Дело №...
Поступило в суд 17.03.2022
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.,
При помощнике судьи Сапрыкиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №....
В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году решением общего собрания членов н.с.т. «Надежда» истец был принят в члены товарищества, в подтверждение этого выдана членская книжка, ему был предоставлен земельный участок №....
С 2003 года ФИО1 постоянно пользуется этим земельным участком.
Истец обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на него, на которое ему было разъяснено, что государственная регистрация не может быть осуществлена, так как по постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передаче садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района», участок №... был передан в собственность ФИО2
В 2003 году ФИО2 продал участок истцу без оформления договора купли-продажи, получение денежных средств за участок было подтверждено распиской. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был исключен из членов н.с.т. «Надежда» на основании его заявления в связи с передачей земельного участка истцу.
19 лет истец считает себя собственником участка, владеет им открыто, добросовестно, непрерывно как собственным. За счет собственных средств он на протяжении всех лет оплачивает водоотведение, членские и целевые взносы. На протяжении всех лет никто никогда не приходил и не заявлял своих прав на принадлежащее ФИО2 имущество.
Истец просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок, указывая, что в ином порядке лишен возможности оформить свои права на него.
Требования обоснованы ст.234 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО3 Представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По информационным учетам УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области он не значится зарегистрированным либо снятым с учета по месту жительства (пребывания) по г.Новосибирску и Новосибирской области. Согласно ответу на запрос суда Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г.Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области сведений о смерти ответчика не имеется.
Судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Першаков О.В., который не выразил возражений против исковых требований.
Представитель ответчика- администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представитель третьего лица н.с.т. «Надежда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще, не просили об отложении рассмотрения дела, не представили возражений на исковые требования.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №... постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передаче садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» был предоставлен в собственность ФИО2.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю на земельный участок №... площадью 495 кв.м.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая имеет следующее содержание : « Я, ФИО2 получил от ФИО1 31 000 рублей за свой земельный участок в НСТ «Надежда» Березовский сельсовет НСО, участок №.... Земельный участок передал, деньги получил» подтверждаются доводы истца о том, что земельный участок ФИО2 был передан ФИО1 не позднее дня написания расписки-ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что земельный участок был передан собственником истцу по основаниям, которые не позволяют признать право собственности по ст.234 ГК РФ (во временное владение и пользование, на основании договора) в расписке не содержится.
Согласно позиции истца, не опровергнутой в ходе рассмотрения дела, договор купли-продажи земельного участка не оформлялся. По этим основаниям, ФИО1 лишен возможности оформить в порядке перехода прав на земельный участок на основании норм о договоре купли-продажи в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтверждается, что с октября 2004 года и каждый последующий год до настоящего времени ФИО1 оплачиваются взносы за земельный участок, производится оплата за пользование электроэнергией.
Из выписки из протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов н.с.т. «Надежда» видно, что на собрании было принято решение об исключении из членов товарищества ФИО2 и принятии в члены товарищества ФИО1 на основании поданных ими заявлений.
В соответствии со справкой НСТ «Надежда» ФИО1 владеет и пользуется земельным участком №... с момента принятия решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 495 кв.м., его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №..., Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в 2003 году указанный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО1, который с этого же времени до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком; поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества, является членом н.с.т. «Надежда», производит уплату целевых и членских взносов.
Администрацией Березовского сельсовета не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок.
Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют. Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся.
Прежний собственник земельного участка, с 2003 года не осуществляет права собственника земельного участка, обратного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано.
Поскольку ФИО4 с 2003 года открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 15 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, н.с.т. «Надежда», участок №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем полдачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Пырегова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.