

1/300

1 404,62 ? 51 ? 1/300 ? 8.5%

20,30 р.

1 404,62

<дата>

8,50 %

1/130

1 404,62 ? 5 ? 1/130 ? 8.5%

4,59 р.

1 404,62

<дата>

9,50 %

1/130

1 404,62 ? 46 ? 1/130 ? 9.5%

47,21 р.

ноя.2021

1 449,43

-650,00

<дата>

Погашение части долга

799,43

<дата>

7,50 %

799,43 ? 9 ? 0 ? 7.5%

0,00 р.

799,43

<дата>

8,50 %

799,43 ? 21 ? 0 ? 8.5%

0,00 р.

799,43

<дата>

8,50 %

1/300

799,43 ? 35 ? 1/300 ? 8.5%

7,93 р.

799,43

<дата>

9,50 %

1/300

799,43 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

3,54 р.

799,43

<дата>

9,5 %

1/300

799,43 ? 11 ? 1/300 ? 20%

2,78 р.

799,43

<дата>

9,5 %

1/130

799,43 ? 21 ? 1/130 ? 20%

12,26 р.

Сумма основного долга: 9 629,46 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 944,31 руб.

Итого сумма пеней на общую сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг составит: 40,44 + 3 346,07 + 944,31 = 4 330,82 руб.?

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в сумме 4 330,82 руб.

Основания для удовлетворения встречных требований ООО «УК-Ижкомцентр» в большем размере отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей; личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей подтверждается договором оказания услуг от <дата>, актом выполненных услуг от <дата>, распиской от <дата> (л.д. 42-46).

В связи с удовлетворением требований ФИО48 Хайхун, расходы на оплату юридических услуг подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска была освобождена истец ФИО48 Хайхун.

При обращении в суд со встречным иском ООО «УК-Ижкомцентр» уплачена государственная пошлина в размере 2 929,53 руб. (платежные поручения от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №).

При этом размер государственной пошлины от заявленных ответчиком встречных требований в сумме 89 643,23 руб. согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2889,30 руб.

Учитывая, что настоящим решением встречные исковые требования удовлетворены частично на сумму 35 277,54 руб., что составляет 39,35% от величины заявленных встречных требований, расходы ответчика по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО48 Хайхун в размере 1 136,93 руб. (2889,30х39,35%).

Определив, что в пользу каждой из сторон подлежат взысканию денежные средства, суд полагает необходимым произвести зачет взаимных требований сторон, и зачесть сумму возмещения судебных расходов ФИО48 Хайхун в размере 7000 руб. в счет погашения задолженности перед ООО «УК-Ижкомцентр», в связи с чем окончательно взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность за период с <дата> по <дата>: по оплате жилищно-коммунальных услуг – в размере 19 234,06 руб. (26 234,06-7000), по оплате взносов на капитальный ремонт – в размере 4712,66 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> – в размере 4 330,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 136,93 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере 40,23 руб. (2929,53-2889,30) подлежит возврату ответчику в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО48 Хайхун (<данные скрыты> к ООО «УК-Ижкомцентр» (ФИО11 1841022974, ОГРН <***>) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.

Исключить из расчета задолженности ФИО48 Хайхун по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт с учетом пени в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>74, период с <дата> по <дата>, в отношении которого управляющей организацией пропущен срок для предъявления к ФИО48 Хайхун требований о взыскании задолженности.

Взыскать с ООО «УК-Ижкомцентр» в пользу ФИО48 Хайхун в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 7000 руб.

Встречные исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО48 Хайхун о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность за период с <дата> по <дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 234,06 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4712,66 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 4 330,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 136,93 руб.

Окончательно, с учетом применения правил зачета взаимных требований сторон, взыскать с ФИО48 Хайхун в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность за период с <дата> по <дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19 234,06 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4712,66 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 4 330,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 136,93 руб.

В удовлетворении встречных требований ООО «УК-Ижкомцентр» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени в ином размере – отказать.

Взыскать с ООО «УК-Ижкомцентр» в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Вернуть ООО «УК-Ижкомцентр» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 40,23 руб. согласно платежному поручению № от <дата> на сумму 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

В окончательной форме решение изготовлено «13» июня 2023 года.

Судья: Т.О. Фокина