Решение по делу № 2-176/2025 от 22.04.2025 - о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости.

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истица ФИО1,

представителя истца по ордеру 094511 от 22.04.2025 года адвоката Субаковой Н.В.,

представителя ТСН «Каменка-2» ФИО2,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, указав, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», участок №, площадью 303 кв.м., кадастровый номер отсутствует. Указанное имущество перешло в его владение в 2004 <адрес> находится его дача; он увидел заброшенный участок и решил окультурить его. Участок был расчищен им от сорняка, кустарников, деревьев. С 2004 г. он владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, что может быть подтверждено свидетелями. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что он приобрел право собственности на данный участок в силу приобретательской давности, так как владеет земельным участком длительное время. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», участок №, в силу приобретательной давности. С указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, м.р., Красноармейский, <адрес>, СДТ «Каменка-2», участок №, основанием для постановки данного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, как ранее учтенного.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Субакова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, уточнив их. Просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», линия 4, участок №, в силу приобретательной давности. С указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный участок, и основанием для постановки земельного участка площадью 303 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», линия 4, участок №, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, как ранее учтенного, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и координатами, указанными в плане.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом был произведен самовольный захват спорного земельного участка. По информации от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> в похозяйственных книгах сельского поселения за период с 1991 по 2025 г.г. сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> СНТ СДТ «Каменка-2» участок №, отсутствуют. Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, нормы ст. 234 ГК РФ приобретательной давности неприменимы.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, мнение третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно архивной справке Администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в просмотренных архивных документах Ф.№, в приложении № к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», сведений об отводе земельного участка в собственность ФИО1 в садово-дачном товариществе «Каменка-2» <адрес> не обнаружено.

Однако, из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 597,46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый №.

Выпиской из ЕГРН № КУВИ -001/2025-32067348 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Из справки председателя ТСН «Каменка-2» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества собственников недвижимости «Каменка-2», занимает дачный участок №, линия №, общей площадью 600,00 м2, расположенного по адресу: <адрес> брод, ТСН «Каменка-2» и пользуется ? частью брошенного участка №, находящегося по этому же адресу.

В судебном заседании председатель ТСН «Каменка-2» ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, подтвердив его использование спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> брод, ТСН «Каменка-2», линия 4, уч. 126, с 2004 года по настоящее время, без оформления документов. За данный период времени никто своих прав на данный участок не предъявлял, истец открыто пользуется данным участком как своим собственным.

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, данных ими в судебном заседании следует, что действительно ФИО1 на основании договора купли продажи от 2004 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», участок, 127. Кроме того, с 2004 года он пользуется половиной заброшенного земельного участка №, расположенного рядом с его личным участком. Он его расчистил от кустарника, сорняков и деревьев, использует в соответствии с назначением, для садоводства. Более 20 лет он пользуется данным земельным участком, огородил его, сажает овощи, плати налоги, за данное время никто своих прав на данный участок не предъявлял, истец открыто пользуется данным участком как своим собственным.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 с 2004 года открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», линия 4, участок, 126.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 19 данного Постановления, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (соответствующая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29).

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчиков их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из обстоятельств дела следует, что сторона ответчика действительно, не проявляла интереса к данному имуществу до момента обращения истца ФИО1 в суд, правопритязания за весь период пользования истцом спорным земельным участком (более 20 лет) не заявлялись, требования об изъятии данного имущества, ответчиком не предъявлялись.

В настоящее время именно истец ФИО1 является фактическим владельцем спорного имущества, он вступил во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто.

Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 заказал кадастровому инженеру ФИО8 межевание спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», линия 4, участок 126/2.

В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком ФИО1 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, ТСН «Каменка-2», линия 4, участок 126/1, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено

Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности истца на спорное имущество в ЕГРН.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, и внесении сведений в ГКН о площади и границах земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Филиалу ППК «Роскадастр» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и внесении сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 303 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о правообладателях и государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 303 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 303 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Каменка-2», линия 4, участок №, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, как ранее учтенного, и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и координатами, указанными в плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.