Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика – Администрации Святозерского сельского поселения ФИО3, при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Карелия, Администрации Святозерского сельского поселения, Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее отец – ФИО4 Решением Пряжинского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был объявлен умершим. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые, в свою очередь, были приняты ФИО4 в качестве наследства после смерти его отца ФИО5 (дедушка истца). Указанные объекты недвижимости были предоставлены ФИО5 согласно архивным справкам и похозяйственным книгам в «личную собственность хозяйства», главой которого указан ФИО5 На кадастровый учет спорные объекты недвижимости поставлены не были, иные правоустанавливающие документы отсутствуют. На основании изложенных в иске обстоятельств истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержал.

Представитель ответчика – Администрации Святозерского сельского поселения ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте и дате рассмотрения дел.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, является дочерью ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Святозерского сельского Совета народных депутатов Пряжинского района Карельской АССР.

Решением Пряжинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 был объявлен умершим.

При жизни ФИО4 проживал по адресу: <адрес>.

ФИО4 проживал и вел хозяйство в указанном жилом доме, расположенном на земельном участке после фактического принятия наследства по факту смерти его отца ФИО5 в порядке пункта 2 статьи 1153 ГК РФ (скончался в ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело не открывалось).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на запрос суда МКУ «Центр информационного и хозяйственного обеспечения деятельности учреждений Пряжинского национального муниципального района» Муниципальный архив в ОАФ администрации Святозерского сельского поселения и похозяйственных книга № ДД.ММ.ГГГГ гг., №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг., № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ имеются записи о том, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО5 (отец ФИО4, дед истца – член хозяйства), ФИО7 (жена ФИО5), ФИО4 (сын ФИО5), Маркова М..Ю. (невестка ФИО5), ФИО9 (внучка ФИО5), ФИО10 (внучка Маркова Б.Н). В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом, 1977 года возведения, в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства по состоянию по 01.06.1999 г.» указано: всего земли (в сотых гектара) – 1,63.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пряжинского нотариального округа Республики Карелия зарегистрировано заявление ФИО6 о принятии наследства после наследодателя ФИО4 №, открыто наследственное дело к имуществу ФИО4

Согласно заявлению наследственное имущество состоит из всего имущества наследодателя, на которое впоследствии будут представлены все необходимые документы. Извещены иные наследники по закону, не предъявившие своих прав на наследуемое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 данной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац четвертый пункта 11).

Из системного толкования вышеприведенных положений действующего законодательства и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Как указывается истцом, ею заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в фактической собственности ее умершего отца, которые были получены им по факту принятия наследства за ФИО5, объектами недвижимости являются жилой дом и земельный участок, которые не имеют регистрационных и иных правоустанавливающих документов, доказательством законного владения, пользования и распоряжения спорным имуществом являются архивные справки составленные согласно похозяйственным книгам.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное (пункт 1).

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, по требованиям о признании права собственности на земельный участок, расположенный под домом, суд не усматривает оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Спорный земельный участок надлежащим образом не индивидуализирован.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ, либо данный участок должен рассматриваться как ранее учтенный.

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

Спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, не является индивидуально-определенной вещью и не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, в силу чего возможность признания каких-либо прав на него исключается, что также не позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в указанной части.

Также суд полагает необходимым отклонить исковые требования в части, адресованной Управлению Росреестра по Республике Карелия, поскольку государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по спорам о правах на недвижимое имущество (абзац второй пункта 53 Постановления №10/22).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суммируя изложенное, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Удовлетворение вышеуказанных исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания наследственных прав истца со стороны ответчиков, поэтому в рассматриваемом случае не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов, в том числе уплаченной при подаче иска государственной пошлины (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Управлению Росреестра по Республике Карелия (ИНН <***>), Администрации Святозерского сельского поселения (ИНН <***>), Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, последний день для подачи апелляционной жалобы – 15.12.2025