Дело №2-508/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/2022 по исковому заявлению ФИО2 к СПК СХА (колхоз) имени Мичурина о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Малмыжский районный суд с исковым заявлением к СПК СХА (колхозу) имени Мичурина о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от 01.10.2021 г. СПК СХА (колхоз) имени Мичурина в лице председателя колхоза Егорова И.М. продал ФИО2 квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за 90 000 рублей, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Актом передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическая передача ФИО2 помещения, и с указанного времени он считается собственником квартиры. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно справке СПК СА (колхоза) имени Мичурина от 30.08.2022г. №, двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был построен колхозом имени Мичурина хозяйственным способом за счет собственных средств в 1989 году. Одна половина дома является колхозной столовой, вторая половина – квартирой, которая была предоставлена ФИО1 как работнику колхоза в 2003 году. Право собственности продавца на спорный объект недвижимости подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризация квартиры органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости, не была проведена, технический паспорт на данный объект недвижимости отсутствовал, на кадастровом учете не значится. На основании заявления ФИО2 Малмыжским филиалом КОГБУ «БТИ» проведена техническая инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости представляет собой здание одноэтажное, общая площадь которого составляет 218,3 кв.м., в здании расположено жилое помещение – квартира №1 площадью 91,9 кв.м., в которой ФИО2 проживает с женой ФИО3 Помещение №2 площадью 113,3 кв.м является нежилым (помещение столовой). Здание расположено на землях кадастрового квартала №, земельный участок под зданием не сформирован. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №1 <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 9,1 кв.м и 23,8 кв.м., прихожей (21,1 кв. м), кухни (16,3 кв.м), тамбура (6,7 кв.м), котельной (3,7 кв.м), подсобного помещения (5,4 кв.м) и бани (5,8 кв.м), имеет инвентарный номер № Квартира была приобретена ФИО2 в период брака с ФИО3, которая на долю в жилом помещении не претендует и согласна, чтобы право собственности было признанном только за ФИО2

На основании изложенного ФИО2 просит суд:

- признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №1 общей площадью 91,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана на здание по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и расположенных в нем помещений – жилого помещения (квартира №1) и нежилого помещения №2 с целью постановки данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указала, что исковые требования считает обоснованными, не возражает против их удовлетворения, согласна, чтобы право собственности на квартиру №1 <адрес> было признано за ее мужем – ФИО2

Представитель ответчика – председатель СПК СХА (колхоза) им.Мичурина Егоров И.М. в представленном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру и просит рассмотреть дело без участия представителя СПК СХА (колхоза) им.Мичурина.

Третье лицо - администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района в представленном ходатайстве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, в отзыве указало, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В случае доказанности права собственности продавца на спорную квартиру, исполнения сторонами обязательств по договору и отсутствия правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц Управление не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Из представленных в материалы дела сведений администрации Старотушкинского сельского поселения от 31.08.2022г. № следует, что истец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, совместно с женой – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается сведениями ОМВД по <адрес> (л.д. 8-9, 26).

Согласно сведениям паспортов, свидетельства о заключении брака также следует, что супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак между которыми зарегистрирован № (актовая запись №), зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.8-10).

Трудовой книжкой РОС №, заполненной на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу механизатором в СПК СХА (колхоз) им. Мичурина, где работает по настоящее время (л.д. 11).

Согласно сведениям инвентарной карточки учета основных средств ф.ОС-6, утв. Приказом ЦСУ СССР 14.12.1972г. №, здание (квартира 50%, столовая 50%), расположенное в <адрес> введенное в эксплуатацию в 1989 году, было принято на баланс колхозом им.Мичурина под инвентарным номером № (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) имени Мичурина Малмыжского района Кировской области в лице председателя колхоза Егорова И.М. продал ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую СПК СХА (колхоз) имени Мичурина, расположенную по адресу: <адрес> по цене 90 000 рублей, которые покупатель обязан уплатить в 5-ти дневный срок. Передача имущества оформлена передаточным актом, подписанным обеими сторонами, подпись продавца скреплена печатью (л.д. 12).

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и накладная от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «оплачено» подтверждают, что ФИО2 указанные в договоре продажи недвижимости 90 000 рублей внесены в кассу СПК СХА (колхоз) им.Мичурина полностью (л.д. 14).

По акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК СХА (колхоз) им.Мичурина в лице председателя Егорова И.М. передал покупателю ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 13).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.09.2022г. КОГБУ «БТИ», следует, что бревенчатый жилой <адрес> из газосиликатных блоков и кирпича, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с инвентарным номером № 1988 года постройки, имеет площадь 91,9 кв.м., в том числе жилую площадь – 32,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни, тамбура, котельной, подсобной и бани (л.д. 24-25).

Из справки СПК СХА (колхоз) имени Мичурина следует, что работнику колхоза им.Мичурина Осипову Гурьяну Семеновичу в 2003 году была предоставлена квартира в двухквартирном доме, год постройки 1989, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, одна половина которого является колхозной столовой. Дом состоял на балансе СПК СХА (колхоз) имени Мичурина с 1990 года и был продан в 2021 году (л.д. 17).

Из справки СПК СХА (колхоз) имени Мичурина следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеет задолженности по уплате коммунальных платежей (л.д.36).

Согласно выписке из протокола общего отчетно-выборного собрания уполномоченных членов СПК-СХА (колхоза) имени Мичурина Малмыжского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на должность председателя колхоза избран Егоров И.М. (л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании представленными документами нашло подтверждение строительство спорного жилого дома колхозом им.Мичурина в 1989 году, а также предоставление квартиры в указанном жилом доме в 2003 году работнику ФИО2, который с 2003 года и по настоящее время проживает в указанном доме с супругой ФИО3 и приобрел указанную квартиру по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ который был сторонами исполнен, поскольку СПК СХА (колхоз) им.Мичурина передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателю ФИО2, который в свою очередь принял указанную квартиру и полностью оплатил согласно условиям договора ее стоимость в сумме 90 000 рублей.

Суду представлен надлежаще оформленный и подписанный сторонами договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный договор не был оспорен сторонами, не был признан ничтожным в силу положений ст.165, 168 Гражданского кодекса РФ. Полномочия председателя колхоза им.Мичурина Егорова И.М. по решению вопроса о продаже жилого помещения подтверждаются Уставом СПК СХА (колхоз) им. Мичурина, утвержденным общим собранием СПК СХА (колхоз) им. Мичурина ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания членов СПК СХА (колхоза) им.Мичурина № от 22.02.2021г.

На основании изложенного суд, с учетом мнения ответчика СПК СХА (колхоза) им.Мичурина, признавшего исковые требования, третьих лиц ФИО3, администрации Старотушкинского сельского поселения, Управления Росреестра по Кировской области, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СПК СХА (колхоз) имени Мичурина о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- составления технического плана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» на здание, состоящее из жилого помещения (квартира №1) и нежилого помещения №2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова

Решение07.11.2022