УИД 58RS0017-01-2022-004110-64
№ 2-1780/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.А.,
при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение, указав, что ее внукам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которых она является опекуном на основании приказов Управления образования г.Кузнецка № от 12.09.2016, принадлежит на праве общей долевой собственности по 3/8 доли комнаты №<адрес> <адрес>. 1/4 доля в данной комнате принадлежит ФИО5, которая лишена родительских прав в отношении своих детей решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 01.12.2016. Отец детей ФИО3 умер 15.06.2016.
Ответчик ФИО5 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.04.2013 и по настоящее время, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 352868,57, лицевой счет№.
С даты заключения договора купли-продажи несовершеннолетние собственники в указанной квартире не проживали, имели лишь регистрацию, поэтому не знали о наличии задолженности. ФИО5 по данному адресу также не проживает, ее место жительство не известно, в связи с чем, заключить соглашение между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не возможно.
Ссылаясь на ст. ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 228, 247, 249 ГК РФ просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -1/4 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 3/4 доли.
В судебное заседание истец ФИО4, действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом. ФИО4 и ФИО2 представили заявления о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие и согласие на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о слушании дела, в том числе путем направления почтовых извещений заказными письмами по адресу регистрации. На момент проведения судебного заседания ответчиком суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.
Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.
При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭУ» г. Кузнецка Пензенской области, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с п. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что ФИО2 в размере 3/8 доли, ФИО1 в размере 3/8 доли и ФИО5 в размере 1/4 доли являются сособственниками на праве общей долевой собственности комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 9,8 кв.м., что подтверждается: выпиской из ЕГРН от 08.12.2022 №КУВИ-001/2022-219471959.
Согласно свидетельств о регистрации по месту жительства № от 25.04.2013, № от 26.04.2013 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы (ОАСР) УВМ УМВД России по Пензенской области от 06.12.2022 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 25.04.2013 по адресу: <адрес>.
Из платежного документа за октябрь 2022 года для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес> представленной ООО «ЦКП», следует, что на имя ФИО5 оформлен лицевой счет № по которому имеется задолженность в размере 352868,57 руб.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В абз. 1 и 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
Поскольку стороны по делу являются собственниками жилого помещения, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за коммунальные услуги и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку между собственниками жилого помещения не было достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, истец обратился с требованием об определении долей в оплате за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым с учетом вышеприведенных норм определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -1/4 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 3/4 доли.
В связи, с чем исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО5 об определении долей в оплате за жилое помещение удовлетворить.
Установить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, -1/4 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 3/4 доли.
Решение является основанием для ООО «ЦКП» и ресурсоснабжающих организаций производить начисление платы за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с указанным порядком и размером с выдачей отдельных платежных документов.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: