Дело 2-1316\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием прокурора - Границкого В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом (иные данные) по (адрес) в г.(иные данные), снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ответчиком ФИО3, истец является собственником земельного участка по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На данном земельном участке ранее был расположен жилой (адрес) года постройки, площадью 32.7 кв.м., который был снят с кадастрового учета в виду его разрушения. Однако, в данном жилом доме имеют регистрацию ответчики, которые в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением- жилым домом (иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 27, 1 кв.м.
В обоснование требований указал, что в настоящее время на месте старого дома, им на земельном участке по (адрес) построен новый жилой дом площадью 27,1 кв.м., который принят в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и за истцом оформлено право собственности на данную недвижимость. Ответчики никогда в новый дом не вселялись и не проживали в нем, никаких прав на данный новый объект недвижимости не приобрели, в связи с чем просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом (иные данные) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 27,1 кв.м. и снять их с регистрационного учета.
Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции).
Определением суда от (дата) производство по делу к ответчику ФИО3 прекращено в связи с отказом представителя истца от иска к данному ответчику.
В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 является членом семьи собственника жилого дома, который был уничтожен и снят с кадастрового учета, в связи с чем истцом был приобретен у ФИО3 только земельный участок, на котором был построен истцом новый дом и оформлено за истцом право собственности как на вновь возведенный объект. ФИО2 во вновь возведенный объект никогда не вселялась, никаких прав на него она не приобрела, место ее нахождения неизвестно. Просила удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчика не поступало. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2
Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 32,7 кв.м.,1956 года постройки принадлежал на праве собственности : ФИО5 -5,8 долей, ФИО6 -1\8 доли, ФИО7-2\8 доли. (дата) в жилом доме была зарегистрирована ФИО3, (дата)- ФИО2 (дочь ФИО3).
Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО7 и ФИО6 признано право собственности на жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании указанного решения ФИО3 оформила право собственности за жилой дом (кадастровый (№)) и земельный участок, на котором расположен дом. (дата) по заявлению собственника жилой дом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре снят с кадастрового учета в связи с его разрушением.
Далее установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ФИО3 и ФИО1 в собственность последнего перешел земельный участок, площадью 554 кв.м., кадастровый (№), вид разрешенного использования -под строительство индивидуального жилого дома, по адресу : г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Также установлено, что в связи с завершением строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за ФИО1 (дата) зарегистрировано право собственности на объект недвижимости : индивидуальный жилой дом, площадью 27,2 кв.м., кадастровый (№).
(дата) ФИО3 добровольно снялась с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), однако ее дочь ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом доме по (адрес), который фактически был снесен, а во вновь возведенный истцом объект недвижимости по (адрес) ФИО2 никогда не вселялась и не проживала, членом семьи истца не является.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, решением суда от (дата), регистрационными досье, домовой книгой, декларацией об объекте недвижимости, техническим планом здания.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что жилое помещение -жилой дом, площадью 32,7 кв.м. по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, собственником которого являлась ФИО3, уничтожено, суд приходит к выводу о том, что право собственности, в том числе и право пользования этим жилым домом у ФИО3 прекращено (утрачено). Поскольку право пользования жилым помещением жилым домом, площадью 32,7 кв.м. по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ФИО2 производно от права ее матери ФИО3, и которое ее утрачено в силу закона, суд приходит к выводу о том, что право пользования этим жилым помещением у ФИО2 также прекращено (утрачено).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 во вновь возведенный истцом объект- жилой дом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 27,2 кв.м. (кадастровый (№)) никогда не вселялась и не проживала совместно с новым собственником - истцом по делу, членом его семьи не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования этим жилым помещением ФИО2 не приобрела.
Признание ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и не приобретшей право пользования на вновь возведенный объект, влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от (дата) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от (дата) N713.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) не приобретшей право пользования жилым помещением- жилым домом по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, площадью 27,2 кв.м. (кадастровый (№)).
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (иные данные)) с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 21.05.2025