Дело №2-744/449-2025
46RS0011-01-2025-000820-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года город Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Рюмшина А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тюриной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование указала, что между истцом и отцом ответчика – ФИО1 в конце марта 2000 г. был заключен договор купли-продажи дачного земельного участка, расположенного в <адрес>, приобретенного за 10000 руб., участок был фактически передан истцу. Однако, в начале апреля 2000 г. самочувствие ФИО1 внезапно ухудшилось, переход права зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия ФИО1 в присутствии ответчика земельный участок был переоформлен в СНТ на имя истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени пользуется земельным участком, несет бремя расходов, открыто и добросовестно пользуется им более 15 лет. Смерть продавца и утрата договора купли-продажи послужили основанием обращения истца за защитой права в суд.
Истец ФИО4, надлежащим образом уведомленная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела в лице представителя ФИО6, поддержавшей в суде требования иска по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц: администрации Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, СНТ «Березка», надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО4 ссылается на то, что в конце марта 2000 года она по договору купли-продажи приобрела его у ФИО1, договор впоследствии был утрачен, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что в составе СНТ (сдт) «Березка» имеется земельный участок №, площадью 1000 кв.м, состоит с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учёте, является ранее учтённым, имеет кадастровый №, относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества, и в отношении него имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, где правообладателем значится ФИО1.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному главой администрации г. Курска, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок № размером 1000 кв.м для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «Березка», приложением к которому является план участка.
Вышеуказанное свидетельство ФИО1 было получено, однако не зарегистрировано впоследствии в установленном законом порядке в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Вместе с тем данное обстоятельство само по себе лишало ФИО1 права использовать выданное свидетельство в качестве действительного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 председателю с/т «Березка» он просит переоформить его земельный участок № на свою племянницу ФИО2 и доверяет присутствовать своему сыну ФИО3, поскольку для переоформления участка не может прийти сам по состоянию здоровья.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия III-ЖТ №.
Сыном ФИО1 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – свидетельство о рождении серия I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям единого реестра наследственных дел, к имуществу умершего ФИО1 наследственное дело не открывалось. Спор о праве отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Аналогичные разъяснения изложены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО4 ссылается на то, что в марте 2000 г. она по договору купли-продажи приобрела его у ФИО1, который в этом же году умер, а сам договор был утрачен, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.
Судом установлено, что право ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности, а также то, что земельный участок является объектом права собственности, несмотря на то, что границы изначально определены не были.
Титульный собственник спорного земельного участка ФИО1 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ, в связи со смертью, а наследник наследство не принимал и интерес к земельному участку до настоящего времени не проявил.
Оценивая доводы иска, суд учитывает, что согласно данным членской книжки садовода № с/т «Березка», выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (ФИО4) Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (свидетельство о браке серия (I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ) ею регулярно оплачивались членские взносы за период с 2002 по 2023 г., и что свидетельствует в пользу того, что фактическая передача участка от одного собственника к другому состоялась, и спорный земельный участок перешел во владение истца. С 2000 г. истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляет непрерывно по настоящее время, земельный участок из владений истца не выбывал, она добросовестно владеет участком, как своим собственным. В течение всего срока владения претензии от других лиц истцу не предъявлялись, как и права на спорное имущество, споры в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялись.
В отношении вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением его местоположения по заказу истца кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому определены сведения о частях границ земельного участка, площадь которого составляет 1000 кв.м ± 11,07 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м ± 11,07 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 19 сентября 2025 года.
Председательствующий А.М. Рюмшин