К делу №2-1188/2022

УИД 23RS0050-01-2022-000885-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 13 июля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лицаадминистрации муниципального образования Темрюкский район Мигель С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 «Краснооктябрьский»об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости и о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГППК «Краснооктябрьский» об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости и о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется недвижимым имуществом: здание - Баня, назначение - нежилое, кадастровый номер объекта недвижимости - <адрес>); количество этажей - 1 (один); площадь объекта недвижимости - 186,4 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, на данное нежилое помещение правоустанавливающие документы не оформлены. С 2020 года с его стороны активизировался сбор и формирование пакета документов для оформления права собственности и включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, в соответствии с ответами Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ему рекомендовано обратится в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом с изготовленным техническим планом на данное здание по форме, утвержденной приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ввиду реорганизации совхоза "Красный Октябрь" которое продало ему как рабочему совхоза нежилое здание в счет задолженности и, в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи оно перешло в его собственность. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует. Учитывая, что он владеет недвижимым имуществом: здание - Баня, назначение - нежилое, кадастровый номер объекта недвижимости - <адрес> уже очень длительное время (более 15 лет), то в силу ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Установление данного юридического факта необходимо ему для последующей регистрации в регистрационной службе права собственности на недвижимое имущество.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьих лиц привлечены:администрации муниципального образования <адрес>, конкурсный управляющий ГППК «Краснооктябрьский» ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленныее исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив суду, чтоон многие годы содержит объект недвижимости как собственник, несет расходы на его содержание.

Представитель ответчика ГППК «Краснооктябрьский» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район Мигель С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил вынести решение в соответствии с отзывом конкурсного управляющего, пояснив суду, что указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью МО ТР и в реестре муниципальной собственности на балансе не значится.

Третье лицо конкурсный управляющий ГППК «Краснооктябрьский» ФИО4, представителитретьих лиц - Темрюкского отдела Управления Росреестраи территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела.

В письменном отзыве конкурсный управляющий ГППК «Краснооктябрьский» ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес>

В письменном ходатайстве заместитель начальника Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Л. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица,исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требованияФИО3 не подлежат удовлетворению.

<адрес>

<адрес>

Сведений о регистрации данного договора не имеется.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Таким образом, в регистрирующие органы договор купли-продажи не предоставлялся.

<адрес>

ФИО3 заявлены требования об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости (баней).

В силу ч.2 ст.264 и ст.263 ГПК РФ суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Представленные ФИО3 в качестве основания возникновения у него права документы имеют разночтения. Так, в самом договоре купли-продажи имеются три даты: «ДД.ММ.ГГГГ.», «ДД.ММ.ГГГГ.» и «седьмое декабря две тысячи пятого года». Квитанция к приходному кассовому ордеру № датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Таким образом, в данном случае имеется спор о праве.

ФИО3 заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимости (баню) в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслустатей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного толкования положений ст.234 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из материалов дела объект недвижимости (баня), на который претендует ФИО3, принадлежит на праве хозяйственного ведения ГППР «Краснооктябрьский», при этом данное правозарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты заключения сделки купли-продажи с истцом. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что предмет сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом покупателю не передавался, данное недвижимое имущество осталось на балансе предприятия.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ГППР «Краснооктябрьский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ГППР «Краснооктябрьский» введена процедура конкурсного производства.

Представленный истцом договор купли-продажи бани, заключен после признания ГППР «Краснооктябрьский» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с абзацем пятым п.1 ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.

Согласно п.1 ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Исходяиз доводов конкурсного управляющего ГППК «Краснооктябрьский» ФИО4 недвижимое имущество: баня, литер А,а, с кадастровым номером № входит в конкурсную массу и торги по реализации имущества ГППР «Краснооктябрьский» до настоящего времени не производились.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владения им недвижимым имуществом - баней, с кадастровым номером <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГППК «Краснооктябрьский» об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости и о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Метелкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено18 июля 2022 года.