Дело № 2-3411/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при секретаре Кобзевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что требования ФИО1 конкурсным управляющим ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО2 включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» о передаче жилых помещений по договору № 145 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> от 01.11.2007 года, сумма уплаченная участником долевого строительства составляет 6255 000 рублей 00 копеек: двухкомнатной квартиры, на 16 этаже № 70-3 (номер условный, строительный), в осях 20-24, пролета А-Л, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 75,34 кв.м., с учетом размера убытков в виде реального ущерба; двухкомнатной квартиры на 16 – ом этаже, № 70-4 (номер условный, строительный), с осях 21-24, пролета В-И, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 70,84 кв. м., с учетом размера убытков в виде реального ущерба. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2020 года в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры на 16 – м этаже, № 70-4 (номер условный, строительный), в осях 21-24. Пролета В-И, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 70,84 кв.м. (жилая – 32,88 кв.м.), в том числе площадь лоджии (7,84 х0,5) = 3,92 кв.м. и помещения чердака (17-й этаж) площадью 62,32 кв.м., в жилом доме с объектами соцкультбыта по ул. <адрес>. Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Истец обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» за выплатой компенсации, выплаты были произведены 12.07.2021 года в сумме 3716823 рубля 56 копеек и 25.07.2022 года в сумме 1848674 рубля 69 копеек. Отчетом об оценке определена рыночная стоимость 1 кв.м. 70692 рубля, то есть Фонд не выплатил возмещение в сумме 8243477 рублей 03 копейки. Истец ФИО1 просит суд взыскать с ППК «Фонд развития территорий» денежные средства в сумме 8243477 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей 00 копеек.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Гурьев А.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании объяснил, что несвоевременная выплата и неправильное определение размера выплаты повлекло неисполнение ответчиком возложенной на него функции и цели выплаты не были достигнуты. Истец ФИО1 не смогла приобрести компенсационное жилье, так как выплата была нерыночной, соответственно, истец вправе рассчитывать на компенсацию убытков, исходя из данных отчета об оценке истца по цене 70692 рубля за 1 кв.м. Отчет об оценке, подготовленный ответчиком содержит недостоверные сведения о размере жилых помещений, кроме того. Оценщиком не приводятся причины применения разных цен за 1 кв.м. и расчет каждой из цены.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель конкурсного управляющего ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой», ФИО5 в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1,2 ст. 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).
Имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений. (п. 1 ст. 4 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся:
1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд);
…..3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 7 октября 2017 г. N 1233.
Выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (п. 2 Методики)
Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; а также учету подлежит доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби).
Судом установлено, что 01.11.2007 года между ООО «СК «Граунд»» и ФИО6 заключен договор № 145 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а также 15.10.2008 года дополнительное соглашение № 1 к договору № 145 от 01.11.2007 года, согласно которым долевое участие дольщика в строительстве многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта осуществляется в части двух квартир рядом двухкомнатных на 16 этаже, подъезд 1, в осях 20-24, пролета А-Л квартира 70-3 (75,34 кв.м.) и квартира 70-4 (70,84 кв.м.). Цена договора составила 6 255 000 рублей 00 копеек и была оплачена ФИО1, согласно платежным поручениям № 13 от 30.11.2007 года и № 35 от 09.01.2008 года на общую сумму 6255 000 рублей 00 копеек.
Требования ФИО1 конкурсным управляющим ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО2 включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» о передаче жилых помещений по договору № 145 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> от 01.11.2007 года, сумма уплаченная участником долевого строительства составляет 6255 000 рублей 00 копеек: двухкомнатной квартиры, на 16 этаже № 70-3 (номер условный, строительный), в осях 20-24, пролета А-Л, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 75,34 кв.м., с учетом размера убытков в виде реального ущерба; двухкомнатной квартиры на 16 – ом этаже, № 70-4 (номер условный, строительный), с осях 21-24, пролета В-И, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 70,84 кв. м., с учетом размера убытков в виде реального ущерба.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2020 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ 10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкртом) включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СУ 10 треста «Липецкстрой» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 70-4 (номер условный, строительный), в осях 21-24. Пролета В-И, подъезд № 1, общей площадью (проектная) – 70,84 кв.м. (жилая – 32,88 кв.м.), в том числе площадь лоджии (7,84 х0,5) = 3,92 кв.м. и помещения чердака (17-й этаж) площадью 62,32 кв.м. в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>; включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО СУ 10 треста «Липецкстрой» требования ФИО1 в сумме 7390 812 рублей 74 копейки.
ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения для определения рыночной стоимости 1 кв. метра в соответствии с требованиями правовых норм привлек оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
30 июля 2020 года составлен ООО «Центр независимой экспертизы собственности» отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Срок проведения оценки с 01 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.
03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.
Таким образом, отчет об оценке составлен в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 7 октября 2017 г. N 1233, то есть на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий.
23.11.2020 года ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.
Определением от 04.06.2021 года Арбитражный суд Липецкой области удовлетворил заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, право на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обязал ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 года № 218 – ФЗ выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино – места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство). В удовлетворении ФИО1 о вынесении в отношении ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» частного определения отказано.
Суд определил, что размер требований ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в соответствии с п. 6 ст. 201.15 – 2 – 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на 31 марта 2021 года, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 63247710 рублей 26 копеек. Указанное право требования ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» подлежит включению в реестр в соответствии с правилами, установленными ст. 201.9 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)».
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 года (резолютивная часть постановления оглашена 13.09.2021 года) определение суда первой инстанции от 04.06.2021 года оставлено без измене6ния.
Согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 16 ноября 2021 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано право аренды ООО СУ – 10 треста «Липецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, неотделимыми улучшениями; передать ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно – технического обеспечения по договорам. Заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями…
12.07.2021 года ФИО1 выплачено возмещение в размере 3716823 рубля 56 копеек, согласно расчету: 75,34 кв.м. х 49334 (рыночная стоимость кв.м.) х 1 (коэффициент оплаты) х 1 (коэффициент площади) = 3716823 рубля 56 копеек.
25.07.2022 года ФИО1 ППК «Фонд развития территорий» выплачено возмещение в сумме 1839 064 рубля 74 копейки, согласно расчету: 75,34 кв.м. х 49334 рубля (рыночная стоимость кв.м.) х 1 (коэффициент оплаты) х 1 (коэффициент площади) + 133,169 кв.м. (площадь) х 44524 руб. (рыночная стоимость кв.м.) х 1 (коэффициент оплаты) х 1 (коэффициент площади) х (120/(75,34 +133,169)) = 5555888 рублей 30 копеек – 3716823 рубля 56 копеек= 1839 064 рубля 74 копейки.
Однако истец не согласна с суммой выплаты, произведенной ППК «Фонд развития территорий», представила суду отчеты частнопрактикующего оценщика ФИО7 № 1 – 01/2022 и № 2-01/2022 об оценке рыночной стоимости права требования по договору № 145 от 01.11.2007 года участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Граунд» и ФИО1 на строящийся многоэтажный жилой дом с объектами соцкультбыта, расположенный по строительному адресу: <адрес> в части квартиры № 70-3, общей площадью -75,34 кв.м. и квартиры № 70-4, общей площадью 70,84 кв.м. и помещения чердака, общей площадью 62,32 кв.м., согласно которых рыночная стоимость по состоянию на 01.07.2021 года квартиры № 70-3 – 5061793 рубля 00 копеек (стоимость 1 кв.м. – 67186 рублей 00 копеек); квартиры № 70-4 и помещения чердака – 9413347 рублей 00 копеек (стоимость 1 кв.м. – 70692 рубля 00 копеек). Таким образом, истец считает, что недоплата составила 8243477 рублей 03 копейки.
Кроме того, истец считает, что ей причинены убытки на сумму 8243477 рублей 03 копейки, поскольку не смогла приобрести компенсационное жилье, так как выплата была нерыночной. В качестве правовых оснований требований о взыскании убытков истец ссылается на положения ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Между тем, суд не может согласиться с доводами стороны истца, приведенными в обоснование как правового, так и фактического основания заявленных исковых требований.
Размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233, Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Методикой, утвержденной Постановлением Правительства. Выплата возмещения в общем размере 5555888 рублей 30 копеек произведена на основании отчета № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным ФИО1 в отношении одного объекта строительства.
Отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности» соответствует ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также требованиям ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлению Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233, которым утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. (ст. 13 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")
Отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности» не оспорен в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в решении о финансировании указывается предельный объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации. При этом объем финансирования за счет имущества Фонда принимается равным предельному уровню софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета, определенному в соответствии с пунктом 13 Правил формирования, предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2014 г. N 999 "О формировании, предоставлении и распределении субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации", на дату принятия решения о финансировании, если иное не предусмотрено отдельным решением Правительства Российской Федерации.
Источниками формирования имущества Фонда для финансирования указанных мероприятий являются средства федерального и региональных бюджетов.
Исходя из этого взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании отчетов частнопрактикующего оценщика ФИО7 № 1 – 01/2022 и № 2-01/2022 об оценке рыночной стоимости права требования по договору № 145 от 01.11.2007 года участия в долевом строительстве….., ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в рамках общего размера финансирования мероприятий по выплате возмещения участникам долевого строительства.
Доводы представителя истца, что договоры долевого участия заключались ФИО1 в период нахождения брака, который впоследствии был расторгнут и от которого имеется ребенок, и одна из квартир предназначалась именно ребенку для его проживания, ввиду чего компенсация должна быть выплачена не исходя общей площади квартир 120 кв.м., а отдельно по каждой квартире, исходя из площади, суд считает несостоятельным. Договоры долевого участия заключались ФИО1 от своего имени, не указано, что действовала в интересах ребенка.
Таким образом, суд считает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
Кроме того, суд отмечает, что правоотношения сторон не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2022 года
Судья А.М. Корнеева