Дело № 2-644/2022
УИД 23RS0027-01-2022-001306-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск «14» июня 2022г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Подсытник О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на реконструированное здание – гараж,
установил:
в Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на реконструированное здание – гараж.
В обоснование иска указано, что 15 декабря 2017 года умерла её мать- ФИО2. После её смерти осталось наследственное имущество, а именно жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: . Для вступления в наследство в установленный срок обратилась к нотариусу Лабинского нотариального округа ФИО3 и получила свидетельства о праве на наследство по закону. Помимо квартиры ФИО2 при жизни принадлежал гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома в , предоставленный сразу при передаче квартиры в собственность, однако так как правовая регистрация на него не была проведена, то переоформить его в свою собственность она не смогла. Недавно обнаружила документы, а именно градостроительный паспорт, решение МУ «Управление архитектуры и градостроительства» от 19 декабря 2006 года и схему планировочной организации земельного участка, согласно которым подтверждается законность предоставления ФИО2 земельного участка под размещения сарая размером 2,8 м. х 3,25 м. На момент выдачи данных документов, саманная хозяйственная постройка, указанная как сарай, уже существовала и использовалась её матерью в качестве гаража для хранения небольших транспортных средств (сначала мопеда, затем – старого запорожца для передвижения инвалидов). Однако впоследствии после того, как старое саманное строение начало приходить в негодность и из-за ветхости разрушаться, ФИО2 произведена его реконструкция, по наружной стороне периметра здания выложены блочные стены и пристроена небольшая часть, тем самым увеличена площадь постройки в полтора раза (с 9,1 кв.м. до 15,1 кв.м.). Ввиду того, что получение разрешений на реконструкцию как гаражей, так и сараев (и иных хозяйственных построек) не было предусмотрено градостроительным законодательством, фактически её мать осуществила работы по увеличению площади объекта самовольно, без получения какого-либо согласования от администрации. С момента окончания строительных работ в середине 2007 года, её мать, а также они, члены её семьи, владели и пользовались гаражом, как своим собственным более 10 лет. После смерти ФИО2 она с сыном продолжили владеть и пользоваться спорным гаражом, использовали его как для хранения автотранспортных средств, так и иного имущества (строительные инструменты, лестницы, вещи и т.д.). Все это время (в общей сложности 15 лет) постройка ничьих прав и законных интересов не нарушает, не создает помех в пользовании другим лицам своими хозяйственными сооружениями, никаких жалоб по поводу её нахождения либо размера никуда не поступало. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, подготовленном отделом по Лабинскому району Департамента имущественных отношений ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 19 января 2022 года, общая площадь гаража под Литером Г9 составляет 15,1 кв.м., его действительная стоимость – 41 236 руб. Так как иным образом оформить надлежащим образом своё право собственности на гараж она не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При жизни ФИО4 могла бы оформить в надлежащем внесудебном порядке свое право собственности на объект недвижимости – капитальный гараж, обратившись в администрацию МО Лабинского городского поселения с заявлением о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и изменении предоставленного ранее по решению об утверждении схемы планировочной организации земельного участка размера строительства и вида объекта. Однако выполнить это не успела в связи со смертью.
Истец, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района –ФИО6.(по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как установлено в судебном заседании согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.06.2018 года, наследницей имущества после смерти ФИО2, умершей является её дочь ФИО1, наследство состоит из: жилого помещения, находящегося по адресу: /л.д.8/.
Решением комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства МУ «Управление архитектуры и градостроительства» от 19.12.2006 года №676 ФИО2 на основании её заявления предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения сарая размером 2,8х3,25м. домовладении ###, .
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав жилого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. В 2000 году ФИО2 произведена реконструкция строения, по наружной стене периметра здания выложены блочные стены и пристроена небольшая часть, в связи с чем увеличена площадь постройки в полтора раза с 9,1 кв.м до 15,1 кв.м, Существование объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по г.Лабинску выданным 19.01.2022 года на гараж Литера Г9, общей площадью 15,1 кв.м, расположенный по адресу: .
Суд приходит к выводу о том, что бывшая собственница создала строительством объект – гараж на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии правовыми актами, которые не были отменены либо признаны незаконными, и у нее возникло право собственности на это недвижимое имущество.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выводам представленного в деле технического заключения, составленного 24 мая 2022 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража литера "Г9", расположенного по адресу: возведено со строительными нормами и правилами и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.
Право собственности наследодателя ФИО2 на спорный гараж никем не оспаривается. В рассматриваемом случае отсутствие регистрации права собственности ФИО2 на гараж суд не признает обстоятельством, опровергающим возможность перехода права собственности на это имущество в порядке наследования.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь приведенными нормами, статьями 194-199, 265 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на реконструированное здание – гараж,– удовлетворить в полном объеме.
Сохранить здание гаража под Литером Г9, расположенное по адресу: , в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 15,1 кв.м..
Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на объект недвижимости,- гараж Литер Г9 площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на объект недвижимости – гараж под Литером Г9, расположенный по адресу: , со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – 15,1 кв.м., количество этажей – 1, в том числе 0 подземных, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2000, по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 июня 2022г.
Судья О.П. Подсытник