УИД 77RS0025-02-2025-006209-44

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 января 2026 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/26 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи земельного участка площадью 383 кв.м, образованного путем раздела из земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., расположенных по адресу: ...., заключенного 06.08.2025 между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., расположенных по адресу: ...., доля в праве 3/5. Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2025 сособственниками указанных земельных участков являются ответчики также ФИО3, ФИО4 по 1/5 доли у каждого. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 27.12.2022 по гражданскому делу № 02-0006/2022, вступившим в законную силу 20.12.2023, долевая собственность на указанные земельные участки была прекращена. Три земельных участка преобразованы в два, один из которых площадью 574 кв.м определен в единоличную собственность ФИО1, другой участок площадью 383 кв.м. - в долевую собственность ответчиков ФИО3, ФИО4 по ½ доли каждому. Однако в ЕГРН сведения о прекращении долевой собственности до настоящего времени не внесены. В августе 2025 года ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с обеспечением исполнения, получив от покупателя ФИО2 денежные средства в размере 1 500 000 руб. Поскольку в ЕГРН сохранен режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ответчиками без учета требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли сособственником ФИО1, заключен предварительный договор с ответчиком ФИО2 Истец не получал извещение от ответчиков о намерении продать доли и был лишен возможности реализовать свое преимущественное право покупки, чем были нарушены его права.

Представители истца ФИО1 - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 250 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., расположенными по адресу: ...., являлись ФИО1 с долей 3/5 в праве, ФИО3 1/5 доли в праве, ФИО4 1/5 доли в праве.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 27.12.2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и земельных участков, прекращении права долевой собственности; образовать земельный участок площадью 574 кв.м. и земельный участок площадью 383 кв.м. из земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., расположенных по адресу: ....; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 574 кв.м, признать за ФИО3, ФИО4 по ½ доли в праве собственности за каждым на земельный участок площадью 383 кв.м (т. 1 л.д. 30-44). Решение в указанной части вступило в законную силу 20.12.2023.

До настоящего времени установленные данным решением суда права собственности на указанные земельные участки не зарегистрированы.

06.08.2025 между ФИО3 (продавец 1), ФИО4 (продавец 2) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с обеспечением исполнения, согласно которому продавцы обязуются передать покупателю, а покупатель обязуется купить и оплатить земельный участок площадью 383 кв.м, образованный путем раздела из земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., ...., расположенных по адресу: ..... Стоимость по договору составила 3 600 000 руб., обязательный платеж в размере 1 500 000 руб. в счет принятых на себя обязательств покупателем перед продавцами исполнен.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что поскольку исковые требования ФИО1 о прекращении права долевой собственности решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 27.12.2022 удовлетворены, прекращено право долевой собственности на земельные участки ФИО1 и ФИО9, решение суда в указанной части вступило в законную силу 23.12.2023, ответчики ФИО3, ФИО4, как собственники самостоятельного земельного участка общей площадью 383 кв.м правомерно реализовали свое право на отчуждение данного имущества в пользу ФИО8 без учета преимущественного права покупки ФИО1, поскольку судебным актом право долевой собственности прекращено. При этом то обстоятельство, что право собственности на самостоятельный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН правового значения не имеет, поскольку регистрация права носит только правоудостоверяющий, но не правоустанавливающий характер.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по предварительному договору купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года.

Судья Демочкина О.В.