24RS0002-01-2022-002791-40 Дело № 2-2421/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского района, администрации Преображенского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района, администрации Преображенского сельсовета Ачинского района о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: , общей площадью 58 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в 2011 году она построила указанный гараж, почтовый адрес присвоен на основании постановления администрации Преображенского сельсовета № 60-П от 22 июня 2017 года. Согласно постановлению администрации Преображенского сельсовета № 10-П от 08 февраля 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием «Объекты гаражного назначения» общей площадью 94 кв.м. С 2011 года истец открыто и непрерывно пользуется гаражом, хранит в нем личные вещи, ставит транспортное средство, претензий относительно гаража никто не предъявлял. Право собственности на гараж надлежащим образом не оформила, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд (л.д.4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д.65), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62).

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.66), в отзыве по исковым требованиям не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять по имеющимся в деле доказательствам (л.д.30).

Представитель ответчика администрации Преображенского сельсовета Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.66,70), в отзыве по исковым требованиям не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять по имеющимся в деле доказательствам (л.д.68).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как установлено по делу, истец ФИО1 в 2011 году на земельном участке, расположенном в , своими силами и за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство, построила гараж и с указанного времени пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию.

Согласно постановлению администрации Преображенского сельсовета № 10-П от 08 февраля 2016 года была утверждена схема расположения земельного участка, находящегося под гаражом, с разрешенным использованием «Объекты гаражного назначения» общей площадью 94 кв.м (л.д.16-17).

Постановлением администрации Преображенского сельсовета № 60-П от 22 июня 2017 года, с учетом постановления № 83-П от 10 августа 2017 года о внесении изменений в постановление от 22 июня 2017 года, спорному гаражу присвоен почтовый адрес: (л.д.7,8).

Согласно заключению кадастрового инженера, проводившего в 2006 году кадастровые работы в связи с образованием земельного участка под спорным гаражом, земельный участок сформирован на основании постановлению администрации Преображенского сельсовета № 10-П от 08 февраля 2016 года, участок с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения - формируется для размещения индивидуального гаража и находится в зоне «Ж-1» (л.д.9-15).

Истцом в дело представлены технические заключения ООО «ЕЛЕНА», согласно которым по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса и его соответствия требованиям пожарной безопасности, установлено, что гараж соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.42-45, 71-74).

В соответствии с информацией АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок отсутствуют (л.д.6, 25-26, 40), в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района гараж также отсутствует (л.д.31).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28 февраля 2018 года спорный гараж имеет общую площадь 53,5 кв.м (площадь застройки 58,0 кв.м), завершен строительством в 2011 году износ составляет 10% (л.д.19-22).

На обращение ФИО1 в администрацию Ачинского района о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: в аренду, письмом от 30 мая 2017 года отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж (л.д.24).

Ввиду отсутствия у ФИО1 прав на земельный участок, возможность легализации спорного гаража в установленном законом порядке у истца отсутствует.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 53,5 кв.м (площадь застройки 58 кв.м), расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года.