Решение по делу № 2-5715/2024 от 10.03.2025 - о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Зигзаг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Дело № 2-952/2025(2-5715/2024)

25RS0029-01-2024-011442-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Зигзаг», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГ XXXX собственником гаражного бокса XXXX в ГСК «Зигзаг» зарегистрировано за ФИО1. Данная информация подтверждается выпиской, выданной КГКУ «УЗИ» на указанный гаражный бокс. В 1999 году между истцом и ответчиком состоялась фактическая сделка купли-продажи спорного гаражного бокса, однако юридические документы не составлялись. Полагает, что приобрел право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности, так как владеет им открыто непрерывно как своим собственным более 25 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания спорного бокса. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс XXXX в силу приобретательной давности.

Истец, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Зигзаг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требования. Пояснила, что ФИО4 является членом кооператива ГСК «Зигзаг» и с 1999 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX. Осуществляет за свой счет ремонт гаражного бокса, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что пользуется соседним гаражом с 2005 года, все это время истец пользовался указанным гаражом, его пользование было непрерывным, надлежащим, взносы сдает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что пользуется соседним гаражом с начала организации гаражного кооператива, все это время истец пользовался указанным гаражом, его пользование было непрерывным, надлежащим, взносы сдает.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделений учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципальных образований Приморского края, гаражный бокс находящийся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ГСК «Зигзаг», XXXX, бокс XXXX зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Из пояснений представителя истца следует, что истец приобрел гаражный бокс в 1999 году по фактической сделке купи – продажи. Продавец умер, не успев произвести надлежащее оформление документов.

Согласно записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ отдела записи актов гражданского состояния администрации Уссурийского городского округа ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО1 не открывались.

Из письменного отзыва председателя ГСК «Зигзаг» ФИО7 следует, подтверждается выданной ей справкой, что ФИО4 является членом кооператива ГСК «Зигзаг» и с 1999 года владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. По мере необходимости осуществляет ремонт, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Факт пользования ФИО4 с 1999 года спорным гаражным боксом подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г.).

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При этом администрация Уссурийского городского округа после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО1, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, регистрацию своего права собственности на него не осуществила.

При таких обстоятельствах требования о признании права собственности за ФИО4 на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, площадью 18,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Зигзаг», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, площадью 18,7 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Зигзаг», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова