Дело № 2-2738/2025

УИД 74RS0028-01-2025-004165-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнений), просили:

произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по соглашению о мене жилых помещений от 11 апреля 2023 года с жилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на жилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 31 октября 2013 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО2;

прекратить право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру, площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 15 марта 2023 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Копейский городской округ»;

признать право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53, 2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО1;

признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за муниципальным образованием Копейский городской округ»;

в случае отсутствия согласия ипотечного кредитора (ПАО Банк ВТБ 24) о переходе обременения на предоставленное жилое помещение взамен аварийного помещения, перенести обременение на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в пользу ПАО «Банк ВТБ 24», в соответствии со статьей 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обоснование иска указали, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2013 сделана запись регистрации НОМЕР. Постановлением администрации Копейского городского округа от 19.08.2016 НОМЕР «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» домостроение по адресу: АДРЕС признано аварийным и подлежащим сносу. Расселение указанного домостроения осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года № 158-П. Согласно заключенного соглашения, ответчику взамен квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая ответчику переходит в муниципальную собственность Копейского городского округа. Кроме того, 11 октября 2023 года, между Управлением по имуществу и земельным отношениям и ФИО1 заключено и подписано дополнительное соглашение о внесении дополнений в соглашение о мене жилых помещений от 11 апреля 2023 года, а именно соглашение дополнено пунктом 9.1. Так, пунктом 9.1 предусмотрено, что «после государственной регистрации настоящего соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, обременение, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР переходит на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в пользу ПАО «Банк ВТБ 24».

Истец Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что уже проживает в предоставленной квартире по АДРЕС более 3-х лет.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Копейский городской отдел судебных приставов по Челябинской области, ПАО Банк ВТБ 24 о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемого жилое помещение (часть 8 статьи 32 жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, распложенная по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.10.2023г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2013 НОМЕР.

Постановлением администрации Копейского городского округа от 19.08.2016 НОМЕР «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» домостроение по адресу: АДРЕС, признано аварийным и подлежащим сносу.

Расселение указанного домостроения осуществляется в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года НОМЕР.

23.03.2023 г. ФИО1 обратилась Главе Копейского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность жилое помещение АДРЕС, путем заключения соглашения о мене жилых помещений, в результате которого, принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС перейдет в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» (л.д.22).

06.03.2023 г. ФИО1 выдан талон осмотра жилого помещения по адресу: АДРЕС. Согласно отметки об осмотре ФИО1 согласна на вселение. После предоставления жилья обязалась освободить занимаемое жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д.23).

07.04.2023 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области вынесено постановление НОМЕР о мене жилых помещений: жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.17).

11.04.2023 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключено соглашение о мене жилых помещений.

Согласно, заключенного соглашения, ФИО1 взамен квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежащая ответчику переходит в муниципальную собственность Копейского городского округа.

Дополнительным соглашением от 11 октября 2023 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям и ФИО1 заключено и подписано дополнительное соглашение о внесении дополнений в соглашение о мене жилых помещений от 11 апреля 2023 года, а именно соглашение дополнено пунктом 9.1.

Пунктом 9.1 предусмотрено, что «после государственной регистрации настоящего соглашения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, обременение, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, переходит на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в пользу ПАО «Банк ВТБ 24», ИНН:<***>, ОГРН:<***>».

Согласно абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно Выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером по адресу: АДРЕС, кадастровым номером НОМЕР зарегистрировано ипотечное обременение в пользу ПАО Банк ВТБ 24.

Как указано в п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ предусмотрено, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

Так же установлено, что судебными приставами-исполнителями Копейского ГОСП УФССП по Челябинской области в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС наложены запреты на проведение регистрационных действий.

11.12.2024 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости обратиться в Копейский городской отдел УФССП по Челябинской области с заявлением о переносе наложенного запрета на проведение регистрационных действий в отношении обхекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС на предоставленное взамен аварийного жилое помещение, а также предоставить в отдел жилищной политики администрации Копейского городского округа согласие от ПАО Банк ВТБ 24 на замену предмета ипотеки по кредитному договору на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 53, 2 кв.м.

Однако наличие запретов на квартиру НОМЕР домостроения АДРЕС не может служить основанием к отказу в предоставлении другого жилого помещения.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как предусмотрено п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что соглашение о мене жилых помещений между сторонами, подписано, квартира АДРЕС была принята ФИО1 путем вселения, в которой проживает в ней, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество по соглашению о мене жилых помещений от 11 апреля 2023 года с жилого помещения, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на жилое помещение, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА г.р. ( паспорт НОМЕР) на квартиру, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 31 октября 2013 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО2;

Прекратить право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» (ИНН<***>, ОГРН <***>) на квартиру, площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

Погасить запись государственной регистрации права НОМЕР от 15 марта 2023 на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию «Копейский городской округ»;

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС;

Признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС за муниципальным образованием Копейский городской округ» (ИНН<***>, ОГРН <***>).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года