№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатила всю цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 770 710 руб.

Объектом долевого строительства, согласно заключённому между истцом как «Участником долевого строительства» и «ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира номер 46, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> на 10 этаже по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи «ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был передан только ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении. Полагали, что доводы ответчика о применении моратория являются необоснованными, поскольку ответчик допускал злоупотреблением правом. Просили не применять мораторий и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения о моратории, в случае удовлетворения искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В силу положений статей 309, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее - Закон об участии в долевом строительстве, Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 названного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенных норм материального права следует, что размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ, применяемой при расчете неустойки, подлежит применению в размере указанной ставки, действующей на день исполнения обязательства, определяемый сроком, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатила всю цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 770 710 руб.

Объектом долевого строительства, согласно заключённому между истцом как «Участником долевого строительства» и «ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира номер 46, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> на 10 этаже по <адрес> (строительный адрес) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи «ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30.09.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30.06.2023 включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в силу 29.03.2022.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890).

Таким образом, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023.

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с 01.07.2022 по 30.11.2022.

Таким образом, поскольку истец испрашивает неустойку за период, попадающий под запрет на взыскание неустойки (пени) на определенный период по договорам участия в долевом строительстве, требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, что судом первой инстанции при вынесении решения учтено не было, не применен закон, подлежащий применению.

В случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается (п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

Принимая во внимание длительность нарушения прав истцов как потребителей (5 месяцев), за факт нарушения прав по своевременной передаче объекта долевого строительства, судом к взысканию определяется компенсация морального вреда в 20 000 руб. в пользу истца.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024 (статья 3).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) - при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку на момент вынесения решения судом действует новая редакция Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которой размер штрафа предусмотрен 5% от присужденной судом суммы - с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 914,14 руб., несение которых связано с рассмотрением дела и подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эко Квартал», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, моральный вред в размере 20 000 руб., штраф в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 914,14 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.