Дело № 2-5122/2025
(УИД 34RS0002-01-2025-008818-90)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд года рождения - Волгограда в составе
председательствующего судьи ФИО10
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатель и представитель Покупателя», был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Константина Симонова, <адрес>, общей площадью - 51,6 кв.м. Назначение: жилое. Кадастровый №. По условиям договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Константина Симонова, <адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
По соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры установлена в сумме 3 200 000 рублей. Часть денежных средств, в размере 2 200 000 рублей, оплачивается Покупателем перед подписанием договора купли-продажи. Оставшаяся часть денежных средств, в размере 1 000 000 рублей оплачивается Покупателем в течение 6 (шести) месяцев, со дня подписания настоящего договора, для погашения целевого жилищного займа серия 1903 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны договора констатировали, что на момент подписания настоящего договора имеется обременение:
- обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», которое Продавец обязуется снять в течение 7 (семи) дней, с момента подписания настоящего договора;
- запрет на регистрационные действия, которое Продавец обязуется снять в течение 7 (семи) дней, с момента подписания настоящего договора;
- ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, которое Продавец обязуется снять в течение 3 (трех) месяцев, с момента подписания настоящего договора.
Все обременения ипотечного характера, в том числе целевой займ, предоставленный Министерством обороны РФ, Продавец обязывался погасить из полученных при заключении сделки денежных средств и снять обременения, препятствующие завершению сделки купли-продажи.
По состоянию на сегодняшний день обязательства Продавцом не выполнены, сделка не завершена, переход права собственности на Покупателя - не зарегистрирован по вине Продавца, который не исполнил принятые на себя обязательства.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО5 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Константина Симонова, <адрес>, общей площадью - 51,6 кв.м. Назначение: жилое. Кадастровый №.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму основного долга в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 986 263 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 304 рублей.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав о том, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражения по существу иска не предоставил.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Кроме того, в силу п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).
Как установлено п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО3, реестровый №-н№ от имени ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатель и представитель Покупателя», был заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Константина Симонова, <адрес>, общей площадью - 51,6 кв.м. Назначение: жилое. Кадастровый №.
По условиям договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на сновании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером регистрации №
Отчуждаемая квартира расположена на шестом этаже жилого дома, общей площадью - 51,6 кв.м. Назначение: жилое, кадастровый №
По соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры установлена в сумме 3 200 000 рублей. Часть денежных средств, в размере 2 200 000 рублей, оплачивается Покупателем перед подписанием договора купли-продажи. Оставшаяся часть денежных средств, в размере 1 000 000 рублей оплачивается Покупателем в течение 6 (шести) месяцев, со дня подписания настоящего договора, для погашения целевого жилищного займа серия 1903 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны договора констатировали, что на момент подписания настоящего договора имеется обременение:
- обременение - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», которое Продавец обязуется снять в течение 7 (семи) дней, с момента подписания настоящего договора;
- запрет на регистрационные действия, которое Продавец обязуется снять в течение 7 (семи) дней, с момента подписания настоящего договора;
- ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, которое Продавец обязуется снять в течение 3 (трех) месяцев, с момента подписания настоящего договора.
Однако, на дату подачи искового заявления существенные условия договора купли-продажи ответчиком не исполнены.
Согласно копии регистрационного дела ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес> вынесены Постановления о запрете на совершение действий по регистрации в виду наличия задолженностей по исполнительным производствам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. 550 - 551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3).
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 2 200 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 986 262, 99 рублей.
Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным, собственный расчет ответчик не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 986 262, 99 рублей.
Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 304 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 986 263 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 304 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО11