Дело № 2-1871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Истец в обоснование требований указал, что дд.мм.гггг. умерла М.П., после смерти которой открылось наследство в виде квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>.

При жизни М.П. оставила завещание, согласно которого все свое имущество завещает истцу. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, предоставил необходимые документы. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано, в связи с тем, что право собственности М.П. на квартиру не было в установленном законом порядке зарегистрировано, было предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

М.П. реализовала свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, 14 января 2008 года она выдала доверенность истцу для осуществления приватизации квартиры ХХХ находящейся по адресу: <адрес>., на основании которой он выполнил все необходимые действия для заключения договора приватизации.

1 февраля 2008 года был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, согласно которого администрация МО «Вяземский район» передала в собственность М.П. однокомнатную квартиру ХХХ, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. Указанный договор был утвержден постановлением Главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 3 марта 2008 года ХХХ.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение по указанному договору приватизации не удалось в связи с тем, что дд.мм.гггг. М.П. умерла.

Несмотря на то, что право собственности на квартиру по договору приватизации не было зарегистрировано в установленном законом порядке, М.П. выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, заключила договор приватизации, который был утвержден со стороны администрации муниципального образования. Тем самым совершила все необходимые действия для получения в собственность занимаемого ею жилого помещения. Регистрация права собственности не была произведена по объективной причине, в связи со смертью М.П. через несколько дней после утверждения договора.

В связи с тем, что при жизни М.П. оставила завещание в пользу истца, квартира должна перейти к нему в порядке наследования.

Просит суд признать за собой право собственности в порядке наследования по завещанию на квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти М.П., умершей дд.мм.гггг..

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнил суду, что М.П. проживала в соседней квартире с его бабушкой и дедушкой. У нее не было детей, муж умер. М.П. <данные изъяты> и его бабушка долгое время за ней ухаживала, в благодарность за это М.П. составила на него завещание. В течение шести месяцев после ее смерти он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сразу свидетельство о праве на наследство он не получил, сейчас решил оформить квартиру. После смерти М.П. он оплачивал коммунальные платежи за квартиру, делал ремонт. До настоящего времени он фактически проживает в квартире и несет бремя ее содержания. Просил признать за собой право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, согласно которым в материалах дела отсутствует копия завещательного распоряжения М.П. в пользу ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН от 23 октября 2023 года спорная квартира в настоящее время является муниципальной собственностью. В материалах дела отсутствуют факты подтверждающие родственную связь между истцом и умершей М.П., следовательно, истец не может быть наследником спорной квартиры по закону. Истец не являлся родственником нанимателя, в материалах дела отсутствует договор социального найма с включением истца в спорную квартиру, как члена семьи нанимателя. Таким образом, истец не имеет право проживать в данной квартире. Просит в удовлетворении требования ФИО1 отказать (л.д. 38).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ч. 1 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ч. 2 ст. 1118 ГК РФ).

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 ич с 6 октября 1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8).

М.П. с дд.мм.гггг. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства № 119 В от 16 января 2008 года квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 30,8 кв.м, в том числе жилую площадь - 16,3 кв.м., имеет одну комнату, расположена на 4 этаже (л.д. 13).

14 января 2008 года М.П. выдала нотариальную доверенность на имя ФИО1 ча для осуществления приватизации квартиры ХХХ находящейся по адресу: <адрес> во всех учреждениях и организациях (л.д. 12).

1 февраля 2008 года между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – Администрация) и М.П. заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, согласно которого Администрация передала в частную собственность М.П. однокомнатную квартиру № ХХХ по адресу: <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. Договор содержит подписи уполномоченного лица Администрации и подпись представителя М.П., за которую по нотариальной доверенности от 14 января 2008 года действует ФИО1 ич. Указанный договор утвержден постановлением Главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 3 марта 2008 года ХХХ (л.д. 11) (далее – Договор приватизации).

26 февраля 2008 года Администрация подала заявление в Вяземский отдел УФРС по Смоленской области с просьбой зарегистрировать переход права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> М.П. (в частную собственность) на основании Договора приватизации от 1 февраля 2008 года (л.д. 15).

дд.мм.гггг. М.П. умерла (л.д. 10).

После смерти М.П. открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Наследственное дело ХХХ к имуществу М.П., умершей дд.мм.гггг., заведено нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской областной Т.В. по заявлению ФИО1 от 9 сентября 2008 года о принятии наследства по завещанию М.П. (л.д. 25-27).

В наследственном деле помимо заявления ФИО1 о принятии наследства имеются следующие документы:

- завещание М.П. от 14 марта 2008 года, оформленное нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской областной Т.В., зарегистрированное в реестре за ХХХ, согласно которому все свое имущество (движимое и недвижимое) какое ко дню ее смерти окажется принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, она завещает ФИО1 чу (л.д. 30);

- справка от 24 октября 2023 года о том, что на дату смерти М.П., умершей дд.мм.гггг., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированные лица отсутствовали (л.д. 31);

- договор приватизации от 1 февраля 2008 года (л.д. 32);

- выписка из ЕГРН от 26 октября 2023 года, в которой правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, указано муниципальное образование Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области, вид права – собственность; дата и время государственной регистрации: ХХХ от 28 июля 2023 года 12:34:59 (л.д. 33-34);

- извещение нотариуса от 27 октября 2023 года об отказе в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с тем, что право собственности М.П. на квартиру по адресу: <адрес> не было в установленном законом порядке зарегистрировано. Согласно Выписке из ЕГРН № ХХХ от 26 октября 2023 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, право собственности наследодателя - М.П. на указанную квартиру не зарегистрировано, правообладатель - Муниципальное образование Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области. Предложено обратиться в суд за защитой своих прав (л.д. 9, 35).

Согласно выписки из ЕГРН от 29 ноября 2023 года правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, указано муниципальное образование Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области, вид права – собственность; дата и время государственной регистрации: ХХХ от 28 июля 2023 года 12:34:59 (л.д. 21-22).

20 октября 2023 года и 26 октября 2023 года Администрацией в адрес ФИО1 направлялись письма о необходимости освободить квартиру по адресу: <адрес>, поскольку жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности и с 20 июня 2008 года в квартире отсутствуют зарегистрированные лица (л.д. 70-71).

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований представил платежные (банковские) документы за 2022-2023 годы об оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> (лицевые счета на имя М.П.) (л.д. 42-69).

При разрешении требований истца ФИО1 суд исходит из следующего.

На основании ст. 11 ГК РФ гражданские права защищаются в суде.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, судом установлены юридически значимые обстоятельства: М.П. при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, заключила Договор приватизации от 1 февраля 2008 года, который был утвержден со стороны Администрации 3 марта 2008 года, тем самым совершила все необходимые действия для получения в частную собственность занимаемого ею жилого помещения. Право собственности на квартиру по Договору приватизации не было зарегистрировано в установленном законом порядке по объективной причине в виду смерти М.П. дд.мм.гггг..

При этом стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств признания недействительным Договора приватизации, которым Администрация передала в частную собственность В.П. занимаемое жилое помещение, а также нормативно-правовой акт об отмене постановления Главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 3 марта 2008 года, которым утвержден данный Договор приватизации, что не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Заслуживает внимание суда и то обстоятельство, что еще при жизни В.П. Администрация направила в Вяземский отдел УФРС по Смоленской области заявление от 26 февраля 2008 года о регистрации права собственности В.П. на спорную квартиру на основании Договора приватизации (л.д. 15).

Указанные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что право муниципальной собственности на спорную квартиру подлежало прекращению на основании Договора приватизации, поскольку орган местного самоуправлению распорядился данным муниципальным объектом в пользу нанимателя (нового собственника) В.П.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 29 ноября 2023 года правообладателем спорной квартиры указано муниципальное образование Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области, вид права – собственность; дата и время государственной регистрации: ХХХ от 28 июля 2023 года (л.д. 21).

Данная выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что Администрация, несмотря на наличие действующего Договора приватизации зарегистрировала в 2023 году за органом местного самоуправления право муниципальной собственности на спорную квартиру, при этом не запросила у нотариусов сведения о наличие/отсутствии наследственных дел и не убедилась в наличии наследников на спорное имущество, т.е. действовала недобросовестно.

Между тем, действующий Договор приватизации по данным правоотношениям при изложенных выше обстоятельствах является правоустанавливающим документом на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждающим право собственности титульного владельца В.П., которая в свою очередь при жизни в нотариальном порядке распорядилась данным имуществом на основании завещания в пользу истца ФИО1 Соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу наследодателя В.П.

Судом установлено, что истец является единственным наследником по завещанию, другие наследники по закону на спорное наследуемое имущество отсутствуют. Принятие истцом наследства в порядке наследования по завещанию осуществлено в предусмотренный законом шестимесячный срок подачей заявления нотариусу, а также фактическим принятием наследства в виде проживания в жилом помещении, оплате услуг ЖКХ. Однако оформить наследственные права истец не имеет возможности в виду зарегистрированного права на квартиру за органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

При изложенных обстоятельствах суд, в целях защиты нарушенных прав истца на гарантированное государством наследование спорного имущества, считает необходимым настоящим решением прекратить права собственности муниципального образования Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области за ХХХ от 28 июля 2023 года.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд признает за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию на спорную квартиру после смерти наследодателя М.П., умершей дд.мм.гггг..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить права собственности муниципального образования Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования Вяземское городское поселение Вяземского района Смоленской области за ХХХ от 28 июля 2023 года на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ем право собственности в порядке наследования по завещанию после М.П., умершей дд.мм.гггг., на квартиру с кадастровым номером 67:02:0010246:109, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Перегонцева Н.В.

Вынесена резолютивная часть решения 13.12.2023

Изготовлено мотивированное решение 20.12.2023

Решение вступает в законную силу 23.01.2024