29RS0024-01-2022-002740-66

Дело № 2-2346/2022

08 декабря 2022 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 09.07.1999 между Мэрией города Архангельска и ФИО2 заключен договор №1/125мг аренды земельного участка. По условиям пункта 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял на 15 лет с правом пролонгации, земельный участок в территориальном округе *** На основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 20.11.2007 все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 5 договора аренды. 13.04.2021 Департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» в адрес ответчика направлено требование об оплате арендной платы и пеней по состоянию на 08.04.2021. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды №1/125мг составляет 98881,26 рублей, из которых 51838,48 рублей долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.05.2012, 47042,78 рублей – пени за период с 21.05.2008 по 21.07.2008, с 11.04.2009 по 19.05.2009, с 13.10.2009 по 24.12.2009, с 16.07.2010 по 16.07.2010, с 16.04.2011 по 14.09.2011, с 17.10.2011 по 21.10.2011, с 17.04.2012 по 08.04.2021, которую и просили взыскать с ответчика.

Истец Администрация представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению соответствующей платы (арендной платы).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из материалов дела, 09.07.1999 между Мэрией города Архангельска и ФИО2 заключен договор №1/125мг аренды земельного участка.

По условиям пункта 1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на 15 лет с правом пролонгации, земельный участок в территориальном округе Майская горка на *** для строительства и эксплуатации оптовой базы.

Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1/125мг от 21.09.2004 п.1 договора изложен в следующей редакции: «1.1 Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений (кадастровый номер ***) в г. Архангельске в территориальном округе ***, для строительства и эксплуатации оптовой базы, согласно распоряжению мэра города Архангельска от 09.07.1999 №323/4р».

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 20.11.2007 все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

Условия расчета и порядка внесения арендной платы за арендуемый земельный участок установлены разделом 5 договора аренды.

Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнял.

Требование Департамента муниципального имущества Администрации городского округа «Город Архангельск» об оплате арендной платы и пеней ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по договору аренды №1/125мг составляет 98881,26 рублей, из которых 51838,48 рублей долг по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.05.2012, 47042,78 рублей – пени за период с 21.05.2008 по 21.07.2008, с 11.04.2009 по 19.05.2009, с 13.10.2009 по 24.12.2009, с 16.07.2010 по 16.07.2010, с 16.04.2011 по 14.09.2011, с 17.10.2011 по 21.10.2011, с 17.04.2012 по 08.04.2021.

Разрешая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Сфера действия статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении течения срока исковой давности, распространяется на случаи, когда требование остается не рассмотренным по существу, в том числе в случае отмены судебного приказа, что следует из разъяснений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В случае отмены судебного приказа, если не истёкшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, последний платеж по договору аренды должен быть 16.07.2012.

Следовательно, с 17.07.2012 начался срок для предъявления требований к ответчику о погашении образовавшейся задолженности, а равно и срок исковой давности, который истек в 17.07.2015.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в марте 2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности. В суд иск предъявлен 27.09.2022 соответственно, также с пропуском срока исковой давности.

Истцом заявления о восстановлении пропущенного срока в ходе рассмотрения спора заявлено не было. Равно как и не предоставлено доказательств уважительности причин пропуска срока.

На основании изложенного, поскольку иск предъявлен истцом с пропуском установленного законом срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока обращения в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Беляева

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года.