УИД № 39RS0002-01-2022-003946-80
Дело № 2-4747/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, а также расположенного под ним земельного участка площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. Ссылаясь на отсутствие между сособственниками соглашения о порядке пользования указанным имуществом, просит: определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование истца помещения 1 этажа общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, в пользовании ответчика – помещения 2 этажа общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, определив местом общего пользования коридор на первом этаже площадью < ИЗЪЯТО > кв.м; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со схемой, составленной Бюро кадастрового учета.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила определить в пользование истца первый этаж жилого дома, учитывая его состояние здоровья. Относительно определения порядка пользования земельным участком пояснила, что в процессе рассмотрения стороны не возражают против утверждения судом предложенного варианта по схеме от 18.08.2022.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании ордера, не возражая против необходимости определения порядка пользования жилым домом, указывая на конфликтные отношения между сторонами, просила передать в пользование ответчицы первый этаж, ссылаясь на состояние её здоровья. Также согласилась с предложенным вариантом порядка пользования земельным участком по схеме от 18.08.2022.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела № 2-2485/2020, имеющиеся доказательства и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пункт 2 названной статьи устанавливает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО3, доли супругов признаны равными по 1/2 за каждым на земельный участок №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, и расположенный на нем жилой дом с №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, по адресу: < адрес >
Фактически порядок пользования данным имуществом между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования не заключалось. Определить порядок пользования во внесудебном порядке между сторонами не удалось.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В процессе рассмотрения дела сторонами были представлены схемы порядка пользования земельным участком, составленные ООО «Бюро кадастрового учета», и согласован порядок пользования участком в соответствии со схемой, датированной 18.08.2022.
По данному варианту в пользование ФИО2 переходит участок, обозначенный на схеме синим цветом, имеющий описание границ в системе координат МСК-39, состоящих из 18 точек. В пользование ФИО3 переходит участок, обозначенный на схеме зеленым цветом, имеющий описание границ в системе координат МСК-39, состоящих из 18 точек.
Такой порядок пользования отвечает интересам и потребностям сторона, а также учитывает возможность беспрепятственного доступа к местам общего пользования, скважине и септику, в связи с чем суд полагает предложенный вариант пользования участком подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно выписке ЕГРН от 18.01.2021 жилой дом с № двухэтажный, имеет общую площадь < ИЗЪЯТО > кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: < адрес > инвентарный номер №, имеет два этажа, состоит из четырех жилых комнат, имеет отдельные входы на первый и второй этаж.
На первом этаже расположены: две изолированные комнаты 2ж и 3ж площадью по < ИЗЪЯТО > кв.м каждая, которые имеют выход в проходную комнату 1 площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (кухня), санузел площадью < ИЗЪЯТО > кв., коридор < ИЗЪЯТО > кв.м в котором расположен газовый котёл, сауна < ИЗЪЯТО > кв.м, душевая < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательное помещение < ИЗЪЯТО > кв.м
На втором этаже расположены: кухня < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел < ИЗЪЯТО > кв.м, изолированная жилая комната 3ж < ИЗЪЯТО > кв.м, проходная жилая комната 2ж < ИЗЪЯТО > кв.м, коридор < ИЗЪЯТО > кв.м.
Стороны постоянно проживают в указанном жилом доме, как установлено, истец ФИО2 занимает комнату 2ж на первом этаже, ответчик ФИО3 занимает проходную комнату 1 на первом этаже.
Указывая на сложившийся между сторонами конфликтный характер отношений, состояние здоровья со ссылкой, что стороны не могут подниматься на второй этаж, каждая из сторон настаивала на передаче ей в единоличное пользование первого этажа с предоставлением допуска второй стороне к помещению, обозначенному в техническом паспорте коридор < ИЗЪЯТО > кв.м, для обслуживания газового котла.
Из представленных медицинских документов следует, что ФИО3 является < ИЗЪЯТО >, имеет заболевание < ИЗЪЯТО >, в < Дата > года находилась на < ИЗЪЯТО > лечении в < ИЗЪЯТО >. ФИО2 в № находился на < ИЗЪЯТО > лечении в < ИЗЪЯТО >, в < Дата > году был прооперирован в связи с < ИЗЪЯТО >
Учитывая реальную возможность совместного использования помещений жилого дома сособственниками, исходя из размера и общего количества изолированных жилых комнат в доме, долю в праве собственности каждого собственника, нуждаемость собственников в указанном жилом помещении, их возраст и состояние здоровья каждого, суд не находит оснований для определения в единоличное пользование какой-либо из сторон помещений всего первого этажа. Кроме того, предложенный сторонами порядок пользования помещениями поэтажно подменяет собой раздел жилого дома в натуре.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым домом: определить в пользование ФИО2 занимаемую им изолированную жилую комнату 2ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м на первом этаже; определить в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату 3ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м на первом этаже, остальные помещения первого этажа и все помещения второго этажа оставить в совместном пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенным по адресу: < адрес >, между ФИО2 и ФИО3 согласно схеме порядка пользования, составленной ООО «Бюро кадастрового учета» по состоянию на 18.08.2022, следующим образом:
- определить в пользование ФИО2 часть земельного участка с № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, обозначенную на схеме синим цветом, со следующими координатами
№
X
Y
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
- определить в пользование ФИО3 часть земельного участка с № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, обозначенную на схеме зеленым цветом, со следующими координатами
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
- определить местами общего пользования части земельного участка с № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м (скважина), < ИЗЪЯТО > кв.м (септик), со следующими координатами
№
X
Y
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >
Определить порядок пользования жилым домом №, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенным по адресу: < адрес > между ФИО2 и ФИО3 следующим образом:
- в пользование ФИО2 определить комнату 2ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м на первом этаже;
- в пользование ФИО3 определить комнату 3ж площадью < ИЗЪЯТО > кв.м на первом этаже.
Помещения первого этажа: кухня - < ИЗЪЯТО > кв.м, коридор - < ИЗЪЯТО > кв.м, туалет – < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательное помещение – < ИЗЪЯТО > кв.м, душевая – < ИЗЪЯТО > кв.м, сауна – < ИЗЪЯТО > кв.м; помещения второго этажа: коридор - < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая - < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая – < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел – < ИЗЪЯТО > кв.м, кухня < ИЗЪЯТО > - кв.м - оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2022 года.
Судья Е.В. Коренецкая