УИД 91RS0023-01-2025-000367-13
Дело № 2-452/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
27 октября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО2, к ФИО4, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании реконструированной квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании реконструированной квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, в интересах ФИО1, обратился в суд к ФИО4, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики, Крым о признании реконструированной квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются собственниками квартир в одном доме, однако истец лишен возможности владения принадлежащим ему имуществом в полной мере, так как принадлежащая квартира реконструирована и фактически представляет собой дом блокированной застройки, под которым имеется в собственности у истца земельный участок с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, а имеющийся статус квартиры в доме, в который одновременно входят две квартиры, создает правовую неопределенность жилого помещения во взаимосвязи с земельным участком, поэтому, истец был вынуждены обратиться в суд. Истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010101:5479, расположенная в <адрес>-а по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. В рамках настоящего дела проведена экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой эксперт сделал вывод о том, что <адрес> реконструированном виде, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а и <адрес> реконструированном виде, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, являются жилым домом блокированной застройки. С учетом уточнённых исковых требований, принятых определением суда ДД.ММ.ГГГГ, просит: сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: 1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:010101:5479, как дом блокированной застройки площадью 197,2 кв.м. с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Определением суда принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО3 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании реконструированной квартиры домом блокированной застройки, о признании права собственности.
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 90:14:010101:2038, расположенная в <адрес>-а по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 на 1/3 долю, за ФИО3 на 2/3 доли. С учетом уточнённых исковых требований, принятых определением суда ДД.ММ.ГГГГ, просит: сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю, и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли, право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: Подвал: №– вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № –подвал, площадью 12,1 кв.м.; 1-й этаж: № –прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № –коридор, площадью 6,9 кв.м.; № –кухня, площадью 10,0 кв.м.; № –санузел, площадью 5,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 11,4 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:14:010101:2038, как дом блокированной застройки площадью 91,1 кв.м. с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/1.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, извещены надлежаще; представитель ФИО1 – ФИО2 подал в суд заявления о рассмотрении дела без его участия и участия истца; исковые требования с учетом уточнений поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО3 не явились, извещены надлежаще; подали в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, уточненные встречные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить, не возражают против удовлетворения уточнённых исковых требований. ФИО4 просит признать право долевой собственности на 1/3 доли, ФИО3 просит признать право долевой собственности на 2/3 доли.
В судебное заседание представитель - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.
В судебное заседание представитель - Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.
В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 14 статьи № 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с этим, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 23.11.2024 № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что на основании технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности ФИО3, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; гараж литер «Б»; сарай литер «В». Квартира № в жилом <адрес>-а по <адрес> в пгт. Черноморское состоит из следующих помещений: № – прихожая, площадью 7,1 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 8,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.; № – котельная, площадью 2,5 кв.м.; № – уборная (туалет), площадью 1,1 кв.м.; № – ванная, площадью 2,2 кв.м.; № – кухня, площадью 9,9 кв.м.; № – подвал, площадью 13,7 кв.м.. Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 68,3 кв.м., жилая площадь составляла 31,8 кв.м. (количество жилых комнат - 3) (л.д. 95-97).
Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 68,3 кв.м. (л.д. 98).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 68,3 кв.м. Правообладатели: общая долевая собственность - ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доля (л.д. 88-89).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 295 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - блокированная жилая застройка (л.д. 92-93).
Судом установлено, что в соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 90:14:090101:6318, кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, часть здания - <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м. имеет следующие координаты характерных точек контура (углов здания):
Обозначение характерных точек контура
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 90:14:090101:6318, кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, состоит из следующих помещений: подвал: № – вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № – подвал, площадью 12,1 кв.м.; 1-й этаж: № – прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; № – кухня, площадью 10,0 кв.м.; № – санузел, площадью 5,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м. (л.д. 24-33).
Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 66,3 кв.м.. Правообладатель - ФИО1 (л.д. 10-11).
Судом установлено, что в соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 90:14:090101:6318, кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, состоит из следующих помещений: 1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м. Итого общая площадь по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, составляет 162,0 кв.м., жилая площадь составляет 72,7 кв.м., площадь помещений, не входящих в общую площадь квартиры (балкон №) составляет 7,9 кв.м. (л.д. 24-33).
ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО6; поставлены следующие вопросы: определить реальную площадь квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:2038, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, с учетом реконструкции; соответствует ли реконструированная квартира градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил; нарушает ли сохранение квартиры в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? При выявлении нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил со стороны объекта недвижимого имущества, указать на наличие либо отсутствие возможности устранения таковых обстоятельств, с приведением соответствующих способов устранения; определить соответствует ли в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.24-32); определить реальную площадь квартиры с кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, с учетом реконструкции; соответствует ли реконструированная квартира градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил, нарушает ли сохранение квартиры в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? При выявлении нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил со стороны объекта недвижимого имущества, указать на наличие либо отсутствие возможности устранения таковых обстоятельств, с приведением соответствующих способов устранения; определить соответствует ли в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.24-32); являются ли в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, и в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков с определением их и указанием их площадей; возможен ли выдел идеальной доли или с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования; на каком земельном участке, какой площади, расположена <адрес> (жилое помещение), с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а? на каком земельном участке, какой площади, расположена <адрес> (жилое помещение), с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а?
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 146-204) по поставленному вопросу: «Определить реальную площадь квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:2038, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, с учетом реконструкции; соответствует ли реконструированная квартира градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил; нарушает ли сохранение квартиры в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? При выявлении нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил со стороны объекта недвижимого имущества, указать на наличие либо отсутствие возможности устранения таковых обстоятельств, с привидением способов устранения». <адрес> квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:2038, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, с учетом реконструкции, определенная как сумма всех помещений, составляет 82,9 кв.м.. При определении общей площади квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:2038, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, как автономного жилого блока, по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», как площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (без учета перегородок), общая площадь будет составлять 91,1 кв.м.. Реконструированная квартира с кадастровым номером 90:14:010101:2038, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил. Вопрос: «нарушает ли сохранение квартиры в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц» является юридическим и не относится к компетенции судебного строительно-технического эксперта. С технической точки зрения, нарушений при сохранении квартиры в реконструированном виде прав и охраняемых законом интересов других лиц, при проведении экспертизы не установлено. Реконструированная квартира с кадастровым номером 90:14:010101:2038, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По поставленному вопросу: «Определить соответствует ли в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 24-32)». В реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, соответствует Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 24-33).
По поставленному вопросу: «Определить реальную площадь квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:5479, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, с учетом реконструкции; соответствует ли реконструированная квартира градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил, нарушает ли сохранение квартиры в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? При выявлении нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил со стороны объекта недвижимого имущества, указать на наличие либо отсутствие возможности устранения таковых обстоятельств, с привидением способов устранения». <адрес> квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:5479, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, с учетом реконструкции, определенная как сумма всех помещений, за исключением балкона, составляет 162,0 кв.м.. При определении общей площади квартиры с кадастровым номером 90:14:010101:5479, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, как автономного жилого блока, по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», как площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен (без учета перегородок), общая площадь будет составлять 197,2 кв.м.. Реконструированная квартира с кадастровым номером 90:14:010101:5479, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, включая требования пожарной безопасности, санитарных, эпидемиологических норм и правил. Вопрос: «нарушает ли сохранение квартиры в реконструированном виде права и охраняемые законом интересы других лиц» является юридическим и не относится к компетенции судебного строительно-технического эксперта. С технической точки зрения, нарушений при сохранении квартиры в реконструированном виде прав и охраняемых законом интересов других лиц, при проведении экспертизы не установлено. Реконструированная квартира с кадастровым номером 90:14:010101:5479, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По поставленному вопросу: «Определить соответствует ли в реконструированном виде квартира №, с общей площадью 197,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 24-32)». В реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, соответствует Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 24-33).
По поставленному вопросу: «Являются ли в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а и в реконструированном виде <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков с определением их и указанием их площадей; возможен ли выдел идеальной доли или с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования». Квартира № в реконструированном виде, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а и <адрес> реконструированном виде, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, являются жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков, в том числе: 1-й автономных жилой блок, общей площадью 197,2 кв.м. (площадь по сумме помещений 162,0 кв.м.), жилой площадью 72,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м.; 2-й автономных жилой блок, общей площадью 91,1 кв.м. (площадь по сумме помещений 82,9 кв.м.), жилой площадью 33,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: подвал: № – вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № – подвал, площадью 12,1 кв.м.:1-й этаж: № – прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; № – кухня, площадью 10,0 кв.м.; № – санузел, площадью 5,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м.. С технической точки зрения раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, на два автономных изолированных блока возможен. Предлагается вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а на два автономных изолированных блока, при котором: ФИО1 предлагается выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в виде автономного жилого изолированного блока № (в целом), общей площадью 197,2 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м., состоящий из следующих помещений:1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м.; ФИО4 и ФИО3 предлагается выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в виде автономного жилого изолированного блока № (пропорционально их долей в <адрес>, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, а именно ФИО3 - 2/3 доли, ФИО4 - 1/3 доля), общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: подвал: № – вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № – подвал, площадью 12,1 кв.м.; 1-й этаж: № – прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № – коридор, площадью 6,9 кв.м.; № – кухня, площадью 10,0 кв.м.; № – санузел, площадью 5,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м.
По поставленному вопросу: «На каком земельном участке, какой площади, расположена <адрес> (жилое помещение), с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а». Квартира № (жилое помещение), с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с кадастровым номером 90:14:010101:6633, площадью 295 кв.м..
По поставленному вопросу: «На каком земельном участке, какой площади, расположена <адрес> (жилое помещение), с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а». Квартира № (жилое помещение), с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с кадастровым номером 90:14:010101:6634, площадью 640 кв.м..
На основании вышеизложенного, суд считает, что в результате выполненных по переустройству работ, как в <адрес> так и в <адрес> по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, произведенные в помещениях изменения, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, и не нарушают прав иных лиц.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», часть первая Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано следующее понятие дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12.09.2012 № 492 автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.
На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).
Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о принятии признания иска и об удовлетворении исковых требований суд считает, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых и встречных исковых требований.
Таким образом, с учётом всех фактических обстоятельств дела, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: 1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/2; сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки и признать право долевой собственности за ФИО4 на 1/3 долю и за ФИО3 на 2/3 долю, на дом блокированной застройки в реконструированном состоянии с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: подвал: №– вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № –подвал, площадью 12,1 кв.м.; 1-й этаж: № –прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № –коридор, площадью 6,9 кв.м.; № –кухня, площадью 10,0 кв.м.; № –санузел, площадью 5,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 11,4 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/1.
Суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества.
Судебные расходы оставить на сторонах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое и встречное исковое заявление удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, в реконструированном состоянии, с общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: 1-й этаж: № – прихожая, площадью 9,1 кв.м.; № – гостиная, площадью 33,6 кв.м.; № – кухня, площадью 9,6 кв.м.; № – коридор, площадью 2,4 кв.м.; № – санузел, площадью 6,8 кв.м.; № – кладовая, площадью 7,2 кв.м.; № – коридор, площадью 6,6 кв.м.; № – жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 16,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; 2-й этаж: № – лестничная клетка, площадью 9,0 кв.м.; № – балкон, площадью 7,9 кв.м.; № – санузел, площадью 5,0 кв.м.; № – жилая комната, площадью 32,2 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/2.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>-а, в виде дома блокированной застройки.
Признать право долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю, и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 долю, на дом блокированной застройки, в реконструированном состоянии, с общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: подвал: №– вход в подвал, площадью 1,0 кв.м.; № –подвал, площадью 12,1 кв.м.; 1-й этаж: № –прихожая, площадью 14,3 кв.м.; № –коридор, площадью 6,9 кв.м.; № –кухня, площадью 10,0 кв.м.; № –санузел, площадью 5,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 21,6 кв.м.; № –жилая комната, площадью 11,4 кв.м., с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/1.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объектах недвижимости: с кадастровым номером 90:14:010101:5479, как дом блокированной застройки площадью 197,2 кв.м. с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/2; с кадастровым номером 90:14:010101:2038, как дом блокированной застройки площадью 91,1 кв.м. с адресом: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>А/1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева