Гражданское дело №2-815/2025
УИД - 09RS0007-01-2025-001062-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,
при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сторожевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом за давностью владения,
установил:
ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Сторожевского сельского поселения, в котором просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 58.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретательной давностью; указать, что решение является основанием для внесения в Единый государства реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с 1992 года истец постоянно проживает по указанному адресу в жилом доме, который принадлежал его бабушке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни бабушка истца предупредила всех родственников, что дом останется по наследству истцу, так как он ухаживал за нею до самой смерти. Так как никто из родственников не возражал, то и никто не стал обращаться к нотариусам для оформления наследства. Истец ФИО1, не смог вступить в наследство, так как согласно ст.ст. 1142 и 1146 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) он не является наследником после смерти бабушки, только по праву представления.
У ФИО2 на момент смерти был супруг ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и две дочери: мама истца ФИО27 и ее сестра ФИО5. Каждая имеет в собственности жилой дом и отказались вступать в наследство и регистрировать право собственности на жилой дом. Претензий к истцу не имеют. Наследственное дело после смерти ФИО4 также не открывалось.
Жилой дом 1955 года постройки площадью 58,5 кв.м., располагается на земельном участке площадью 2500 кв.м. При подготовке искового заявления в суд истец обратился к кадастровому инженеру и уточнил площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласно схеме площадь составляет 2500 кв.м. О том, что истец непрерывно проживает, пользуется, ухаживает за жилым домом и земельным участком подтверждается справкой Сторожевского сельского поселения о том, что на момент смерти ФИО2 истец проживал совместно с нею; он зарегистрировался в данном доме по месту жительства в 2001 году и с тех пор не менял регистрацию. Все это время он добросовестно оплачивал все коммунальные платежи, задолженности не имеет. За время проживания он отремонтировал крышу на дому: заменил шифер на металл, построил баню и навес для автомобиля.
Таким образом, истец с 1992 года открыто пользуется жилым домом и земельным расположенным по адресу: <адрес>. В связи с тем, что он не может в полной мере пользоваться всеми правами предоставленными законом собственнику недвижимого имущества, в том числе, не может оформить свое право собственности на жилой дом, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним на основании приобретательной давности.
Надлежаще извещённые о дне, времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле: истец ФИО1, его представитель ФИО8, представитель ответчика – Администрации Сторожевского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились.
Представитель истца ФИО8 в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала в полном объёме, просила удовлетворить. Пояснила, что с раннего детства истец проживал с бабушкой ФИО2, дедушкой ФИО4. Бабушка умерла в 1995 году, дедушка в 2001 году. И дедушка и бабушка всем говорили, что дом оставят внуку. Все родственники не стали вступать в наследство, правопритязаний третьих лиц на данное имущество не имеется. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО8, в котором представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Сторожевского сельского поселения в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, письменной мотивированной позиции по исковым требованиям суду не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО7, не возражали против удовлетворения исковых требований, признания за истцом ФИО1 права собственности за давностью владения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР, письменных ходатайств и возражений по исковым требованиям суду не представил.
Гражданское дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле: истца ФИО1, его представителя ФИО8, представителя ответчика Администрации Сторожевского сельского поселения, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора – Управления Росреестра по КЧР.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Из разъяснений данным в абз. 1- 5 п. 15 Постановление Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, данным абз. 1, п. 16, абз. 3 п. 19, этого же Постановления по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз 1, п. 16). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (абз. 3 п. 19).
В Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29 указано, что по смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9 указано, что по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении не менее 15 лет.
Как следует из материалов дела и оспаривается сторонами, что владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, что подтверждено выписками из похозяйственных книг за 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., 2002 – 2006 гг., 2007-2011 гг., 2012-2016 гг., 2017 - 2021 гг., 2022 – 2025 гг.. В похозяйственной книге за 1997 год истец значится член хозяйства, главой хозяйства после смерти ФИО2 значится ФИО4, в последующем в похозяйственных книгах за 2002 – 2006 гг., 2007 – 2011 гг., 2012-2016 гг., 2017 – 2021 гг., 2022 – 2025 гг. главой хозяйства значится истец по делу ФИО1. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на учете в ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером №, 1955 года постройки, площадь 58,5 кв. м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 2500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, общей площадью 58,5 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти с отметкой «Повторное» серии I-ЯЗ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти серии I-ЯЗ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из общедоступных сведений, размещённых на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ следует, наследственные дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.
Из свидетельства о рождении серии ДШ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО18 (в замужестве ФИО17) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО4, ФИО2. Согласно свидетельству о заключении брака серии II – ГН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, мужу и жене присвоены фамилии: «ФИО17», «ФИО17». Из свидетельства о рождении серии II – ГН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по делу) является сыном ФИО6 и ФИО7. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сторожевского сельского поселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживала по адресу: <адрес>, на день смерти проживала совместно с ФИО1, завещание в Администрации Сторожевского сельского поселения не зарегистрировано.
Из представленных суду истцом документов следует, что согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № истцом уплачен коммунальный платеж на счёт Сторожевского сельского поселения. Согласно квитанции за электроэнергию за август 208 года лицевой счёт № по адресу: <адрес> заведён на имя истца ФИО1. Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано на имя ФИО1, в котором в расчёте земельного налога, собственником земельного участка значится ФИО1, имеется чек об уплате налогов 2015 года. Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ об уплате коммунальных платежей, от ДД.ММ.ГГГГ, № об уплате земельного налога, № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога, № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога, № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога, они выданы на имя истца по делу ФИО1 и оплачены им же. Из паспортных данных истца следует, что он значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно оттиску штампа в домовой книге по этому же адресу следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы заявителя о добросовестном, открытом и непрерывном владением имуществом, более 15 лет также подтверждены и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истца ФИО1 она знает как соседа, поскольку он живет по <адрес>, а она в доме № этой же улице, с 1979 года более 45 лет. В данном доме жили бабушка и дедушка ФИО18. Истец ФИО1 досматривал их. И дедушка и бабушка при жизни говорили, что оставят дом внуку. ФИО1 живет в данном доме с женой и дочкой, поддерживает дом в надлежащем состоянии, перекрыл крышу, обрабатывает огород. В настоящее время не может провести газ, так как дом не оформлен. О притязаниях третьих лиц на дом ей ничего неизвестно.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что истца ФИО1 она знает как соседа, поскольку он живет по <адрес>, а она в доме № этой же улице. Она купила дом в 2004 году, а истец ФИО1 уже жил там. В данном доме насколько ей известно раньше жили бабушка и дедушка ФИО18. Правопритязаний третьих лиц на данный дом нет. Ни его мама, ни тётя на дом не претендуют. В доме есть вода, электричество. ФИО1 живет в данном доме с женой, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Показания свидетелей в соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. В силу ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с описанными выше материалами дела, при этом доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. В связи с чем, показания свидетелей приняты судом во внимание при принятии решения.
Исследовав и оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они относимы, достоверны, достаточны для принятия судебного решения об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1994 года, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным. При этом суд принимает во внимание, что правопритязаний в отношении указанного дома и земельного участка со стороны третьих лиц нет, представителем ответчика Сторожевского сельского поселения, на территории которого расположен дом о правопритязаниях третьих лиц не заявлено.
В п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт серии № к Администрации Сторожевского сельского поселения, ОГРН <***> - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 58.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на жилой дом, площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 58.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда И.Х. Баббучиев