Дело № 2-1510/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего – судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания А.Н., с участием истца В.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению В.А.В. к Ш.М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. обратился в суд с иском к Ш.М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя это тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.Г. передала ему в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала Ш.М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № ему было отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, из-за не предоставления запрошенных органом регистрации по межведомственным запросам сведений. Он лишен возможности воспользоваться всем объемом прав собственника. Внесудебный порядок осуществления государственной регистрации квартиры в настоящее время отсутствует.
Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя В.А.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью №., жилой площадью - №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Истец В.А.В. в судебном заседании дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик Ш.М.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела. Заказные письма с уведомлениями, направленные по указанным адресам, возвращены в адрес суда ввиду истечения срока хранения.
Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения и неявки в судебные заседания, является нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.
При данных обстоятельствах суд, на основании положений ст. ст. 117 - 118 ГПК РФ, признает Ш.М.Г. надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, и, учитывая, что о рассмотрении дела в её отсутствие она не просила, не сообщила об уважительных причинах не явки, не представила доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и просьбы перенести заседание на другой день, поэтому на основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, постановив по делу заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств, против чего истец не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица Администрации Старобешевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, об удовлетворении исковых требований не возражал.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.
Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее ГК ДНР), Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу В.А.В. на основании договора купли-продажи квартиры (№ №) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре под №.
Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости за истцом.
Из уведомления об отказе государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя В.А.В., следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представлены сведения, запрошенные органом регистрации по межведомственным запросам.
Осмотром в судебном заседании номенклатурного дела № в части договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре под №, установлено следующее:
- согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.М.Г. продала, а В.А.В. приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценивают Объект недвижимости по договоренности за № рублей. Денежная сумма в Покупателем передана представителю Продавца имущества, в полном объеме, до подписания данного договора. Право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности;
- согласно извлечению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.М.Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Донецкой Народной республики ФИО6, под №;
- на основании завещания, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, №, наследником указанного в завещании имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ: квартиры по адресу: <адрес>, является Ш.М.Г.
Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры от Ш.М.Г. к В.А.В. не произведена.
Требование истца к ответчику о необходимости явиться в МФЦ <адрес> с целью государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры, невозможна, в связи с отсутствием ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 565 ГК ДНР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1, 2 ст. 567 ГК ДНР продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и тому подобное), предусмотренные законом, иными нормативными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 568 ГК ДНР срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 379 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 277 ГК ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 282 ГК ДНР право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Согласно пункту 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество полежат нотариальному удостоверению.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Согласно абзацу 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Разрешая заявленные требования, судом учитываются положения статьи 165 ГК РФ, принимает во внимание то, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен, фактически исполнен, имущество передано, и находится во владении истца, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается данным договором.
При указанных выше обстоятельствах, оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя от того, что Ш.М.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
При таких обстоятельствах, исковое заявление В.А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме №, подлежит взысканию в пользу истца В.А.В. с ответчика Ш.М.Г.
Руководствуясь ст.ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования В.А.В. к Ш.М.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества: квартиры (кадастровый номер №) расположенной по адресу: <адрес>, от Ш.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договора купли-продажи квартиры № №) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре под №, к В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Ш.М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, место регистрации: <адрес>, уплаченную им государственную пошлину в размере № рублей.
Ответчик вправе подать в Старобешевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Ответчиком заочное решение Старобешевского районного суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения судом первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.