Решение по делу № 2-3109/2022 от 07.09.2022 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, обратившись в суд с данным иском, указал следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

2. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил применить срок давности по суммам, заявленным к взысканию ответчиком; также полагал, что оснований для снижения неустойки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства истцу, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч

Резолютивная частьитоговое решение суда

1. Удовлетворить исковые требования частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3109/2022

54RS0003-01-2022-002668-91

Решение

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при помощнике судьи Эдревич О.П,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки и зачете встречных требований,

установил:

Истец, обратившись в суд с данным иском, указал следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx г. между ФИО2 (участник долевого строительства, далее-Истец) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик, далее – Ответчик, в настоящее время ООО СЗ «Ельцовский») был заключен договор участия в долевом строительстве № __ (далее - Договор).

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: .... (далее - Объект) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ площадью 27,51 кв.м., расположенную на 12-м этаже подъезда __ (далее-Помещение).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 2.1.2 Застройщик обязался передать Помещение участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма Договора составляет 1879666 руб. Данную сумму, согласно п. 3.4.1 Договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

- в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора 1619940 рублей;

- до xx.xx.xxxx г. 102200 рублей.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора сумму дополнительных взносов в размере 1575326 руб. оплатить в порядке, предусмотренном п. 6.3 и 6.4 Договора.

Истцом была уплачена основная часть общей суммы Договора в размере 1619940 руб. Остаток задолженности по оплате Договора составляет 259726 руб.

В указанный в договоре срок Ответчик не передал Помещение Истцу, не уведомил его о завершении строительства объекта согласно п. 2.1.1 Договора, в связи с чем у истца возникло право на получение неустойки.

Таким образом. Ответчик имеет перед Истцом обязанность по уплате неустойки в размере 838048,96 руб., а Истец имеет перед Ответчиком обязанность по оплате Договора в размере 321973,66 руб. (с учетом недоплаченной суммы по договору и частичного пропуска ответчиком срока давности в отношении требований по неустойке).

Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте.

xx.xx.xxxx г. Истец направил Ответчику заявление о зачете встречных требований; заявление (претензия) было получено Ответчиком xx.xx.xxxx г., однако требования Истца остались без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в его пользу неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 353146,92 руб. и за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 484902,04 руб., произвести зачёт по оплате Договора и встречной неустойки на общую сумму 321973,66 руб. После произведения зачета сумма, подлежащая взысканию с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу истца составит 516075,30 руб. Признать ФИО1 исполнившим обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в судебном заседании поддержал письменный отзыв, по изложенным в котором основаниям просил в иске отказать в связи с отсутствием у истца права на получение неустойки по причине неоплаты цены договора в полном объеме; отсутствие оснований для зачета и просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, взыскиваемых в пользу истца, снизить компенсацию морального вреда. Также просил взыскать встречную неустойку по причине просрочки внесения дополнительного платежа, применить мораторий и предоставить отсрочку исполнения решения до xx.xx.xxxx г.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО2 (участник долевого строительства, далее-Истец) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик, далее – Ответчик, в настоящее время ООО СЗ «Ельцовский») был заключен договор участия в долевом строительстве № __ (далее - Договор).

- в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора 1619940 рублей;

- до xx.xx.xxxx г. 102200 рублей.

Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Расчёт неустойки, приведенный истцом за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (включительно) и с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, согласно которому общая сумма неустойки составляет 838048,96 руб. - является верным, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

xx.xx.xxxx г. ООО СЗ «Ельцовский» получило претензию истца, в которой истец предлагал произвести зачет встречных требований в части неоплаченной суммы по договору долевого участи и неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Рассматривая требования истца о признании зачета взаимных требований, суд находит требование подлежащим удовлетворению. Из положений ст. 410 ГК РФ следует, что для зачета достаточно заявления одной стороны, данное заявление истца было получено ответчиком xx.xx.xxxx г., следовательно, с этого момента зачет считается произведенным, а требование истца в части признания зачета взаимных требований по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 259726 рублей между истцом и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

После произведенного зачета, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 578322,96 руб. (838048,96 - 259726 руб.).

Рассматривая возражения ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о зачете неустойки, начисленной на суммы задолженности, которые не были уплачена истцом в установленные договором сроки, суд находит требование ответчика в части зачета неустойки подлежащим частичному удовлетворению.

Неустойка на сумму 259726 руб., с учетом заявленного ходатайства о сроке давности, составит за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (270 дней) и с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (449 дней) – 62247,66 руб. (259726 руб. х 719 дней х 1/300 х 10,0%)

Данная сумма в соответствии со ст. 410 ГК РФ также подлежит зачету по требованиям истца к ответчику, в связи с чем размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца после зачета составит 516075,30 (578322,96 руб. – 62247,66 руб.)

По правилам ст. 333 ГК РФ суд производит снижение неустойки до 270000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 135000 руб. (270000)/2), размер которого с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд уменьшает до 100000 руб.

Ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5900 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Произвести зачёт 3__. в счёт оплаты взносов, предусмотренных пунктом 3.3.2 и 3.4.1 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. и неустойки.

Признать ФИО1 исполнившим обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме.

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу ФИО1 неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. и за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 270000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 руб.

2. Предоставить ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 07.09.2022 г. по гражданскому делу № 2-3109/2022 в части неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx

3. Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» госпошлину в доход бюджета в размере 5900 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →