УИД: 45RS0024-01-2023-000367-11

№ 2-354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по типовому договору №№ И. в собственность было приобретено недвижимое имущество состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки, выданной МКУ «<данные изъяты>» 1/2 доли жилого дама присвоен адрес: <адрес>, и ней проживала вся семья И-вых с момент приобретения данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ И. умер. В установленный законом срок в наследство вступил единственный наследник - сын ФИО1. При оформлении документов на наследство, выясняется, что указанная квартира на кадастровом учете не стоит, поэтому нотариус не может выдать на нее наследство. Согласно справки, выданной кадастровым инженером об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 44,5 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что квартира №№ пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, помещение подключено к электроснабжению. Часть здания, которой расположена квартира №№, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на указанную квартиру, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет фактически два помещения: первое не стоит на кадастровом учете и второе, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером: №, собственниками являются третьи лица: ФИО3 <данные изъяты> расположенные под одной крышей, находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на квартиру № №. Иначе как в судебном порядке решить этот вопрос не представляется возможным. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области М., это подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок. Истец открыто владеет и пользуется квартирой, и земельным участком, проводят капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным; поставить на кадастровый учет квартиру, назначением: жилое, площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, материал наружных стен здания: из прочих материалов, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, посредствам телефонограммы просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Третье лицо Нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном И.., что подтверждается копией свидетельства о рождении.

ФИО4 на основании типового договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме <данные изъяты> сельского Совета, приобрел жилой дом ? общей площадью 33 кв.м., состоящего из двух комнат с надворными постройками, в <адрес>, расположенном на приусадебном земельном участке размером 0,07 га.

Отец истца ФИО1 – И.., согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области М. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>; правообладателями общей долевой собственности помещения <адрес> с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., назначение – жилое, являются <данные изъяты> кадастровые номера иных объектов недвижимости, в переделах которых расположен объект недвижимости - №.

Данные в ЕГРН о помещении площадью 44,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> не имеются.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, в которой расположена квартира № №, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Общая площадь квартиры 44,5 кв.м., назначение жилое (квартира).

Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, жилой дом является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

При таких обстоятельствах, суд признает, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

Спорная 1/2 доля в указанном здании является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: <адрес>., с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти своего отца И. в виде земельного участка, в силу ст. 1152 ГК РФ, он также принял наследство в виде спорной квартиры, принадлежащей наследодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорной квартирой на законных основаниях.

В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - многоквартирным жилым домом.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А. Макарова