Решение по делу № 2-2686/2022 от 04.10.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2686/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003513-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности. В обоснование иска указывает на то, что на основании договора купли продажи от 21.02.2020г., является собственником земельного участка, общей площадью 3223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады. На данном земельном участке расположены нежилые здания: нежилое здание общей площадью 178,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 107; нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №. Решением Арзамасского городского суда <адрес> от 27.04.2021г по делу № установлено, что при реконструкции данных нежилых зданий, с данными площадями, не создана угроза жизни и здоровью людей. С учетом определения об устранении описки от 23.07.2021г суд

решил:

сохранить нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> площадью здания для целей государственного кадастрового учета 178,8 кв.м., нежилое здание расположенное по адресу <адрес> литер «В» площадью здания для целей государственного кадастрового учета 627,7 кв.м., нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> площадью здания для целей государственного кадастрового учета 421,0 кв.м., в реконструированном состоянии. Согласно экспертного заключения №, 117/22 от 25.08.2022г рыночная стоимость данных объектов составляет 3500000 руб. Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки: нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные на принадлежащем ему земельном участке площадью 3223 кв.м. +/- 20 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ 3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, кадастровый №, на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 21.02.2020 г.

На данном земельном участке расположены нежилые здания: нежилое здание общей площадью 178,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 107; нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 107; нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на нежилое здание общей площадью 178,8 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 107, зарегистрировано.

Решением Арзамасского городского суда <адрес> от 27.04.2021г по делу № установлено, что при реконструкции данных нежилых зданий, с данными площадями, не создана угроза жизни и здоровью людей. С учетом определения об устранении описки от 23.07.2021г суд

решил:

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Т.о. нежилые здания: нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположены на отведенном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности используются по назначению, соответствуют существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью окружающих. На них может быть признано право собственности за собственником земельного участка, т.е. за истцом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 27.04.2021г по делу № установлено, что при реконструкции данных нежилых зданий, с данными площадями, не создана угроза жизни и здоровью людей, указанные здания решением суда сохранены в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного существуют необходимые условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на нежилые здания: нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенные на принадлежащем ему земельном участке площадью 3223 кв.м. +/- 20 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <адрес>) к администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на нежилое здание общей площадью 421 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> расположенное на принадлежащем ему земельном участке площадью 3223 кв.м. +/- 20 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на нежилое здание, склад, общей площадью 627,7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенное на принадлежащем ему земельном участке площадью 3223 кв.м. +/- 20 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.