Дело №2-402/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000510-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:05:0080018:24, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участком:

- с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>; не совпадают с фактическими границами по ограждению. Сведения о местонахождении границ данных земельных участках внесены в ЕГРН со смещением.

Поскольку приведение в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125, позволит установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:24, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

С учетом изложенного, наличие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок с кадастровым номером 52:05:0080018:24, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и почтовым адресом ориентира: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-86482687. (л.д.7-11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>, установлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участков:

- с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

- с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>;

не совпадают с фактическими границами по ограждению.

При выполнении кадастровых работ было выявлено наличие признаков реестровой ошибки, которая заключается в том, что в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125, внесены со смещением.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что исправление данной реестровой ошибки возможно путем уточнения границ земельных участков по фактически установленному ограждению.

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО6, подтверждаются схемой расположения границ земельных участков КН 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125. (л.д.14-15).

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок КН 52:05:0080018:125, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО4, ФИО2, ФИО3 по номеру государственной регистрации 52-52-22/002/2012-178 от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. (л.д.12-13).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН 52:05:0080018:118, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 по номеру государственной регистрации 52-52-22/800/2013-526 от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков с КН 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125, допущена реестровая ошибка в записях ЕГРН при указании границ.

Доводов и доказательств об отсутствии реестровой ошибки ответчиками не приведено, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены статьей 8 ГК РФ. В статье 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков ответчиков и наличие наложения нарушает права истца ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о земельных участках с КН 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125 занимают территорию земельного участка КН 52:05:0080018:24, то есть, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных кадастровых работ, спор о границах отсутствует.

Настоящим спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и снятия графики земельных участков с КН 52:05:0080018:118, 52:05:0080018:125.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:118, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0080018:125, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд <адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин