УИД77RS0005-02-2021-016227-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года адрес

ФИО4 районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1860/2022 по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО2, фио, фио фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней фио, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, фио, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и уточнив исковые требования просит обязать ответчиковне чинить истцу и её дочери препятствия в совместно пользовании квартирой, находящейся по адресу: адрес, обязатьответчиков выдать ключи от входных дверей, а также от дверей общего для 4 квартир тамбура, для свободного доступа в квартиру, разделить финансовые лицевые счета, в соответствии с долями владения в квартире с целью оплаты коммунальных услуг соответственно долям, исключить истца и её дочь из числа плательщиков по платежам, начисленным за ГВС, ХВС, водоотведение, марка автомобиля, антенну, радио-точку, начиная с июля 2022 года, а также счетам Мосэнергосбыта с ноября 2021 года, учитывая факт непроживания в квартире и отсутствия доступа в квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что в настоящее время указанная квартира находится в общедолевой собственности, истцу, ее несовершеннолетней дочери и каждому из ответчиков принадлежит по 1/5 доли. 17 ноября 2021 года истец пришла в дом 43, корп.3 по адрес и обнаружила, что имеющимся у нее ключом дверь открыть не возможно, в дверь врезан второй замок, о чем ею было написано заявление в полицию. 21 ноября 2021 г. она отправила письмо ФИО2 как ответственному квартиросъемщику с описанием возникшей ситуации и просьбой самому провести поверку или выдать истцу ключи, но ответа не получила. За период с января 2019 по ноябрь 2020 истец оплачивала коммунальные платежи единолично, остальные сособственники не принимали участия в оплате.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней фио исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчики ФИО2, фио, ФИО3, представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, ООО УК «ДЕЗ ФИО4» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом иных правовых норм содержащихся в ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования к ФИО2, фио подлежащими частичному удовлетворению, к ФИО3 отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно п. п. 3.2, 3.2.1. Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 299-ПП начислением платежей и выполнением функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности фио" (фио) занимаются многофункциональные центры (МФЦ).

Судом установлено, что ФИО1, фио, ФИО2, фио, принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, по 1/5 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2022.

Согласно выписке из домовой книги от 18.03.2022, карточке учета от 18.03.2022, в квартире, расположенной по адресу: адрес, никто не зарегистрирован, стороны являются владельцами без регистрации.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ей чинятся препятствия в пользовании квартирой, сменяны замки, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Поскольку судом установлено, что между сторонами имеется спор о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, собственники жилых помещений должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, суд считает, что истец правомерно требует установить размер его доли в оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с внесением оплаты по отдельному платежному документу.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части исключения ФИО1 и её дочери из числа плательщиков по платежам, начисленным за ГВС, ХВС, водоотведение, марка автомобиля, антенну, радио-точку, начиная с июля 2022 года, а также счетам Мосэнергосбыта с ноября 2021 года, поскольку размер долей в оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, определяется судом на будущее время, тогда как истец просит исключить её и её дочь из числа плательщиков услуг, по которым расчет уже произведен. Кроме того, суд отмечает, что начисления производятся по жилищно-коммунальным услугам, обязанность по оплате которых, возложена законом на собственника жилого помещения вне зависимости проживает ли он в жилом помещении, а также по жилищно-коммунальным услугам, начисление за которые производится в соответствии с фактическим расходом (использованием) данных услуг.

Таким образом, обязанность каждого из сторон в расходах на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: адрес, составит: у ФИО1 с учетом оплаты за несовершеннолетнего ребенка - 2/5 доли установленного размера платежей, у ФИО2 - 1/5 доли установленного размера платежей, у ФИО5 - 1/5 доли установленного размера платежей.

Суд также отмечает, что указанное решение является основанием для формирования ГБУ адрес МФЦ отдельных платежных документов на оплату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Поскольку факт чинения ответчиками, препятствий ФИО1 и несовершеннолетней фио в пользовании спорной квартирой подтверждается, ответчиками не оспорен, доказательств наличия у ФИО1 ключей от квартиры не представлено, то исковые требования в части обязания ответчиковне чинить истцу и её дочери препятствия в совместно пользовании квартирой, находящейся по адресу: адрес, выдать ключи от входных дверей, а также от дверей общего для 4 квартир тамбура, для свободного доступа в квартиру, как заявленные обоснованно подлежат удовлетворению.

Поскольку в материалы дела не представлено сведений о том, что ФИО3 является одним из собственников жилого помещения, либо лицом принявшим наследство, но не оформившим его, то в иске к нему надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к ФИО2, фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, фио не чинить ФИО1, фио препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, предоставить ключи от входных дверей, а также от дверей общего для 4 квартир тамбура.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 - в размере 2/5 доли установленного размера платежей, ФИО2 - в размере 1/5 доли установленного размера платежей, фио - в размере 1/5 доли установленного размера платежей.

Решение является основанием для формирования ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг» отдельных Единых платежных документов в соответствии с установленными долями.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к фио фио о нечинении препятствий в пользовании квартирой, возложении обязанности передать ключи, об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года