УИД: 93RS0006-01-2025-007679-74
Дело № 2-532/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года Донецкая Народная Республика
город Мариуполь
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,
при секретаре Гирняк С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности в выделенные доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление, мотивировав свои требования следующим. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности двум совладельцам ФИО1 и ответчику ФИО2. На земельном участке находятся: жилой дом, состоящий из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют собственные коммуникации, свои входы/выходы, не имеют помещений общего пользования, предназначены для проживания и могут эксплуатироваться автономно, расположены фактиченски на отдельных земельных участках. Общая площадь жилого дома 146,6 кв.м., жилая -98,4 кв.м. и состоит из жилого дома (литер А-1) Жиой дом (Литер А1-1), сени (лит а-1, а1-1, а2-1), тамбур (лит а3-1) крыльцо (лит а4), гараж-сарай (лит -1), сарай (лит Е-м, лит Ж-1, лит Б-1), погреб (лит Е/п) лестница металлическая (лит. е), душ (лит И-1), туалет (лит. В-1, лит К-1), ограждения №1, ворота металлические №2, мощение асфальтное I. Между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования домовладением и пристройками хозяйственного назначения. ФИО1 владеет 3/5 частями, а именно жилым домом под Литером А1-1 общей площадью 70,5 кв.м., жилой 48,7 кв.м., состоящими из коридора площадью 3,5 кв.м., кухни -5,6 кв.м., жилых комнат –площадью 14,5 кв.м., 15,9 кв.м., 9,5 кв.м., 8,4 кв.м., коридора-5,3 кв.м., санузла -4,1 кв.м., тамбура-3,3 кв.м., а так же пользуется гаражом-сараем литер Е-1, сараями Литер Е-м, Ж-1, душем литер И-1, туалетом литер В-1. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2017 года ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 0,0395 га, по адресу <адрес>. Согласно заключению досудебной экспертизы ООО МПК «ОЛИМП» №<данные изъяты>17 установлено, что техническая возможность выдела в натуре 3/5 доли спорного домовладения имеется, указанный жилой дом является домом блокированной застройки. При выделе в натуре 3/5 доли в одно целой домовладение общей площадью 70,5 кв.м. жилой -48,7 кв.м., состоящими из коридора площадью 3,5 кв.м., кухни -5,6 кв.м., жилых комнат –площадью 14,5 кв.м., 15,9 кв.м., 9,5 кв.м., 8,4 кв.м., коридора-5,3 кв.м., санузла -4,1 кв.м., тамбура-3,3 кв.м.
Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, так как иным способом прекратить право общей долевой собственности не представляется возможным. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, произвести выдел в натуре 3/5 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, признать выделенное помещение общей площадью 70,5 кв.м. самостоятельным жилым домом и признать за ней право собственности на жилой дом литер А1-1, расположенный по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала, против удовлетворения не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского округа Мариуполь Донецкой народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-Ф3), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-Ф3).
По смыслу положений Закона №218-Ф3, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с/з <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, документирована паспортом гражданина Российской Федерации № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.
ФИО1 владеет спорным имуществом на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Первой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается Извлечением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №
Жилой дом имеет общую площадь 70,5 кв.м., указан в Техническом плане под лит. «А1-1», а так же пристройки под литерами а1-1, а2-1, а3-1, крыльцо - а4 и включает в себя коридор площадью 3,5 кв.м., кухню -5,6 кв.м., жилые комнаты –площадью 14,5 кв.м., 15,9 кв.м., 9,5 кв.м., 8,4 кв.м., коридор -5,3 кв.м., санузел - 4,1 кв.м., тамбур - 3,3 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственником домовладения №<адрес> в размере 2/5 долей является ФИО2.
В имеющейся при техническом паспорте характеристике жилого дома, государственных зданий и сооружений приведен перечень объектов к спорному дому с указанием следующих литеров и площади: Жилой дом с Литером А1-1, сени с Литером а1-1, а2-1, тамбур а3-1, крыльцо а-4, гараж-сарай Е-1, погреб с Литером Е/п, сарай Е/м, е- лестница, Ж-1-сарай, и-1 –душ, уборная с Литером В-1, №- забор, №- ворота, I- замощение.
Согласно заключению эксперта от 17.12.2025 № <данные изъяты> исследуемый одноэтажный жилой дом, литера А1-1, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальный объект недвижимости, является объектом завершённого строительства, техническое состояние обследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарных норм, экологических норм и санитарно-гигиенических (СанПиН) правил и норм, и пригодно к эксплуатации, обследуемый объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не создаёт опасность для окружающей среды, представляет собой дом блокированной застройки, прекратить долевую собственность на данный объект недвижимости возможно, выделить в натуре в одно целое 3/5 доли возможно. При выделе в натура доли в одно целое будет образовано изолированное, имеющее отдельный вход, домовладение, состоящее из жилых и нежилых помещений Литера А1-1.
Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение от 17.12.2025 № <данные изъяты>, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.
Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта № <данные изъяты> о возможности выдела в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, учитывая, что сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившегося порядка пользования не заявлено, кроме того, суд учитывает, что указанная часть дома является самостоятельным отдельным строением, пригодным для использования, ее выделение не нарушает права третьих лиц, не несет угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенного суд, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с присвоенным ему кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности, где 3/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 30.09.2024 за ФИО1
Право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение не зарегистрировано.
Земельный участок площадью 390 -/+ 7 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО1
В материалах дела имеется совокупность доказательств, в силу которых жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, может быть выделено в натуре части жилого <адрес>. При этом достигнуть для сторон соглашения о выделе доли в натуре во внесудебном порядке для истца не представляется возможным, однако оформление указанной доли в натуре необходимо истцу для беспрепятственного пользования своим имуществом.
При этом суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки под литером А1-1, расположенном по адресу <адрес>.
Оценив представленные доказательства в совокупности с исследованными обстоятельствами, учитывая, что противоречивых данных по делу не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с/з <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности в выделенные доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу <адрес>.
Выделить в натуре 3/5 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки под литером «А1-1», с общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящего из коридора площадью 3,5 кв.м., кухни - площадью 5,6 кв.м., четырех жилых комнат –площадью 14,5 кв.м., 15,9 кв.м., 9,5 кв.м., 8,4 кв.м., коридора - площадью 5,3 кв.м., санузла площадью - 4,1 кв.м., тамбура площадью - 3,3 кв.м. и признать выделенное помещение блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки под литером А1-1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., гараж-сарай с литером Е-1, сараи литером Е-м, Ж-12, Б-1, душ литером И-1, туалет литером В-1, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026.
Судья Н.В. Дулькина
Копия верна
Судья Н.В. Дулькина