Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.

Дело №2-542/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Сбербанк страхование жизни»,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 25.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в сумме 1 850 000 руб. на срок 300 мес. под 17,2% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость предмета залога, согласно п.11 кредитного договора, составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно заключению о стоимости имущества №2-241202-1426575 от 02.12.2024 рыночная стоимость предмета залога составляет 1 168 000 руб. Исходя из п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость предмета залога составляет 934 400 руб. (80%). Согласно п.4.4.2 Общих условий кредитования заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновить страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования. Согласно п.13 кредитного договора за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п.4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно). Срок действия договора страхования предмета залога, заключенного 25.12.2023 со страховой компанией, истек 24.12.2024. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования предмета залога, заключенного на новый срок, заемщик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем Банк начислил заемщику неустойку за период с 23.01.2025 по 24.01.2025. Заемщик вышел на просрочку в июне 2024 г. до настоящего времени задолженность не погасил. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 2 056 694,61 руб., в том числе: просроченные проценты – 199 559,71 руб., просроченный основной долг – 1 847 277,94 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 409,94 руб., неустойка на просроченный основной долг – 143,15 руб., неустойка на просроченные проценты – 9 303,87 руб.

На основании изложенного истец просил (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 07.03.2025) расторгнуть кредитный договор №, заключенный 25.12.2023; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 25.12.2025 за период с 25.06.2024 по 24.01.2025 в размере 2 056 694,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 566,95 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), установить начальную продажную цену предмета залога в размере 934 400 руб.

Определением от 08.04.2025 судом к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в иске изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом посредством почтовой связи по всем имеющимся в деле адресам, почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истекшим сроком хранения, ходатайств, возражений, пояснений по существу рассматриваемых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом почтовой связью.

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, статьями 167, 233, 234 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся в зал суда сторон, третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст.330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно положениям ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 25.12.2023 между сторонами заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на условиях, предусмотренных Индивидуальными условиями кредитования (далее также ИУ), Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее также ОУ), которые размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 7 ИУ сумма кредита по договору составила 1 850 000 руб., срок возврата кредита 300 мес. с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 16,20% годовых, количество и размер платежей – 300 ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей, платежная дата 25 число месяца, начиная с 25.01.2024.

Согласно п.п. 11, 12 ИУ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом пунктом 13 ИУ предусмотрена неустойка в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.4.4.2 ОУ заемщик обязуется застраховать в страховой компании предмет залога от рисков утраты (гибели) на сумму не ниже его оценочной стоимости и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновить страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При возобновлении страхования заемщик обязан предоставить Банку страховой полис/договор страхования, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой премии не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, согласно п.13 ИУ, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п.4 кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Согласно представленному истцом вместе с иском полису страхования недвижимого имущества (ипотеки) серии № от 25.12.2023, заключенному между ООО СК «Сбербанк страхование» (страховщик) и ФИО1 (страхователь) в отношении предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> – застрахованное имущество, страховая премия – 4 255 руб. полис вступает в силу с 26.12.2023 и действует по 25.12.2048 при условии уплаты страховой премии за первый период страхования в размере и в срок, указанные в п.3.6 полиса (п.3.1). Страхование вступает в силу с 26.12.2023 и действует при условии оплаты страховой премии за соответствующий период страхования (п.3.3). Полис включает в себя 25 периодов страхования продолжительностью один год (п.3.4, п.3.5). В случае неуплаты страховой премии за очередной период страхования полис прекращается (страхование по полису не действует) с 00 час. 00 мин. дня, следующего за днем окончания периода страхования, предшествующего периоду страхования, страховая премия за который не была оплачена.

Согласно п.18 ИУ выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания ИУ, а также после предоставления кредитору подписанного договора купли-продажи объекта недвижимости, предоставления заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования предмета залога и документа об оплате страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору от 07.12.2024 25.12.2023 на счет ФИО1 № (счет кредитования) зачислены денежные средства в размере 1 850 000 руб.

Факт заключения кредитного договора, сумма использованных кредитных средств и внесенных в погашение кредитных обязательств, как и положения договора о начислении неустойки ответчиком на день рассмотрения дела фактически не оспорены.

В нарушение условий договора ответчик принятые на себя по кредитному договору обязательства исполнял ненадлежащим образом, допустив просрочку уплаты кредита, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий кредитного договора по возврату суммы кредита и процентов в установленные в договоре сроки.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора истец 27.11.2024 направил ответчику требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором потребовал возврата суммы задолженности в размере 2 002 962,42 руб. (на 27.11.2024) не позднее 27.12.2024, а также уведомил о расторжении кредитного договора в случае неисполнения требования.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору от 25.12.2023 № по состоянию на 24.01.2025 размер полной задолженности ответчика составляет 2 056 694,61 руб., в том числе: просроченные проценты – 199 559,71 руб., просроченный основной долг – 1 847 277,94 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 409,94 руб., неустойка на просроченный основной долг – 143,15 руб., неустойка на просроченные проценты – 9 303,87 руб.

Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям кредитного договора, обоснованным и арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 25.12.2023 за период с 25.06.2024 по 24.01.2025 в размере 2 056 694,61 руб.

Учитывая, что суду представлены доказательства существенного нарушения стороной ответчика условий договора, суд считает требование истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

По настоящему делу заемщик ФИО1 в соответствии с п.п. 11, 12 кредитного договора обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств по договору залогом объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

В судебном заседании установлено, что собственником объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1 с 26.12.2023, в отношении квартиры зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2025.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества №2-241202-1426575 от 02.12.2024 рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составляет 1 168 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 54 указанного Закона установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На момент вынесения судебного решения, в связи с обстоятельствами, изложенными выше, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет 2 056 694,61 руб., что превышает 5% от залоговой стоимости объекта недвижимости, срок просрочки обязательства превышает 3 месяца, что свидетельствует о соразмерности нарушения обеспеченного залогом обязательства и заявленных требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Суд находит требования ПАО «Сбербанк» об обращении взыскания на спорный объект недвижимости обоснованными, считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Вместе с тем, учитывая, что кредитным договором (п.11) залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком, а также что рыночная стоимость имущества определена в заключении №2-241202-1426575 от 02.12.2024, представленном истцом, в размере 1 168 000 руб., возражений со стороны залогодателя – ответчика в ходе рассмотрения дела не поступало, начальная продажная цена предмета залога, исходя из вышеприведенных положений Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей», подлежит установлению в размере 90% от цены, определенной в заключении от 02.12.2024, то есть в размере 1 051 200 руб. (1 168 000 руб. х 90%).

Оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк» подлежат удовлетворению, так как ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, выразившиеся в допущении просрочки уплаты суммы кредита, иных регулярных платежей, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 566,95 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 25.12.2023 между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 25.12.2023 за период с 25.06.2024 по 24.01.2025 в размере 2 056 694 рубля 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 566 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 051 200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Судья Н.И. Роптанова