№

№36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договора № ГД27-3 найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев. Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставил ответчику в пользование квартиру на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения. Между тем ответчик систематически не выполнял свои обязанности по договору, регулярно нарушал сроки и не вносил плату в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность по обязательствам ежемесячной оплаты за пользование квартирой и оплаты потребленных коммунальных ресурсов. Истец посредством телефонных звонков, сообщений в мессенджере Телеграмм неоднократно уведомлял ответчика о наличии задолженности и обязанности ее погашения. Истцом составлен акт сверки взаимных расчетов по договору, ответчик от подписи акта уклонился. В ходе осмотра квартиры выявлен нанесенный ответчиком ущерб имуществу истца. Ответчик не поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, не соблюдал правила пользования жилыми помещениями, что привело к загрязнению, порче имущества, заражению помещения квартиры, мебели и предметов клопами и тараканами. Истец понес убытки, связанные с полученным ущербом. После санитарной обработки истцом произведена уборка помещения, ремонт техники и мебели, ввиду чего, истцом заключен договор аренды с новым нанимателем лишь 29.09.2024г. Таким образом, упущенная выгода истца за простой квартиры ввиду необходимого устранения нанесенного ответчиком ущерба составила 57 000 руб. В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с уведомлением о расторжении договора и требованием образовавшейся задолженности по договору и добровольного возмещения причиненного имуществу истца с приложением расчета сумм. Однако, данное сообщение ответчиком оставлено без ответа. Заказное письмо отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды по договору № ГД27-3 найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24446,61 руб., неустойку (пени) за несвоевременное внесения сумм платы за наем и стоимости коммунальных услуг в сумме 67 228 руб., компенсацию реального ущерба имуществу в размере 14100 руб.; компенсацию упущенной выгоды за простой квартиры вследствие необходимости устранения ущерба в размере 57 000 руб.

В ходе рассмотрения дело по существу истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 744 руб. 68 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение платы по договору в сумме 65 297 руб. 87 коп., компенсацию реального ущерба имуществу в размере 14100 руб., компенсацию упущенной выгоды за простой квартиры вследствие необходимости устранения ущерба в размере 57 000 руб., а всего взыскать 160 142 руб. 55 коп.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления повесток заказной почтой с уведомлением по адресу регистрации указанному в иске и адресной справке №, однако почтовая корреспонденция была возвращена, ввиду истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, односторонний отказ не допускается.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договора № ГД27-3 найма квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев

В соответствии с п. 3.1. договора наниматель обязуется вносить плату за пользование квартирой ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Плата составляет 19 000 рублей за месяц вперед (п. 3.2 договора). Компенсация наймодателю коммунальных платежей, указанных в п. 2.1 договора производится нанимателем не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяца.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставил ответчику в пользование квартиру на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Между тем ответчик систематически не выполнял свои обязанности по договору, регулярно нарушал сроки и не вносил плату в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность по обязательствам ежемесячной оплаты за пользование квартирой и ког оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

Истец посредством телефонных звонков, сообщений в мессенджере Телеграмм неоднократно уведомлял ответчика о наличии задолженности и обязанности ее погашения, что подтверждается скрин-шотами.

При этом ответчик не вносил своевременно плату за пользование квартирой более двух раз подряд: в ноябре-декабре 2023 г. и в феврале-марте 2024 г., что согласно п.5.3.2 договора является основанием для его расторжения.

Долг ответчика по плате за квартиру по договору найма № ГД27-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 23 744, 68 руб.

Ответчик, при выезде из квартиры, от передачи помещения, оформления акта возврата квартиры ответчик уклонился. Осмотр и прием помещения истцом произведен в отсутствие ответчика. Ключи от квартиры ФИО2 оставил в почтовом ящике.

В ходе осмотра квартиры выявлен нанесенный ответчиком ущерб имуществу истца.

В нарушение условий п.2.1 договора наниматель не поддерживал квартиру в на состоянии, не соблюдал правила пользования жилыми помещениями, что привело к загрязнению, порче имущества, заражению помещения квартиры, мебели и предметов клопами и тараканами. Также разбито стекло мебельного шкафа кухонного гарнитур; стиральная машина, отсутствуют коврик входной и в ванной.

В нарушение п.2.2 договора ответчик скрыл данные факты и не проинформировал истца.

Истец понес убытки, связанные с полученным ущербом. подтвержденный реальный ущерб истца составил 14100 руб.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

В случае несвоевременного возврата арендованного имущества у арендатора возникает обязанность возместить арендодателю убытки.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которым должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы, если бы было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса сторона, понесшая убытки в виде упущенной выгоды, должна доказать факт нарушения ее права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков.

Заражение помещения, мебели и вещей насекомыми потребовала многоэтапной с обработки (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копиями санитарных актов, за проведение которой истцом понесены расходы в сумме 7700 руб. Также истцом с собственных средств оплачены химчистка двух диванов в размере 6400 руб., что подтверждается копией чека об оплате. Кроме того, истцом произведены: замена стекла для мебельного фаса стиральной машины, уборка квартиры, приобретены новые коврики и ловушки для тараканов.

Таким образом, подтвержденный реальный ущерб истца составил 14100 руб.

Высокая степень заражения помещения привела к невозможности его использования для проживания в период санитарной обработки с учетом необходимости выдержки проведения на срок 3 месяца (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается санитарными актами. После санитарной обработки истцом произведена уборка помещения, ремонт техники и мебели, ввиду чего, истцом заключен договор аренды с новым нанимателем лишь 29.09.2024г.

Таким образом, упущенная выгода истца за простой квартиры ввиду необходимого устранения нанесенного ответчиком ущерба составила 57 000 руб. (19000 руб./мес.*3 мес.).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика cooбщением в мессенджере Телеграмм и заказным письмом Почта России по адресу регистрации направлена письменная претензия с уведомлением о расторжении договора и требованием образовавшейся задолженности по договору и добровольного возмещения причиненного имуществу истца с приложением расчета сумм.

Однако, данное сообщение ответчиком оставлено без ответа. Заказное письмо i отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 23744,68 рублей, а также реальный ущерб имуществ в размере 14100 рублей и в счет компенсации упущенной выгоды 57 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем и стоимости коммунальных услуг наниматель по письменному требованию наймодателя уплачивает наймодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в претензии установлен срок погашения долга по арендной плате, компенсации коммунальных расходов - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на сумму задолженности подлежит начислению предусмотренная договором неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период начисления неустойки - 550 дней, размер неустойки составляет 65297,87 руб. (23744,68 *0,5%*550дн.) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (24.07<данные изъяты> области) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору найма квартиры №ГД27-3 от 29.09.2023г. в размере 23744,68 рублей, реальный ущерб имуществу в размере 14100 рублей, в счет компенсации упущенной выгоды 57 000 рублей, неустойку (пени) за несвоевременное внесение платы по договору в сумме 65 297,87 руб., а всего взыскать 160 142,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ФИО6