№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен объект недвижимости- здание, кадастровый №. В данном здании расположено помещение с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ использует названный земельный участок без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды.
Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в городе Твери на территории <адрес> и относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то размер платы за пользование подлежит определению по правилам, установленным Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности <адрес>, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –Положение №, окончание действия Положения- ДД.ММ.ГГГГ, документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Пунктом 2.1 Положения № определена формула расчета размера арендной платы: А= Скадастр *S *Сап * Ксэо * m/12, где
Скадастр- удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м.);
S- площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды ( в кв.м.);
Сап- ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
Ксэо- коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке;
m-количество месяцев аренды в текущем году.
К правоотношениям сторон, начиная с ДД.ММ.ГГГГ применяются нормы Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Пунктом 3 Порядка № определена формула расчета размера арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: А=Скадастр * S *Сап *К/12, где
А-размер арендной платы в месяц (в рублях);
Скадастр- удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);
S- площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды ( в кв.м.);
Сап- ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %);
К-коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее- коэффициент).
Согласно расчету сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Исходя из сложившейся практики договорных отношений по аренде земельных участков в городе Твери (раздел 3 Постановления №-па) арендаторы (физические лица) несут обязанность по уплате ежегодной арендной платы следующими частями и в сроки: не позднее-ДД.ММ.ГГГГ.- 1/2 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- 1/2 годовой суммы.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> руб., в том числе, <данные изъяты> руб. –неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. –проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также пояснил, что истец, определяя размер неосновательного обогащения, не учел площадь земельного участка, фактически используемую ответчиком, а также неправильно определил размер доли площади земельного участка; просит в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а в случае удовлетворения требований определить размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; также просит в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказать, применив постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.
Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1).
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.2).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).
В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу пункта 2 статьи 1107 настоящего Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При этом согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 395,3 кв.м., кадастровый №, расположенного на втором этаже здания, кадастровый №, на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором располагается здание, относится к землям, государственная собственность по которые не разграничена.
Как установлено судом, ответчик использует указанный земельный участок в отсутствие договора аренды, то есть без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на землю.
Руководствуясь положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик, осуществляя фактическое пользование земельным участком, права на который у него отсутствуют, обязан возместить правообладателю участка неосновательно сбереженные денежные средства вследствие невнесения арендной платы.
Обсуждая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При расчете платы за пользование земельным участком истец применил правила, установленные Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности <адрес>, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Положение №) до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее –Порядок №).
Исходя из сложившейся практики договорных отношений по аренде земельных участков в городе Твери (раздел 3 Постановления №) арендаторы (физические лица) несут обязанность по уплате ежегодной арендной платы следующими частями и в сроки: не позднее-ДД.ММ.ГГГГ.- 1/2 годовой суммы; не позднее ДД.ММ.ГГГГ.- 1/2 годовой суммы.
С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, направив его по почте. Следовательно, срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения, исходя из расчета истца, составит <данные изъяты> руб.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./кв.м. *2%*2,2*391,83 кв.м.*20 мес./12); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб./кв.м. *2% *3,0 *391,83 кв.м. * 12мес./12).
Представленный ответчиком расчет суммы неосновательного обогащения суд находит несостоятельным, поскольку достоверные доказательства использования спорного земельного участка с иной площадью суду не представлены, в связи с чем данный расчет судом во внимание не принимается.
На сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 30072,20 руб.*43дн.*7%/365=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> руб. *18дн.*6,50%/365=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.* 31дн.*6,50%/365=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 16дн.*625%/365=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 40дн.*6,25%/366=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 77дн.*6%/366=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 56дн.*5,50%/366=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 35дн.*4,50%/366=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.* 50дн.*4,25%/366=<данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.*108дн.*4,25%/366= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> руб.*80дн.*4,25%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*35дн.*4,50%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*50дн.*5%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*41дн.*5,50%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*49дн.*6,50%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*2дн.*6,75%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб.*40дн.*6,75%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-
<данные изъяты> руб.*21дн.*7,50%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб. *35дн./7,50%/365= <данные изъяты> руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> руб. *12дн./8,50%/365= <данные изъяты> руб.
Доводы ответчика о необходимости применения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и отказе в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит несостоятельными, поскольку требование о взыскании процентов заявлено истцом за период по ДД.ММ.ГГГГ, а указанное постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Твери - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова