Дело № 2-1950/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001001-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Еленской ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Геракл», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУПС «БТИ», о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ГЕРАКЛ» (далее – ЖСК «Геракл»), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенную на четвертом этаже в доме <адрес> (далее – Квартира).

Требования мотивированы тем, что истец заключила 31.08.2011 с ответчиком договор № 37-60/3/ДД.ММ.ГГГГ о совместном паевом участии в строительстве жилого дома (далее – Договор), по которому истец в полном объеме исполнила свои обязательства, что подтверждается справкой, выданной ответчиком, о полной оплате истцом паевого взноса. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU91-094104000-251-2019 от 12.12.2019, выданному Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого (паевого) строительства в виде квартиры № ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее – Севреестр) отказано в регистрации права собственности на аналогичную квартиру № 72, расположенную на третьем этаже в доме <адрес>, в связи с чем считает, что Квартиру в связи с недостатками документов, представленных ответчиком для постановки жилого дома <адрес> нельзя поставить на кадастровый учет (сообщение об отказе от 04.09.2020). Истец фактически проживает в помещении, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и другие предусмотренные платежи. В связи с изложенным, а также по мотивам невозможности в ином порядке, кроме как в судебном, оформить права на принадлежащее недвижимое имущество, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенную на четвертом этаже в доме <адрес>.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика направил ходатайство о приобщении документов к материалам дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, предоставленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Геракл», что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая. По Акту приема-передачи в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что истец полностью выплатил пай по договору № 37-60/3/ДД.ММ.ГГГГ от 31.08.2011, двухкомнатную квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенную на четвертом этаже в доме <адрес>, ответчик ЖСК «Геракл» передал истцу ФИО1

Как следует из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 04 сентября 2020 года № 91/001/002/2020-2554 произвести регистрационные действия в отношении аналогичного жилого помещения не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно несоответствия сведений о здании в техническом плане в форме XML-схемы и содержащихся в ЕГРН; несоответствия плана этажа, включенного в состав технического плана, требованиям п.52, п.60 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 935 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»; отсутствия в акте приема-передачи квартиры даты составления документа.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенная на четвертом этаже в доме <адрес> возведена строительством и соответствует требованиям проектной документации.

Так, 18.06.2013 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе выдана декларация о готовности к эксплуатации объекта, согласно декларации о начале выполнения строительных работ многоквартирного жилого дома ОК ЖСК «Геракл» по ул. Тарутинская, 60 в г. Севастополе, выданной 24 апреля 2012 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в г.Севастополе за № СТ08312054804. Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя 12.12.2019 корпусу ПК-3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию №RU91-94104000-251-2019, согласно Декларации о начале выполнения строительных работ № СТ08312022154 от 07.02.2012, выданной Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя.

20.09.2019 Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя утвердило заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов на объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома ОК ЖСК «Геракл» по ул.Тарутинской, 60 в г.Севастополе, ПК-3».

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако отсутствие надлежащего оформления ответчиком ЖСК «Геракл» права собственности на возведенный жилой дом, а именно корпус 3, в котором находится помещение истца, и, соответственно, не предоставление истцу документов, подтверждающих постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом влечет за собой невозможность государственной регистрации права собственности истца на указанное помещение, паевой взнос за которое уплачен истцом в полном размере.

Защита гражданских прав истца осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе и путем признания права. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд установил и считает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ему передан кооперативом ЖСК «Геракл», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные документы по независящим от него причинам, истец пользуется данной квартирой, а ответчик ЖСК «Геракл» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд указывает, что согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно, решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Еленской ФИО5 удовлетворить.

Признать за Еленской ФИО5 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,8 кв. метров, расположенную на четвертом этаже в доме <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан