Решение по делу № 2-393/2023 от 09.03.2023 - о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

УИД 51RS0021-01-2023-000120-82

Дело № 2-393/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании платы за найм.

В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение (одна комната площадью 16,3 кв. м в двухкомнатной квартире), расположенное по адресу: *** являющееся собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, на основании договора социального найма жилого помещения от 26 января 2007 года N 54 предоставлено ФИО2 во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно акту осмотра ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, с 17 августа 2021 года снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На протяжении длительного времени ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем по состоянию на декабрь 2022 года образовалась задолженность в размере 4 096, 22 рублей.

С учетом того, что ФИО2 добровольно выехал из данной квартиры, в ней не проживает, истец полагает, что ответчик отказался от права пользования жилым помещением по адресу: ***.

В связи с добровольным выездом из него на другое место жительства и неисполнением обязанностей нанимателя, и со ссылками на положения статей 288, 304, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 35, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации просил расторгнуть договор социального найма от 26.01.2007 № 54 жилого помещения жилого помещения - одной комнаты площадью ***. м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: ***; признать ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за наем жилого помещения в размере 4 096,22 рублей.

Представитель истца – КИО администрации ЗАТО *** ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем доводам, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Согласно представленной в материалы дела телефонограмме возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 этих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 13 декабря 2022 года № 1316 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск.

Одна комната площадью 16,3 кв.м в указанной двухкомнатной муниципальной квартире на основании договора социального найма от 26 января 2007 года № 54 предоставлена ФИО2, который был зарегистрирован в ней с 26 января 2007 года по 17 августа 2021 года, что подтверждается копией данного договора найма, справкой формы № 9.

Как следует из доводов истца, ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства и длительное время в нем не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актами осмотра жилого помещения от 21 сентября 2022 года и 01 декабря 2022 года.

КИО администрации ЗАТО г. Североморск 01 августа 2022 года направил ФИО2 требование об освобождении данного жилого помещения установленным порядком, которое оставлено без реализации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик выехал за пределы ***, в настоящее время проживает по адресу: ***.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения.

Из исследованных судом доказательств установлено, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя расходов по ее содержанию и не выполняет обязанности нанимателя.

Таким образом, ответчик, выехав на другое постоянное место жительства, в установленном порядке не выполнил мероприятия по сдаче жилого помещения уполномоченному органу администрации ЗАТО г. Североморск.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчик, не нуждаясь в спорной квартире, длительное время в ней не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, тем самым добровольно расторг в отношении себя договор найма жилого помещения, в связи с чем у суда имеются основания признать ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании п.п. 1 и 2 ч. 4, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, при разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Кроме того, в соответствии договором социального найма жилого помещения № 54 от 26 января 2007 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком ФИО2 не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 4 096 рублей 22 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета по указанному жилому помещению.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 4 096 рублей 22 копейки с ответчика ФИО2 правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков (совершеннолетних) подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 700 рублей (за удовлетворение требований имущественного характера – 400 рублей и 300 рублей – за удовлетворение требований о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - одной комнаты площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, от 26 января 2007 года № 54.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) утратившим право пользования одной комнатой площадью *** кв. м. жилого помещения, расположенного по адресу: ***, пгт. Сафоново, ***.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 4 096 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серия ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко