№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1928/22 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения, земельного участка; прекращении права собственности на нежилое помещение, земельный участок; признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения, земельного участка; прекращении права собственности на нежилое помещение, земельный участок; признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером собственником нежилого здания с кадастровым номером кв.м., по адресуДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Согласно отчету №ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка составляет 149 000 рублей, гаража 404 000 рублей, итого 553 000 рублей.

В связи с чем истец просит изъять у ФИО1 земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером по адресу: ДД.ММ.ГГГГ .м., по адресу: , с выплатой выкупной стоимости в размере 404 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью нежилое здание с кадастровым номером , гараж; признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок площадью нежилое здание с кадастровым номером .

Представитель истца, ответчик ФИО1, будучи извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО1 находятся: земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером

Администрацией города Ханты-Мансийска № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов систем теплоснабжения местного значения: земельный участок площадью с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - нежилым зданием общей площадью

В соответствии с положениями п.11 ст.56.6 ЗК РФ, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного пп.3 п.10 настоящей статьи заказного письма.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, копия отчета от ДД.ММ.ГГГГ года об оценке рыночной стоимости гаража и земельного участка, направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, однако в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ года возвращены истцу.

Поскольку до настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском для принудительного изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка и расположенного на нем помещения, суд исходит из следующего.

В силу пп.1, 2, 4 ст.281 ГК РФ и п.2 ст.56.8 ЗК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 ст.56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом по ходатайству сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО2

Согласно экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения в виде гаража - кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: года составляет 699 000 рублей; земельного участка, площадью , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 178 000 рублей. Итоговая стоимость оцениваемых объектов на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 877 000 рублей. Убытки, связанные с изъятием земельного участка и нежилого помещения в виде гаража, на ДД.ММ.ГГГГ составили 76 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п.2 ст.281 ГК РФ, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно п.3 ст.55 ЗК РФ, выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу ст.282 ГК РФ, п.3 ст.55, п.1 ст.62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 953 000 рублей, из которых стоимость оцениваемых объектов составляет 877 000 рублей, убытки, связанные с изъятием земельного участка и нежилого помещения в виде гаража составляют 76 000 рублей

Удовлетворяя требования истца об изъятии, в силу положений ст.ст.131, 218, 223, 235, 239, 304 ГК РФ, судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на земельный участок, площадью

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Изъять у ФИО1 нежилое здание - гараж, кадастровый номер с выплатой возмещения в размере 953 000 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж, кадастровый номер

Признать за городским округом город Ханты-Мансийск право собственности на нежилое здание - гараж, кадастровый номер

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов