К делу №2-410/2022

23RS0037-01-2021-008548-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 июля 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установить местоположения границ земельного участка, исключить сведений из Единого государственного реестра недвижимости, считать решение суда основанием для внесение в ЕГРН соответствующих изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, дальнейшего внесения сведений об уникальных точках в государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: выяснилось, площадь земельного участка согласно фактических границ на местности составляет 437 кв.м., что расходится с данными ЕГРН- 532 кв.м. на 95 кв.м. меньше, что не противоречит требованиям ФЗ 218.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Администрации МО г. Новороссийска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 532 кв. м., расположенный по адресу:

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, дальнейшего внесения сведений об уникальных точках в государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: выяснилось, площадь земельного участка согласно фактических границ на местности составляет 437 кв.м., что расходится с данными ЕГРН- 532 кв.м. на 95 кв.м. меньше, что не противоречит требованиям ФЗ №.

Проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СОТ "Монтажник" в районе Леселидзе НМУ А/О "Астек", участок №, а именно определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности, которые представляют из себя на поворотных точках металлические колья с бетонным основанием, соединенные между собой сеткой рабицей по всему периметру участка.

По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, на основании документа, определяющего местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. является Чертеж границ участка находящегося в собственности от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Комитетом по земельным ресурсам .

Обоснование местоположения земельного участка является исторически сложившееся фактическое ограждение земельного участка. Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности, которые представляют из себя на поворотных точках металлические колья с бетонным основанием, соединенные между собой сеткой рабицей по всему периметру участка.

В порядке ст. 79 ГПК РФ в целях установления обстоятельств необходимых для разрешения спора была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ фактические площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: правоустанавливающим документам не соответствуют. Выявленные несоответствия геометрических параметров (фактических площади и границ) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: правоустанавливающим документам свидетельством наличия реестровой ошибки не является. В качестве первого варианта, с целью завершения кадастровых работ, проводимых в отношении земельного участка с кадастровым номером № предлагается внести в ЕГРН сведения о соответствии с представленным в материалы дела № межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: №. При приложенном варианте предлагается исключить из ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд полагает экспертные заключения надлежащим доказательством по делу, поскольку заключения составлены специалистами в земельной отрасли, имеющими специальное образование, указанные заключения соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- иные предусмотренные законодательством документы.

Однако, в случае если значения дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация уточняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (Письмо Росреестра от 22.11.2011 N 14-7556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органы регистрации прав).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО г. Новороссийска об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ участка, находящегося в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , с/т «Монтажник», участок 21, заменив уточненную площадь на декларированную.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , СОТ «Монтажник» по , заменив уточненную площадь на декларированную.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , СОТ «Монтажник» по , заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по относительно земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , СОТ «Монтажник», в районе Леселидзе НМУ А/О «Астек», участок № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-410/2022, УИД 23RS0037-01-2021-008548-32 Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.