УИД 52RS0НОМЕР
НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Н. Новгорода
Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Нижегородец-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивируя тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на обслуживании у управляющей организацией ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги, осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
В соответствии с п.3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.
На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.
Согласно Выписке из ЕГРН, собственником квартиры № НОМЕР, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение требований законодательства ответчик не выполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35210,03 руб.
За несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности начислены пени в размере 8040,08рублей.
Поданный ООО УК «Нижегородец-1» судебный приказ в отношении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Нижегородец-1» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51567,99 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7093,96 рублей и далее по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на обслуживании у управляющей организацией ООО УК «Нижегородец-1» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 Договора, ООО УК «Нижегородец-1» обязуется оказывать услуги, осуществлять деятельность) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
В соответствии с п.3.2.5. договора, управляющая организация вправе своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего договора.
На основании п. 3.2.6. договора, управляющая организация вправе принимать меры по взысканию задолженности с собственника помещения по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно п. 4.2.1. договора, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору.
Согласно Выписке из ЕГРН, собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение требований законодательства ответчик не выполняет свои обязательства, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.
В связи с чем, на основании Истории начислений и платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51371,45 руб.
В соответствии с ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств подтверждающих оплату за жилищные услуги в спорный период в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, которые ответчиком не опровергнуты, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.
Согласно представленному расчету сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51371,45 руб.
Таким образом, именно данная сума подлежит взысканию с ответчика, тем самым требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 7093,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактической оплаты задолженности.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Как разъяснено в пунктах 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
На основании изложенного, учитывая несоразмерность заявленной истцом неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера пени, с учетом положения 333 ГК РФ до 3000 рублей.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени по день фактической оплаты, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В силу выше приведенных норм закона с учетом удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) в пользу ООО УК «Нижегородец-1» (ИНН НОМЕР) задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51371,45 руб., пени в размере 3000 рублей, пени на сумму задолженности в размере 51371,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в порядке, предусмотренном ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья О.В. Калинина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.