Решение по делу № 2-2566/2022 от 05.10.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 10 апреля

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. Как

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу <ФИО> денежные средства в размере 3098 339 руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 988 руб.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2566/2022

64RS0046-01-2022-003902-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 10 апреля 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «Миал Девелопмент» обязалось передать ФИО3 имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре, а ФИО3 оплатила цену договора, что подтверждается актом о выполнении обязательств.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2018 г. ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО2 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, жилищно-строительному кооперативу «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483,95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>

«29» февраля 2020 года между ФИО3 (далее - Цедент) и ФИО1 (далее - Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Цедент предает, а Цессионарий принимает имущественное право требования от ООО «Миал Девелопмент» трехкомнатной <адрес> блок-секции «Б» на 4 этаже, общей площадью 84,58 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате договора уступки ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от 29.02.2020 г.

«28» сентября 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 постановлено: Признать за ФИО1 (410012, <адрес>) погашенным перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование ФИО4 в реестре требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Миргород» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения: 3 комнатной <адрес> на 4 этаже блок- секции «Б» обшей площадью по проекту 75,23 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, б/н на тех же условиях, на которых это требование было признано погашенным первоначальному кредитору - ФИО3 Признать за ФИО1 статус члена ЖСЖ «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения; 3 комнатной <адрес> на 4 этаже блок-секции «Б» обшей площадью по проекту 75,23 кв.м.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 в рамках дела о банкротстве ООО «Миал Девелопмент» были погашены, и она стала членом ЖСК «Миргород».

Однако, ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома.

Вместо этого, кооператив решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее по тексту -Закон о Фонде).

«29» июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Миргород» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному участнику строительства, однако никакой информации об истце размещено не было.

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правш выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября

2017 г. N1233).

ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» не выплатил Истцу сумму возмещения, в связи с чем ФИО1 была вынужден обратиться с иском о взыскании возмещения.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Однако, до настоящего времени Фонд не исполнил своих обязательств по расчету рыночной стоимость 1 кв. м. квартиры ФИО1

Следует отметить, что одной из причин нарушения права ФИО1 на получение возмещения является то, что ЖСК «Миргород» на момент обращения в Фонд, действуя незаконно, не предоставило информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, в которых просила взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 4885647 руб. 83 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 16988 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представила.

Представитель ответчика ППК Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменные возражения, в которых указал, что расчет размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 13 и ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. При этом, рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения. По мнению представителя ответчика данный отчет является единственным допустимым доказательством для определения размера выплаты Фондом возмещения. Кроме того, взыскание денежных средств на основании судебной экспертизы ставит в неравное положение других участников долевого строительства.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 ФЗ №218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил №1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона №218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 10 апреля 2015 года между ООО «Миал Девелопмент» и ФИО3 заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В частности, жилищно-строительному кооперативу «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483,95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

28 сентября 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 постановлено: Признать за ФИО1 (410012, <адрес>) погашенным перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование ФИО4 в реестре требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Миргород» в отношении требования о передаче в собственность жилого помещения: 3 комнатной <адрес> на 4 этаже блок- секции «Б» обшей площадью по проекту 75,23 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, б/н на тех же условиях, на которых это требование было признано погашенным первоначальному кредитору - ФИО3 Признать за ФИО1 статус члена ЖСЖ «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения; 3 комнатной <адрес> на 4 этаже блок-секции «Б» обшей площадью по проекту 75,23 кв.м.

29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород».

22 октября 2021 года истец обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном ст. 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определением арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2020 года за ФИО1 признано перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование в реестре требований о передаче жилых помещений ЖСК «Миргород», за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Миргород» в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Доводы о том, что ФИО1 признана членом ЖСК «Миргород» после его обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеет право на выплату возмещения, являются несостоятельными, поскольку согласно определению арбитражного суда Саратовской области она имеет статус члена указанного кооператива не с момента принятия данного определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года.

Принимая во внимание, что ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 26 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Миргород», то истец имеет право на данное возмещение.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Определяя размер возмещения, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы, выполненной ООО «Саратовское экспертное бюро» от 19 сентября 2022 года, согласно выводов которой размер возмещения за жилое помещение, равнозначное по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче ФИО1 по договору долевого участия от 10 апреля 2015 года – трехкомнатной <адрес> на 4 этаже блок-секции «Б», площадью 84,58 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет на 26 июня 2020 года 3098 339 руб. 63 коп.

Заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Также эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено. Суд полагает, что именно размер выплат, определенный на дату проведения судебной экспертизы позволит восстановить нарушенное право истца.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не имеет оснований требовать выплаты возмещения поскольку, истцом был заключен договор уступки права требования после обращения ЖСК в Фонд отклоняется судом, в виду отсутствия в законодательстве такого рода ограничений и отсутствия доказательств со стороны ответчиков, подтверждающих дату направления кооперативом обращения в Фонд.

Судом также отклоняются доводы ППК «Фонд развития территорий» относительно отсутствия у истца статуса члена ЖСК «Миргород», в виду наличия судебного акта Арбитражного суда Саратовской области, согласно которому за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых это требование было признано погашенным первоначальному кредитору ФИО3

Условия, при которых ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обязан осуществить выплату возмещение гражданам участникам строительства сформулированы в ст. 13.3. Закона о Фонде. Совокупность указанных условий для осуществления выплаты возмещения истцу установлена судом в настоящем деле.

Кроме того, суд учитывает, что размер обязательств ответчика в связи с принятием им решения о выплате возмещений гражданам - членам кооператива ограничен, поскольку размер такого возмещения определяется исходя из общей площади жилых помещений, подлежащих передачи гражданину в одном объекте строительства, но не более ста двадцати квадратных метров.

Судом установлено, что общая площадь требований подлежащих передаче жилых помещений истцу составляет менее ста двадцати квадратных метров в каждом доме.

Судом установлено, что договор уступки права требования заключен между физическими лицами.

Исходя из общих правил о действии закона во времени, основания определения выплаты определяются на основании закона, действовавшего на момент заключения договоров уступки права требования и договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов №1, №2 от 10.04.2015 г. В то время, как процессуальные правила применяются судом в той редакции закона, которая действует на момент рассмотрения дела судом.

При этом компенсация выплачивается в отношении конкретного объекта (объектов) долевого участия, право требование, в отношении которого принадлежит участнику долевого строительства.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у Фонда отсутствуют законные основания для отказа в произведении выплаты истцу. Таким образом, исковые требования о взыскании с Фонда возмещения в вышеуказанном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к функциям и полномочиям Фонда, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Вследствие чего оснований для солидарного возложения обязанности по выплате возмещения на Фонд и ЖСК «Миргород», не имеется, в иске к ЖСК «Миргород» надлежит отказать, поскольку не установлено, что вследствие незаконных действий кооператива истец лишился права на возмещение.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Порядок расчета госпошлины определяется ст. 333.19 НК РФ.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 16 988 руб., требования материального характера с учетом уточнения заявлены на сумму 4885647 руб. 83 коп., удовлетворены требования в сумме 3098 339 руб. 63 коп., в связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 16 988 руб., в доход местного бюджета 6 703 руб. 70 коп. и с истца в доход местного бюджета в сумме 8 936 руб. 54 коп.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учетом разъяснений, приведенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплате досудебных экспертных исследований, понесенные истцом в размере 8 000 руб., являются судебными издержками.

Учитывая, что заявленные требования о взыскании денежных средств являются обоснованными, то расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной ООО «Саратовское экспертное бюро» в размере 32500 руб. и 24 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3098 339 руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16 988 руб.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6703 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 8 936 руб. 54 коп.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →