Дело № 2-5249/2025
УИД № 17RS0017-01-2025-007157-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора,
с участием ответчика ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» (далее- банк, истец) обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО1 (далее – Ответчик) на основании кредитного договора <***> истец выдал кредит в сумме 4 000 000 руб. на срок 264 мес. под 8,3 % годовых под залог приобретаемого недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял не надлежащим образом, за период с 09.12.2024 по 23.05.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 993 108,74 руб. Просит расторгнуть кредитный договор <***> от 01.09.2023, взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.05.2025 в размере 3 993 108,74 руб., в том числе: просроченные проценты 73 311,49 руб., просроченный основной долг 3 916 513,13 руб., неустойку за просроченный основной долг 1255,52 руб., неустойку за просроченные проценты 2028,60 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 951,76 руб. Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес> установив первоначальную рыночную стоимость залога в размере 1 855 200 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковым заявлением согласился, указав, что только действительно кредит заключал, однако в связи с трудным материальным положением не мог оплатить ежемесячные платежи, в настоящее время намерен выплатить кредит в дальнейшем.
Представитель истца в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьями 309, 310 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 4 000 000 руб., под 8,3 % годовых, сроком на 264 месяца, под индивидуальное строительство объекта недвижимости с одновременной покупкой земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Банк надлежащим образом исполнил условия данного кредитного договора, предоставив ответчику денежные средства в размере 4 000 000 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 23.05.2025 составляет 3 993 108,74 руб., из них: задолженность по процентам 73 311,49 руб., задолженность по кредиту 3 916 513,3 руб., неустойка 3 284,12 руб.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременной оплате кредитного обязательства, то учитывая частичное погашение задолженности, исковые требования о взыскании кредитной задолженности с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу части 2 этой же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано выше, заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В связи с нарушением ответчиком условий договора Банк направлял в его адрес требование об оплате задолженности и расторжении кредитного договора.
Таким образом, учитывая размер суммы просроченных заемщиками платежей и длительность периода просрочки, что является существенным нарушением заемщиками условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что указанный кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
В силу п. 1 ст.329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно выписке ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и жилого дома площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>
Требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Исходя из этого, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Исходя из заключения от 15.05.2025 №2-250515-1855048 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 319 000 руб., следовательно, начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 1 855 200 руб. путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 91 951,76 руб. пропорционально взысканной суммы задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № договора <***> от 01 сентября 2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) 3 993 108 руб. 74 коп. в счет задолженности по кредитному договору, а также 91 951 руб. 76 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость залога в размере 1 855 200 руб. путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Судья Ч.С. Монгуш