УИД 77RS0034-02-2023-006966-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-10776/2023
по иску фио к фио, фио, фио о признании права собственности отсутствующим, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать отсутствующим право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «ФИО1, кадастровый № КН; признать недействительным Договор купли-продажи от 26 июня 2018 г., о чем сделана запись регистрации № КН-77/017/2018-2, земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН, заключённого между фио и фио; признать отсутствующим право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН; признать недействительным Договор купли-продажи от 10 декабря 2018, о чем сделана запись регистрации № КН-77/017/2018-2, земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН, заключенного между фио и фио; признать право собственности за фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», площадью 500 кв.м.
Истец мотивирует заявленные требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: адрес, адрес, сдт Говорово, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, кадастровый помер КН, номер и дата государственной регистрации: КН-77/017/2019-1 от 13.08.2019, документ-основание: Свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992 № 3744, выдавший орган: Глава администрации адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.08.2019. В соответствии с Письмом Администрации адрес от 24.03.2009 № 287 в связи с уточнением номера земельного участка принадлежащего на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № 3744 от 25.12.1992 года фио по адресу: адрес адрес администрацией адрес сообщает, что данному участку присвоен номер 38. По мнению истца, ответчиком фио сфальсифицирован правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН. В дальнейшем фио продала указанный земельный участок по договору купли-продажи от 26 июня 2018 фио фио мнению истца, также ответчиком фио сфальсифицирован правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН. В дальнейшем фио продала указанный земельный участок по договору купли-продажи от 10 декабря 2018 фио, о чем сделана запись регистрации № КН-77/017/2018-2. Используя указанные документы о праве собственности, фио захватил земельный участок истца № 39, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Письмом Администрации адрес от 30 сентября 2020 № 03-01-11- 1102и/20 администрации адрес сообщает, что все правоустанавливающие документы на земельные участки граждан, выданные администрацией Московского сельского Совета, включая постановления и копии свидетельств на землю, были переданы в районный архив адрес. Информация о предоставлении гр. фио и фио земельных участков, расположенных в о/г и с/т «Говорово» в архиве администрации отсутствует.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации адрес в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что фио принадлежит на праве собственности земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: адрес, адрес, сдт Говорово, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: огородничество, кадастровый помер КН, номер и дата государственной регистрации: КН-77/017/2019-1 от 13.08.2019 года, документ-основание: Свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992 № 3744, выдавший орган: Глава администрации адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.08.2019 года.
В соответствии с Письмом Администрации адрес от 24.03.2009 № 287 в связи с уточнением номера земельного участка принадлежащего на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № 3744 от 25.12.1992 года фио по адресу: адрес адрес администрацией адрес сообщает, что данному участку присвоен номер 38.
По мнению истца, ответчиком фио сфальсифицирован правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН. В дальнейшем фио продала указанный земельный участок по договору купли-продажи от 26 июня 2018 фио
Также, по мнению истца, также ответчиком фио сфальсифицирован правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН. В дальнейшем фио продала указанный земельный участок по договору купли-продажи от 10 декабря 2018 фио, о чем сделана запись регистрации № КН-77/017/2018-2. Используя указанные документы о праве собственности, фио захватил земельный участок истца № 39, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Письмом Администрации адрес от 30 сентября 2020 № 03-01-11- 1102и/20 администрации адрес сообщает, что все правоустанавливающие документы на земельные участки граждан, выданные администрацией Московского сельского Совета, включая постановления и копии свидетельств на землю, были переданы в районный архив адрес. Информация о предоставлении гр. фио и фио земельных участков, расположенных в о/г и с/т «Говорово» в архиве администрации отсутствует.
На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «ФИО1, кадастровый № КН; признать недействительным Договор купли-продажи от 26 июня 2018 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН, заключенного между фио и фио; признать отсутствующим право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН; признать недействительным Договор купли-продажи от 10 декабря 2018, о чем сделана запись регистрации № КН-77/017/2018-2, земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с/т «Говорово», кадастровый № КН, заключённого между фио и фио и признать право собственности за фио на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т «Говорово», площадью 500 кв.м.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца в силу следующего.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истец, ссылаясь на фальсификацию ответчиками фио и фио правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами КН и КН по адресу: адрес, с/т «Говорово», в нарушении вышеуказанных положений не представила доказательств в обосновании заявленных доводов.
Также истцом не представлено доказательств в обосновании доводов о захвате ответчиком фио принадлежащего ей земельного участка.
В соответствии пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.
Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий недействительности сделки может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон все полученного по сделке.
Суд отмечает, что истец фио, как лицо, не являющееся стороной оспариваемых ею сделок, должна доказать факт того, что затрагиваются её права и законные интересы исполнением договоров купли-продажи, защита которых будет обеспечена в результате признания оспариваемых ею договоров купли-продажи недействительными.
Из изложенного следует, что наличие формальных оснований для признания сделки недействительной не должно вести к признанию ее ничтожной, если лицо, предъявившее в суд соответствующее требование, не доказало, в чем состоит нарушение его прав и законных интересов.
Вместе с тем, истец не является стороной оспариваемых ею сделок договоров купли-продажи от 26.06.2018 года и от 10.12.2018 года, и не представила доказательств того, что оспариваемые ею сделки затрагивают ее права и законные интересы.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности отсутствующим, признании недействительности договоров купли-продажи, признании права собственности в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о признании права собственности отсутствующим, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио