УИД 77RS0004-02-2021-003117-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 мая 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2953/2023 по иску Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Заречное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец НО ТСЖ «Заречное» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженность по оплате за содержание, ремонт и управление общим имуществом за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 389 889 рублей 05 копеек, расходы по уплате госпошлины 7 098 рублей 89 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка расположенного на территории НО ТСЖ «Заречное» по адресу: адрес, влд. 2, к.39. Истец осуществляет ремонт и управление объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ТСЖ. Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате услуг истца они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2021 в редакции определения об исправлении описки от 21.06.2022 требования истца были удовлетворены частично с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.10.2022 решение Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2021 в редакции определения об исправлении описки от 21.06.2022 было оставлено без изменений.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 решение Гагаринского районного суда адрес от 07.12.2021 в редакции определения об исправлении описки от 21.06.2022 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 21.06.2022 было отменено.
Представители истца по доверенности фио и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представители ответчика по доверенности фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.
Суд, огласив исковое заявление и возражения на него, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, влд.2 к.39, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2015 сделана запись регистрации №..., а также расположенного на участке жилого дома.
В соответствии с протоколом учредительного общего собрания собственников жилья, земельных участков, объектов общего пользования и земли под ними адрес от 30.07.1997 года было принято решение об организации НО ТСЖ «Заречное», в ведение которой переданы полномочия на содержание, ремонт и управление общим имуществом.
Из устава НО ТСЖ «Заречное» усматривается, что товарищество является добровольным объединением собственников индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, выделенных согласно Постановлений Главы Администрации адрес № 2370 от 27.12.1993 «О согласовании изъятия земельного участка площадью 9,8 га из земель Подольского районного управления лесами адрес» и №2437 от 15.11.1994 «О выделении в частную собственность земельных участков в адрес под индивидуальное жилищное строительство на правах владения, пользования и распоряжения».
Согласно ст.ст.11, 12 устава НО ТСЖ «Заречное», органом управления товариществом является общее собрание членов товарищества, к исключительной компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение плана содержания и ремонта общего имущества, утверждение смет доходов и расходов товарищества.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Пунктом 1 статьи 123.13 ГК РФ предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2 статьи 123.13 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в пункте 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (пункт 4 статьи 136 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ).
Из статьи 144 ЖК РФ следует, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определённой группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, от 29 января 2018 г. № 5-П, от 28 декабря 2021 г. № 55-П и др. неоднократно приводились правовые позиции о том, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома.
Системное толкование вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации с учетом приведенных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по их применению позволяет сделать вывод о том, что собственник земельного участка и жилого дома, расположенных пределах общей границы товарищества собственников жилья, созданного собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом, а также вправе обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов ТСЖ, в том числе по вопросам утверждения сметы доходов и расходов на год и о размере платежей и взносов для каждого собственника земельного участка и жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в пределах общей границы товарищества.
Протоколом общего собрания членов от 16.09.2019 и 03.10.2020 года утверждена смета расходов НО ТСЖ «Заречное» на 2018-2019 и 2020-2022 гг. а также размер взносов собственников земельных участков на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества товарищества в размере сумма в месяц и сумма в месяц соответственно с одного домовладения.
Представленное ответчиком заключение составленное специалистом ООО «Экспертно-правовой центр» не может быть положено в основу решения суда и принято в качестве достаточного доказательства фактического размера расходов, понесенных истцом на содержание общего имущества ТСЖ «Заречное», подлежащих уплате ответчиком пропорционально ее доле в этом общем имуществе, поскольку решения общего собрания членов от 16.09.2019 и 03.10.2020 которыми была утверждена смета оспорены в судебном порядке не были, недействительными не признаны.
Также, в свою очередь истцом представлены договоры с обслуживающими организациями, акты выполненных работ, платежные поручения, выписки операций по счету и бухгалтерскому балансу ТСЖ «Заречное», подтверждающим фактические расходы ТСЖ в указанный период времени, положенные в обоснование смет доходов и расходов, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ «Заречное».
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о фактических расходах ТСЖ на участок ответчика и находящийся на нем дом за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 включительно, в размере 389 889 рублей 05 копеек нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7 098 рублей 89 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Заречное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и управления общим имуществом удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Заречное» задолженность по оплате содержания, ремонта и управления общим имуществом за период с 01.10.2018 по 28.02.2021 включительно, в размере 389 889 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 098 рублей 89 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года
Судья Д.Г. Шестаков