63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с указанным иском, указав, что между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка №АЗФ-21/53-69-11 от <дата>, согласно которого администрация предоставила ответчику в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 14516240 кв.м., с кадастровым номером 56:14:1314022:2, по адресу: <адрес>, Пушкинский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:14:1314022, земли сельскохозяйственного назначения (растениеводство), сроком на 49 лет (с <дата> <дата>).

Согласно п.п. 4.1 и 4.4 Договора аренды, арендная плата установлена в размере 69025 (шестьдесят девять тысяч двадцать пять) рублей 00 копеек в год и вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства по <адрес>.

За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <дата> ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы и пени за период с <дата> по <дата>, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 120491,32 руб., и пени 18140,19 руб., всего 138631,51 (сто тридцать восемь тысяч шестьсот тридцать один рубль 51 коп.), тем самым допустив невнесении арендной платы более двух раз подряд (<дата>, <дата>, <дата>).

В адрес ответчика было отправлено требование о досрочном расторжении договора аренды и взыскании просроченной задолженности от

<дата> №, однако ответчик получив <дата> претензию истца, никаких мер направленных на выполнение своих обязанностей по уплате задолженности не принял.

Поскольку ответчик и после получения претензии истца продолжил пользоваться имуществом с существенным нарушением условий договора, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренду в размере 138 631,51 руб. 51 коп., из которых: ??120 491,32 руб. - задолженность по арендной плате; ??18 140,19 руб. - пени; расторгнуть договор аренды №АЗФ-21/53-69-11 земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от <дата> заключенный между сторонами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений, ходатайств от ответчика в суд не поступило.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования <адрес> в лице главы района ФИО3 и ФИО1 договор аренды земельного участка №АЗФ-21/53-69-11 от <дата>, согласно которого администрация предоставила ответчику в аренду из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 14516240 кв.м., с кадастровым номером 56:14:1314022:2, по адресу: <адрес>, Пушкинский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:14:1314022, земли сельскохозяйственного назначения (растениеводство).

Согласно п.3.1 договора, срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Согласно п.п. 4.1 и 4.4 Договора аренды, арендная плата установлена в размере 69025 (шестьдесят девять тысяч двадцать пять) рублей 00 копеек в год и вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства по <адрес>.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендная плата с <дата> и последующие годы действия настоящего Договора определяется по результатам торгов, с учетом изменения в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор аренды.

По состоянию на <дата> ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы и пени за период с <дата> по <дата>, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 120491,32 руб., и пени 18140,19 руб., всего 138 631 руб. 51 коп., тем самым допустив невнесении арендной платы более двух раз подряд (<дата>, <дата>, <дата>).

В связи с чем, в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном расторжении договора аренды и взыскании просроченной задолженности.

Требование получено ответчиком <дата>, однако до настоящего времени претензия истца не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно п. 5.1.1. Договора Истец имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора АЗФ-21/53-69-11 аренды земельного участка от <дата> подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 120 491,32 руб.

Размер задолженности подтверждается расчетом арендной платы.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка суду не представлено, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 120 491,32 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, за период с <дата> по <дата> размере 18 140,19 руб.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд пришел к выводу о том, что пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом размере 18 140,19 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом указанного, с ответчика в доход бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 159 руб., от уплаты которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № АЗФ-21/53-69-11 земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от <дата>, заключенный между ФИО1, <дата> года рождения и Администрацией муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования <адрес>, ИНН <***> в размере 138 631 рубль 51 копейка, в том числе: ??120 491,32 руб. - задолженность по арендной плате, ??18 140,19 руб. - пени.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, ИНН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 159 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.