Решение по делу № 2-468/2025 от 06.10.2025 - о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения.

05RS0№-07

Дело № (2-5824/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО1, о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО1 о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ФИО2 и ФИО3, являются собственниками в равных долях (по 1/2) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ними в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АА № номер в реестре <адрес>, выданного нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанный земельный участок был выделен их отцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под сад-огород в МКР «Аэродрома ДОСААФ» (копия прилагается).

Ввиду того, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в ГБУ «Дагтехкадастр» с заявлением об установлении границ нашего земельного участка и проведением межевания.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № имеющим такой же адрес: <адрес> в связи с чем истцы лишены возможности установить границы своего участка до разрешения возникшей спорной ситуации.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произведены незаконно. Принадлежащий семье истцов земельный участок стал объектом мошеннических действий и самозахвата.

На основании поддельного документа - Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, якобы выданного Горкомземом <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, их земельный участок был поставлен на кадастровый учет под другим кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № зарегистрировано право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной в <адрес>

Находящееся на хранении в архиве администрации <адрес> постановление администрации <адрес> за №, датированное 1997 годом, на самом деле имеет иное содержание (о разрешении реконструкции жилого дома) и не касается вопросов выделения кому-либо земельных участков (копия постановления администрации <адрес> № прилагается).

Данный факт означает, что «выданное» на основании него свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю на имя ФИО5, которое послужило основанием для государственной регистрации права собственности, является поддельным (фиктивным) документом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН № была проведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО9.

Учитывая, что ФИО5 спорный земельный участок в установленном порядке не предоставлялся, право собственности ее было основано на поддельных правоустанавливающих документах, то она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению и сделка по его продаже в силу статей 166—168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор купли- продажи данного земельного участка с ответчиком ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН 05:40:000020:94-05/184/2023-5 Управлением Росреестра по РД была проведена государственная регистрация перехода права собственности к ответчику.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому липу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Никакие регистрационные записи не порождают право, если отсутствуют законные основания для этого, которые включают в себя комплекс юридических фактов, порождающих право собственности.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

На основании изложенного просит:

Признать недействительным Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Горкомземом <адрес>, явившееся основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5 и признать недействительной произведенную на его основании государственную регистрацию права собственности ФИО5 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН №

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО9, удостоверенный нотариусом ФИО15 номер в реестре 05/198-н/05-2023-2-902, и проведенную на его основании государственную регистрацию права собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО15, и проведенную на его основании государственную регистрацию права собственности в ЕГРН ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. за номером регистрации №

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:94, площадью 450 кв.м, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> как основанные на поддельном документе о его выделении и обязать Управление Росреестра по <адрес> снять его с государственного кадастрового учета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ответчика снести за свой счет установленный деревянный забор вокруг принадлежащего истцам земельного участка и предоставить истцам право в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу, осуществить действия по самостоятельному сносу (демонтажу) забора.

ФИО2 в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО5, ФИО9 по доверенности – ФИО17 в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ закреплено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в размере ? ФИО2, что подтверждается актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону, серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Махачкалинского нотариального округа Республики Дагестан – ФИО7.

Указанный земельный участок был выделен их отцу – ФИО4 на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинность данного постановления никем оспорена не была.

Из материалов дела следует, что ввиду того, что границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в ГБУ «Дагтехкадастр» с заявлением об установлении границ нашего земельного участка и проведением межевания.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № имеющим такой же адрес: <адрес>», в связи с чем истцы лишены возможности установить границы своего участка до разрешения возникшей спорной ситуации.

Основанием постановки и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № послужило свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Горкомземом <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № зарегистрировано право собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной в <адрес>

Однако, как следует из материалов дела находящееся на хранении в архиве администрации <адрес> постановление администрации <адрес> за №, датированное 1997 годом, на самом деле имеет иное содержание (о разрешении реконструкции жилого дома) и не касается вопросов выделения кому-либо земельных участков.

Данный факт означает, что «выданное» на основании него свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю на имя ФИО5, которое послужило основанием для государственной регистрации права собственности, является поддельным (фиктивным) документом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН № была проведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО9.

Учитывая, что ФИО5 спорный земельный участок в установленном порядке не предоставлялся, право собственности ее было основано на поддельных правоустанавливающих документах, то она не имела права распоряжаться им по своему усмотрению и сделка по его продаже в силу статей 166—168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор купли- продажи данного земельного участка с ответчиком ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН 05:40:000020:94-05/184/2023-5 Управлением Росреестра по РД была проведена государственная регистрация перехода права собственности к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО1, о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок и истребовании его из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Горкомземом <адрес>, явившееся основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5 и признать недействительной произведенную на его основании государственную регистрацию права собственности ФИО5 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером в ЕГРН №

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО9, удостоверенный нотариусом ФИО15 номер в реестре 05№, и проведенную на его основании государственную регистрацию права собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № удостоверенный нотариусом ФИО15, и проведенную на его основании государственную регистрацию права собственности в ЕГРН ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>», как основанные на поддельном документе о его выделении и обязать Управление Росреестра по <адрес> снять его с государственного кадастрового учета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Обязать ответчика снести за свой счет установленный деревянный забор вокруг принадлежащего истцам земельного участка и предоставить истцам право в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу, осуществить действия по самостоятельному сносу (демонтажу) забора

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Г. ФИО10