УИД:34RS0007-01-2025-003972-07
Дело №2-2636/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,
при секретаре Тарабрине Е.Д.,
08 декабря 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указано, что 22 июля 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО6 Однако право собственности истца ФИО1 на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на указанную квартиру своевременно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. В свою очередь, 20 октября 2022 года Тракторозаводским РОСП ГУФССП России по Волгоградской области был наложен запрет на регистрационные действия в отношении данной квартиры по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО2 Истец считает, что поскольку указанный договор не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан, отвечает требованиям допустимости и достаточности, заключен сторонами до момента наложения запрета на совершение регистрационных действий, то нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом. В объяснении на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Волгоградской области при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО11 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 2 Конституции РФ устанавливает, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со статьей 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признание права.
Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений пунктов 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктами 1,2,3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с пунктами 2,5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" устанавливает, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно пунктам 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 22 июля 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно условиям которого ФИО2 «продавец» обязуется передать в собственность ФИО1 «покупателю», а покупатель обязуется принять ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и уплатить предусмотренную договор денежную сумму в размере 600000 рублей.
В соответствии с пунктом 3.1 договора продавец фактически передал покупателю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, а покупатель принял предмет договора с принадлежностями и в состоянии ему известными. Настоящий пункт договора считается соглашением о приеме-передаче предмета договора в соответствии с требованиями статьи 556 Гражданского кодекса РФ. Стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведенную передачу предмет договора, специальный передаточный документ сторонами не составлялся.
Согласно пункта 4.5 договора продавец заверил покупателя, что на момент подписания договора подлежащее передаче имущество никому не отчуждено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц.
Указанный договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО11 - ФИО6 и зарегистрирован в реестре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 7-9,53-54,73-74).
Как следует из ответа нотариуса АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 20 октября 2025 года и приложенных к нему документов, при регистрации 22 июля 2022 года договора купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО2 были представлены договор купли-продажи от 06 февраля 2006 года; свидетельство о государственной регистрации права №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданное 10 марта 2006 года ГУ Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области; отказы собственников ФИО7, ФИО8 от реализации преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выписка из ЕГРН (л.д. 52,55,56,57,8-59).
Из объяснений, представленных Управлением Росреестра по Волгоградской области ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 14 ноября 2025 года, усматривается, что ФИО1 17 ноября 2022 года обратился в отдел по работе с заявителями Волгограда ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долю в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.75), к которому приложил нотариально удостоверенный договор купли-продажи №АДРЕС ИЗЪЯТ от 22 июля 2022 года. Поскольку государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных оснований для приостановления либо для отказа в государственной регистрации прав, государственным регистратором при проведении правовой экспертизы выявлены причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и регистрации прав общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в связи с чем 29 ноября 2022 года отделом регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО1 был уведомлен о приостановлении с 29 ноября 2022 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с записью об ограничении: запрещение регистрации от 20 октября 2022 года на основании постановления от 17 октября 2022 года Тракторозаводским районным отделением судебных приставов города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП в отношении должника ФИО2, что подтверждается уведомлением №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29 ноября 2022 года (л.д. 46), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14,15-18,58-59), объяснениями Управления Росреестра по Волгоградской области (67-69).
Кроме того, как следует из объяснений Управления Росреестра по Волгоградской области в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ имеются актуальные записи об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации (лицо, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости – ФИО2) на основании постановлений СПИ Тракторозаводского РОСП города Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области от 17 октября 2022 года по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП, от 21 августа 2024 года по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП, от 28 августа 2024 года по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП, от 30 мая 2025 года по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП (л.д.67-69).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2025 года, собственником 21/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ответчик ФИО2 (л.д. 13-14).
Из представленных Тракторозаводским РОСП города Волгограда ГУФССП по Волгоградской области по запросу суда копий исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2 усматривается, что 27 мая 2022 года возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №144 Волгоградской области №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании алиментов на содержание детей в пользу взыскателя ФИО9; 17 июля 2024 года возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №144 Волгоградской области №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности в пользу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; 01 августа 2024 года возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №144 Волгоградской области №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности в пользу ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в рамках исполнения которых судебными приставами - исполнителями были вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации после заключения между сторонами договора купли-продажи от 22 июля 2022 года (л.д. 24,25,26-37,38,39,40-44,45,46,51).
Таким образом, в судебном заседании установлено и усматривается из содержания договора купли-продажи 21/50 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 22 июля 2022 года, стороны данного договора действовали добросовестно, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. Передача продавцом долей жилого помещения и принятие их покупателем была произведена при подписании договора. Указанный договор не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан, отвечает требованиям допустимости и достаточности, заключен сторонами до момента наложения запрета на совершение регистрационных действий. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 22 июля 2022 года ФИО1 открыто владеет и пользуется недвижимостью, ставшей предметом договора, несет бремя его содержания.
На основании изложенного, с учётом приведенных выше норм действующего законодательства и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ) право собственности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 (паспорт: серия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ) на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко
Справка: заочное решение суда изготовлено на компьютере и отпечатано на принтере в совещательной комнате 08 декабря 2025 года.
Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко