Дело № 2-94/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Торжок 18 января 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Мезенцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Заря» о признании права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.11.2022 ООО «Заря» в лице директора ДД.ММ.ГГГГ действующего на основании Устава, продало истцу квартиру ДД.ММ.ГГГГ, за 100 000 рублей. Полномочия директора ООО «Заря» по распоряжению находящимся на балансе общества объектом недвижимости подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Заря» от 13.05.2022, Уставом ООО «Заря». Согласно приходно-кассовому ордеру от 02.11.2022 № 1 истцом оплачено по договору купли-продажи квартиры от 02.11.2022 ООО «Заря» за квартиру 100000 рублей. В соответствии с передаточным актом от 02.11.2022 указанная квартира передана ООО «Заря» в собственность истцу. Согласно справке Торжокского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07.10.2022 № 155 жилой дом по адресуДД.ММ.ГГГГ а также квартира № ДД.ММ.ГГГГ в данном доме, значатся за совхозом «Заря». Совхоз «Заря» 21.12.1992 реорганизован в форме преобразования в Товарищество с ограниченной ответственностью «Заря». В соответствии с Уставом Товарищества, принятым на общем собрании учредителей ТОО «Заря» 25.11.1992, Товарищество является правопреемником совхоза «Заря». Устав Товарищества 26.10.2000 приведен в соответствие с Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью», в соответствии с законом определена организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью. В соответствии с положениями ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Заря» является универсальным правопреемником совхоза «Заря» и, соответственно, собственником указанной квартиры. Истец обратился в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от 02.11.2022 и государственной регистрации права собственности на квартиру. При приеме документов истцу было разъяснено, что в государственной регистрации права собственности на квартиру будет отказано, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости, право продавца, являющегося собственником отчуждаемого недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, объект не поставлен на государственный кадастровый учет. Несмотря на это истец считает, что приобрел квартиру в собственность на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Торжокского межрайонного суда Тверской области torzhoksky.twr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «Заря» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме.
Третьи лица – Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений по иску не имеют.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что 02.11.2022 ФИО1 приобрел у ООО «Заря» квартиру ДД.ММ.ГГГГ заключив соответствующий договор купли-продажи.
Из копии справки от 02.11.2022, выданной ООО «Заря», инвентарной карточки учета объекта основных средств от01.02.2013 следует, что квартира ДД.ММ.ГГГГ находилась на балансе ООО «Заря».
Согласно сообщению ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07.10.2022 № 155 жилой дом по адресуДД.ММ.ГГГГ в данном доме, по данным технической инвентаризации, значатся за совхозом «Заря». Правоустанавливающие документы на квартиру в архиве отделения отсутствуют.
Из копии технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительного кооператива от 16.04.2000 на дом ДД.ММ.ГГГГ, что его правообладателем значится совхоз «Заря».
В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от 21.05.1992 совхозу «Заря» на основании постановления Тверецкого сельского совета № 2 от 21.05.1992 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под данным домом.
Согласно копиям постановления главы администрации Торжокского района от 21.12.1992 № 187 и Устава от 25.11.1992 совхоз «Заря» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Заря», которое является правопреемником совхоза.
В копии свидетельства серии от 26.10.2000 АТР № 173, копии постановления главы администрации Торжокского района от 26.10.2000 № 302 и копии Устава, утверждённого 22.11.2010, отражено, что данное предприятие зарегистрировано как ООО «Заря», организационно-правовая форма и наименование юридического лица приведены в соответствие с Законом Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью».
В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
В копии Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Заря» от 13.05.2022, а также в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.11.2022 указано, что директором ООО «Заря» является ДД.ММ.ГГГГ
В копии технического паспорта, составленного Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 05.10.2011, и в справке от 07.10.2022 № 154, выданной Торжокским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», отражено, что квартира ДД.ММ.ГГГГ,является жилым помещением с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и инвентаризационной стоимостью 102271 рубль.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, помещение, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения: жилое, наименование помещения: квартира, номер помещения: ДД.ММ.ГГГГ расположено в здании с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из похозяйственной книги № 101от 07.07.2022 года следует, что в квартире, расположенной по адресу:Тверская ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 02.11.2022 ООО «Заря» продает, а ФИО1 покупает в собственность квартиру ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составляет 100 000 рублей.
Из Передаточного акта от 02.11.2022 следует, что ФИО1 принял указанную квартиру в собственность.
Факт оплаты истцом по договору купли-продажи квартиры от 02.11.2022 подтверждается копией приходно-кассового ордера № 1 от 02.11.2022.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГотсутствуют, указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет.
В выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Торжокский район Тверской области, а также выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тверецкое сельское поселение Торжокского района отражено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области спорная квартира не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
По сообщению Территориального управления Росимущества в Тверской области сведения о спорной квартире в информационной базе федерального имущества отсутствуют.
Эти доказательства суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными, в своей совокупности и взаимосвязи достаточными для того, чтобы правильно установить фактические обстоятельства дела.
Документы и иные письменные доказательства, а также их копии, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
Все эти доказательства с необходимой достоверностью подтверждают те фактические обстоятельства дела, которые установил суд. Они соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, согласуются между собой, что указывает на их достоверность. Суд не находит оснований полагать, что имеющиеся в деле документы неправильно отражают действительное положение вещей и искажают фактические обстоятельства дела. Причин отвергать какие-либо доказательства не усматривается.
Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности спорной квартиры кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих положений закона и основанных на них выводах.
В силу ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Собственник в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 1 ст. 549, ст. 550, 554 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, в связи с необходимостью государственной регистрации сделки.
При этом отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за ООО «Заря» права собственности на квартиру, а также то обстоятельство, что спорное жилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учет, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Заря» является правообладателем квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку индивидуализирован предмет сделки, заключенной между ООО «Заря» и ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2022.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко
Решение принято в окончательной форме 25.01.2023.
Судья подпись Р.Н. Нестеренко
Подлинник хранится в деле № 2-94/2023, УИД 69RS0032-01-2022-003282-23 в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
решенип не вступило в законную силу